澳洲投資房租賃火爆！房屋租賃法規擬進行大規模改革
來源：Ausco地產開發集團
房屋租賃法規擬進行大規模改革
維州政府擬定對房屋租賃法規進行前所未有的大規模改革。此次推出的租賃公平性計劃包將給予租客更多權利，幫助他們獲得長租約，減少押金數額，提高租住雙方的公平性，著力打擊不法房東。
維州州長Daniel Andrews說，希望為維州人打造公平的租住環境，「讓每個人都有權享有安全、有保障且可負擔的住房，無論你是否擁有它。」
具體的租房法律將進行幾十年來最大規模的一次改革！維州政府的改革法案已經獲得了議會通過，將於2020年7月正式生效！
其中大部分的改革內容都是圍繞保障租客的權益。所以有專家稱，維州新的租房法是整個澳洲對租客保護力度最大的。那麼，改革內容都有哪些？
租房前
1. 租房競價
以前租房的時候，中介可能會告訴你，比別人多出房租更有助於你租到房子。但是現在不行了，新法規規定，禁止租房競價行為。
無論是房產中介還是房東，都必須給出一個固定的價格，不能要求或引導高於這個價格的出價。
2. 撒謊和欺騙
新法規定，中介和房東禁止誤導或欺騙潛在的租客。
例如：中介告訴你房子里有高速網路連接，但其實並沒有，或者網速很慢，那麼中介的行為就是違法的！
3. 押金
新法規定，租房押金最多不能超過4周的房租。但租價是維州每周房租中位價兩倍以上的房子，或者租客願意支付高額押金的情況除外。
4. 寵物
新法規定，租客有權養寵物。房東如果想拒絕你養寵物，必須向Victorian Civil and Administrative Tribunal申請禁令。
法院會根據你所養寵物的類型、出租房的性質、電氣用具或固定器具、以及其他因素（比如房東是否過敏）等情況，來決定房東拒絕你養寵物的請求是否合理。
5.租客的知情權
新法規定，如果房屋有石棉，房東和房屋所有者必須告訴租客。
另外，如果房東計劃把房子賣掉，或者因為現有的抵押活動需要對房屋進行評估的話，房東也必須告訴租客。
入住后
6. 租金上調
之前房東有權每6個月就可上調房租，但新法規定，房租每12個月才可以上調一次。
7. 房屋修飾
新法規定，租客可以在不經房東書面同意的情況下，對房屋進行某些微小的改動。
比如，在牆上安裝挂鉤固定傢具，或者採取其他安全措施等。當然，租客也要負責在退房時進行對改動的複原。另外，租客不能對房屋的結構、固定裝置、表面進行永久性的改動或造成永久性的破壞。
8. 最低標準
新法規定，出租房必須滿足使用最低標準。比如，配備功能良好的衛生間、功能良好的微波爐，充足的冷熱水供應，主要居住區配備暖氣，卧室安裝窗帘保障隱私等。外部窗戶應有保證安全的門閂，所有外部的門都應有可正常使用的死鎖。
9. 緊急修補
新法規定，遇到馬桶堵、漏氣、水管開裂等緊急情況，如果你無法讓房東或中介來修補，那麼你可以自己安排緊急修補。修補產生的費用，房東必須在一周內償還給你。此前的規定是兩周內。
10. 非緊急修補
新法規定，如果你已經給了房東書面通知，但是房東在14天之內還沒有解決問題，那麼你可以向VCAT申請命令，要求房東進行非緊急修補。
需要注意的是，如果房屋內的損壞是由你造成的，那麼房東可以向你發出維修通知。
租房合同到期
11. 搬離房屋
新法取消了此前「房東可以在沒有任何理由的情況下，提前120天給出通知要求租客搬離房屋」的規定。這就意味著，如果房東希望租客在租賃合同還沒有到期之前就搬出去，必須給出一個合理的理由。
當然，在租賃到期之時，房東可以要求租客搬出去。但是，如果租期在6個月以上（5年以下），那麼房東必須提前90天下達通知。如果租期不到6個月，房東必須提前60天通知。
12. 檢查房屋
如果租客將要搬出去，房子隨後將被重新出租或出售，那麼房東來檢查房屋的次數最多為每周2次，每次不能超過1個小時。
如果在你還沒有搬出去期間，房子正在往外出租，那麼房東只能在合同到期/你搬離日期之前的21天內進行房屋檢查。
如果在你還沒有搬出去期間，房子正在往外出售，那麼房東必須在計劃進行房屋檢查的至少14天之前，告訴你要賣房子的事，而且檢查房屋的時間和日期要盡量配合你的時間。
13. 退還押金
新法規定，租客可以在未經房東同意的情況下，向bond authority申請退還押金。房東有14天的時間提出異議。如果房東沒有提出異議，那麼押金將自動退還給你。
14. 家庭暴力
新法規定，如果租客在家中曾經或正在遭受家庭暴力，那麼租客可以向VCAT申請終止租房合同。新法還規定，家庭暴力的受害者沒有責任承擔施暴者的債務。
15. 遺留的物品
如果你在房子里遺留了物品，那麼房東必須幫你把任何具有貨幣價值的物品保管14天。之後，房東可以把你遺留的物品賣掉或者處理掉，但是所得的收益必須交給你（除去開銷）。你可以向VCAT申請延長保管時間。
其他事項
16. 房東黑名單
那些曾經有過違法犯罪行為的房東，或者被VCAT要求對違規行為進行改正或賠償的房東，將被列入「租賃不合規」名單。
這份名單將向社會公開。也就是說，你在租房之前就能知道你的房東是不是有過不當行為。
17. 更嚴厲的處罰
新法將對現有違法違規行為的刑事處罰提高2.5倍。
維州消費者事務部長Marlene Kairouz表示，現在較以往有更多的人租房住，租住時間也更長，他們需要更公平的交易。「這些變化旨在打擊租金競爭、讓租房者可更容易拿回押金，督促房東與中介們為其行為負責」。