樓花銷量一年間減少1/3, 新政促成季度高潮
來源：每日地產
樓花銷售量暴跌
由於投資者需求減少、各大銀行限制貸款以及海外買家減少，開發商或是放棄或是擱置了項目，這導致和去年同期相比，全國的公寓樓花銷售量暴跌三分之一。
基於對悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯和黃金海岸正在開發的10萬套公寓抽樣39%進行的調查，房地產顧問公司Urbis算出第二季度的銷量為1905。這比一年前Urbis抽樣46%的項目所算出的數值3044要低。
「為了適應需求的變化，供應無疑是減少了，這正是我們想要看到的。」Urbis負責房地產經濟和研究的全國總監Clinton Ostwald說。澳洲各大市場都感受到了公寓市場熱潮以及隨後在2015/2016年發生的減速的影響。」
在過度供應的布里斯班公寓市場，像Fridcorp價值4000萬澳元的Albion Mills開發項目這樣的大型項目被「永久擱置」了，新公寓銷量在第二季度同比下降了將近60%，其中外國投資者佔了將近一半。
墨爾本內城區對新公寓的需求量在過去十二個月里減少了近一半，平均售價也從一年前的100萬跌到65.6萬，這是因為較便宜的不帶車位的一室公寓佔了主流，在本季度的銷量中佔據了超過三分之一的份額。
7月1日前的投資者熱潮
不過和上一季度相比，成績不錯。墨爾本第二季度的公寓銷量比起上一季度有所增加，因為投資者急於避免本州印花稅新規帶來的影響，不想失去原來划算的樓花購買優惠，這就是投資者市場對此的反應。
悉尼本季度創下了銷量新高，雖然比起一年前還是減少了， 116萬的均價和去年一樣，另外，沒有車位的一室公寓的銷量在總銷量中的佔比增加到了28%。
「從我們的調查樣本來看，悉尼公寓的銷量和價格都是健康的。」Urbis的副總監Alex Stuart說。「我不認為這種情況在2017年下半年會有所改變。對業主自住者和投資者而言，悉尼公寓都仍將是一個可靠的選擇，因此銷量將繼續保持穩定。」
從全國範圍來講，第二季度這五個城市只啟動了總產出不到6000套公寓的32個項目，Urbis預測，在第三季度，40個項目產出的公寓數量將減少到5300。Urbis算出，目前各首府城市內城區有10萬套樓花和新公寓待售，另有55000套還在建設中，並將在兩年半內竣工出售。