悉尼CBD 11億元零售中心易手 系史上最大規模資產互換
來源：1688新聞網
悉尼高端零售中心的所有權已易手，原因是Vicinity Centres和新加坡主權財富基金政府投資基金（GIC）進行了價值10億元以上的資產交換，包括Queen Victoria Building、The Strand和Chatswood Chase。
這是悉尼CBD規模最大的一次零售資產交換和所有權變更，將使Vicinity在東海岸的CBD零售業務大大增加。Vicinity對悉尼市區購物中心資產的直接敞口從11%上升到了15%。
這些購物商場的每年每平方米銷售額在全國堪稱最高。
一些租戶也會有所調整，儘管所有資產的主要租戶是餐飲和服務類零售商，例如行動電話和配件商家。這些商家有韌性，經受得住網購的衝擊。
根據協議，Vicinity將負責管理QVB、The Strand Arcade和地處Park St 2號的The Galeries，而GIC將持有悉尼北岸Chatswood Chase購物中心49%的股份。
總的來說，Vicinity支付了5.623億元買下悉尼三個市區購物中心的50%股份，GIC同樣支付5.623億元買下Chatswood Chase的股份。各自交易的收益率約為5%。
Vicinity即將離任的首席執行長Angus McNaughton表示，兩家公司就資產互換交易已討論了數月，這是個「雙贏」局面。
「這對我們來說是一筆非常有吸引力的交易，讓我們得以進入強勁的悉尼CBD零售領域。我們在墨爾本有Emporium購物中心，在布里斯本市區也有商場，但我們在悉尼沒有這些資產。它（交易）將推動我們的收入增長，足跡擴大。」
Mcnaughton說道，「經過悉尼CBD購物中心的客流量每年約有6000萬人次，其中包括三大不斷增長的主要消費群：辦公室白領、遊客和當地居民，今年他們在三個購物中心共消費了5.9億元。」
「悉尼CBD購物中心的零售銷售效率非常高，專賣店的平均銷售額為每平方米2.389萬元，滾動年銷售額（MAT）增長2.4%，而整個中心的MAT增長率是4%。」
零售分析師對這筆交易表示認可，稱這對Vicinity的收入來說是有利的。
里昂證券的分析人士Michael Vincent表示，雖然澳洲零售業面臨結構性挑戰，但增加CBD資產權重將使Vicinity的經營更有彈性。
Vicinity保留了Chatswood Chase的51%股份，以保留對其發展潛力的敞口，而作為資本合作夥伴，GIC的存在有助於降低該項目的風險。