來源：OZYOYO布里斯班bbs
房子是家的象徵。對於生活在澳洲的很多華人來說，有了自己的房子，才能感覺到真正的安定。於是，很多人因此努力的工作賺錢，就是為了早日和家人能在澳洲實現安居樂業的夢想。
可是在澳洲，即使你攢夠了錢，買到了期待已久的夢想家園，也有可能在一夕之間就面臨房子被拆的風險！
最近就有這麼一個華人朋友Hao Dong，在澳洲奮鬥多年終於買下一棟房子的他，卻被市議會的一封信徹底驚呆了！
信里說，Dong所購買的這棟房子的很多結構屬於違章建築，他要不然就去申請所需的正確許可證，要不然就要把這些違章建築的部分給拆除！而不論是選擇怎麼做，Dong都得花進去幾萬的費用！
據悉，Dong本來是計劃著要把父母接過來同住，希望他們能夠在此安度晚年。
可是父母還沒住進去房子就面臨被拆的命運，這無疑是個讓人糟心的壞消息！
關鍵是，在買房子之前，根本沒人跟他說房子有問題，中介沒說，前房主也沒說！而他買下這座房子已經兩年多的時間了！
2016年3月，Hao Dong以55.8萬澳元的價格買下了這座位於墨爾本東北部Mill Park的房子。
正在他計劃著讓父母搬進來之時，上個月，他收到了Whittlesea市議會的一封信，打亂了他所有的計劃。
信中稱，Dong所購買的房屋中很多結構都是非法搭建的，包括一個平房、兩個棚屋和一個車庫。
他現在只有兩個選擇，要不就是拆除非法搭建的結構，要不就是向議會申請新的許可證！
但是不幸的是，這兩個選擇全都需要花費近萬元。
如果選擇去重新申請所需的所有許可證，總成本預計在8500澳元左右，聘請監督和建築檢察員還會產生額外的費用。
而如果選擇拆除這些非法建築，成本預計在7800澳元左右，但是拆了之後，清理建築垃圾還要錢，如果重新再建，就需要申請新的許可證，還得要一大筆錢。
所以，無論是哪種方式，Dong都將損失不小的數目。這實在是進退兩難讓人頭疼的難題！
那麼除了這兩個選擇之外，就別無他法了嗎？
是的！
因為在維州有一個「caveat emptor」原則，意思是，購買前檢查商品的質量和適宜性是買家的工作與責任，而不是賣家。你看中一套房子，想要買，就得自己負責好檢查的工作！
賣家是不會幫你做這些的，他們只管賣，對房子滿不滿意、最終買不買，全在於你！
Dong不禁哀嘆，為什麼這倒霉事兒就偏偏讓他趕上了呢？！而且買房子的時候，中介並沒有提及此事啊！他也就很放心的簽合同了，甚至都沒有雇建築檢查員來檢查房子！
然而，壞也就壞在了這一點上！據了解，這座房子已有近20年的歷史了，而這些非法結構都是以前的業主在沒有獲得批准的情況下偷偷搭建的。
就連出售這處房產的中介也聲稱，他們並不知道這些將近20年的建築是非法的。
Whittlesea議會表示，議會最關心的是居民的生命安全，希望能夠確保每一個建築都能符合建築法規。
議會代理規劃主任Julian Edwards說：「議會並無意針對Dong進行處罰或者是採取法律行動，我們只是在萬不得已的情況下才這麼做的，希望Dong能夠跟我們合作，解決好這個問題！」
Edwards表示，儘管Dong的情況很不幸，但這件事情也及時的提醒了其他潛在的買家，那就是，在購買房產前一定要意識到自己的義務和責任。
「我們理解現在的業主正面臨著挑戰，但這也是一個及時的提醒，對於任何購買新物業的人來說，都需要認真的對房屋進行調查，並且在購買物業前與當地議會取得聯繫。」
買二手房須警惕
然而澳洲各個州對於購買二手房的手續和流程也略有區別，何時對房屋進行檢查，以及如何防範潛在的問題，都是需要提前好好做功課的部分。
在澳洲買房子，即使再心切，也一定要做好前期的調查工作！在簽合同前，一定不要省略了房屋檢查這一項！
做房屋檢查不但可以節省開支，而且還可為你的生活提供極大的便利。因為房屋中的許多隱患都是肉眼無法洞察的，比如錯誤的布線、地基不穩、蟲鼠滋生等等。
在這裏給出幾個比較常見的注意事項
一、白蟻和黴菌危害
專家警告，新近粉刷的房屋也可以隱藏發霉的問題，買家應仔細查看已被粉刷一新的房屋，尤其是房內的一兩間房內近期被重新粉刷過，可能是為了隱藏被白蟻損壞的牆或天花板的漏水問題。
購房者一定要徹底驗房，包括很熟悉的白蟻檢查。
二、結構損壞
如果看房時，賣家找理由拒絕你進入房內的某處時，你就應該提高警惕了。
賣家若有問題需要隱瞞，將會堵住或鎖住檢修孔、底層地板、房屋下方處，以避免檢查人員能夠在這些地方發現任何問題。
這些問題可能多種多樣，如蟲害、結構損壞、排水問題以及自行改建造成的問題等。
買家應該要求賣家讓專門負責房屋檢查的人員進入這些地方，若可能的話自己親自看一下更好。
三、滲入牆壁的濕氣
潮濕和漏水問題通常留下令人討厭的霉味，有些賣家會噴很多空氣清新劑或者用歐冠香薰來盡量掩蓋霉味。
四、空間大小的錯覺
有些房間小得無法使用，但賣家為了試圖說服你購房，會利用巧妙的造型和傢俱擺放，讓你誤認為空間大於實際面積。
比如，掛上鏡子使房內的空間看起來更大。
因此，請查看標註的尺寸或平面圖，與你看過的其它類似房子進行比較。
新傢俱是另一種使舊房看上去顯得很新的方式。新傢具會讓買家把注意力都放在令人印象深刻的傢俱上，從而無暇關注房子真正的大問題上。
五、噪音和自然光線問題一棟房子的自然光線和噪音問題很難修復，買家不會看得上有這類問題的房。
賣家往往會關閉窗帘，來隱藏不好的窗外景觀；打開室內的燈，指望你不會注意到採光不好；關著窗戶播放音樂是為了盡量減少來自外面的噪音。
賣家也會選擇在一天中交通不太繁忙比較安靜的時段做開放，來掩蓋房子周邊的噪音問題。
因此，買家在看房時可以要求打開窗戶，在不同時段或一周內的不同時間多次去房子所在的地區查看，就能獲得更準確的信息。
新房子還好一些，老房子的問題就更多了。而且務必要請一位經驗豐富，有正規營業許可，口碑比較好的專家。只需支付幾百澳元，他們便可檢查出房產的細微問題！
相比日後可能會花費幾倍甚至幾十倍的費用去翻新或修葺房屋，用幾百塊防患於未然就顯得相當划算了！