來源：墨爾本微生活
你知道如何正確計算折舊嗎？
據統計，由於未能正確計算房產折舊，在澳大利亞，每年竟有多達210萬的租賃業業主，都多交了數千澳元的可減免稅務！
根據BMT Tax Depreciation最近的調查數據顯示，自 7月1日開始的新徵稅財年以來，他們的房產投資者客戶所申報的折舊抵稅額，已經達到了平均每處房產8,893澳元。
這遠遠高於澳大利亞稅務局所記錄的每年免稅申報總額。據統計，平均年度免稅申報總額僅為3,600澳元，主要是基本工程（施工費用）、以及用於廠房和設備（包括車輛、傢具等）的減免。
BMT Tax Depreciation公司的CEO， Bradley Beer表示，許多投資者都沒有去尋求足夠的專家建議。
「每年都有數千澳元的合法稅務減免完全被人遺忘了，」他說。
Beer先生說，烤箱、地毯等大件家往往能有最大的折舊減免額，但房產投資者也不應忽視價值低於300美元的小件物品——如垃圾箱和煙霧警報器等——這些都可以立即進行全額申報。第一年的基本工程所得稅減免則可以達到為5000澳元左右。
2017-18財年，一位房產投資商，為他在悉尼價值490萬澳元的房產申報了85,346澳元的稅務減免。而他位於昆士蘭州庫克敦的房產則共獲得了56,462澳元的稅務減免。
另一家投資服務機構，Binnari Property的總經理David Hancock表示，折舊的計算能夠使將房產租賃出去的業主獲得更大的實惠，特別是早期，資金流動造成壓力最大的時候。
然而，許多自己計算所得稅的投資者，並沒有意識到他們還可以申報折舊這項所得稅減免。
「我經常看到已經投資了房產五年、六年甚至七年的客戶，竟然從未申報過任何形式的折舊，因為他們根本不知道它的存在，」 Hancock先生說。
「所以我才建議業主尋求專業的建議——你不會知道自己『不知道』什麼。」
如果你「一不小心」在今年已經完成了報稅，也不用因此捶胸頓足！
ATO允許個人和小企業返回並修改前兩個財政年度的納稅申報表，所以專家建議投資者可以儘快聯繫他們的會計師，並提出修改報稅的要求。
雖然上個財年引入的新規已經取消了部分折舊額度，比如對於二手房產來說，只能計算實體建築部分的折舊稅額，而不能再計算其他廠房設備類的折舊。但是Hancock先生表示，大部分房產投資者申請個幾千澳元的免稅額還是不成問題的。
值得注意的是，新規宣佈於2017年5月9日，所以投資者不用擔心在自己這個日期前已經擁有的房產。
Beer先生還建議，投資者應儘快聯繫專業的工料測量師，進行造價評估，以制定一份折舊免稅額統計表。
據稱，做一次折舊統計一般不會高於700澳元，但它本身也是可以抵稅的。和幾千澳元的折舊免稅額比起來，可以說是十分划算啦。
看過這篇文章，以後就別再白白多交9000澳元的稅了哦~
本周拍賣行情
本周六，墨爾本有1454間房產拍賣，其中992間結果上報，501間出售，清盤率48%。中位價85萬澳元。
悉尼則有677間房產拍賣，其中357間結果上報，241間出售，清盤率也是48%，中位價122.8萬澳元。