買時貴了4成 賣時卻虧慘 布市房產投資切勿重蹈覆轍
來源：1688澳洲新聞網
砸鍋賣鐵投資了布里斯本河畔的一間公寓，豈料脫手的時候竟然比那些便宜買下無水景公寓的投資者虧慘了。
房地產分析公司Place Advisory的一份報告顯示，儘管平均售價比非河濱公寓高出40％，但濱水公寓卻要花更長時間才能實現資本增值。
報告發現，即便是經過10年的時間，河濱公寓的價值依然略低於購買價格，然而，非河濱公寓在此期間已經實現了1.6%的增值。
20年後，非河濱公寓的價值提高了5.3％，但所謂地點「更好」的河濱公寓才增值了3.7％。
CoreLogic的數據顯示，近年來許多河濱公寓的銷售價格都低於原始購買價格。
以布里斯班CBD的Macrossan Street為例，2007年以64萬澳元的價格購買的一套兩居室公寓，去年售價的僅為58.75萬元。
位於Hamilton的Hercules Street一套兩居室公寓在2012年以54萬元的價格售出，然而去年4月份再次轉手時只賣出518,000元。而位於Tennyson區King Arthur ?Terrace的一套閣樓公寓，2010年的銷售價格為270萬元，七年後僅僅賣出了260萬元。
相比之下，布里斯班內城區Spring Hill的一套兩居室公寓在2016年以43.7萬元的價格售出，遠遠高於2001年買入時27.1萬元的原始價格。
布里斯班CBD的Charlotte Street有一套公寓在2000年以樓花的形式賣出了22.85萬元，而一年前以28.5萬元售出。
Place Advisory的住宅研究主任拉克蘭·沃克（Lachlan Walker）表示，河濱公寓的價格往往比非河濱公寓的價格波動更大。
沃克說：「兩種類型的公寓長期來看都表現較好，但過去十年來資本成長難度加大。但在過去的30年裡，非濱河公寓的資本增長率最高。」
這可能是由於非濱河公寓市場的深度更加可觀，以及銷售量的大幅增長。
沃克說：「如果你回想大部分河濱房產的銷售時間，就會發現很多銷售是在2008年的時候發生的，而我們還沒有恢復到2008年所見的價格高點。」
「在真正高端的公寓市場，我們這才剛剛開始復甦。」