來源：澳洲第一傳媒
墨爾本CBD正面臨「迫在眉睫」的寫字樓資源短缺。 說是迫在眉睫，其實不是指將要在下一分鐘發生的事，而是發生在18年後——2036年的事。
不過對於澳大利亞第二大城市、維州首府墨爾本的CBD的規劃發展來講，18年實在如白駒過隙一般。留給墨爾本的時間，不多了。
澳大利亞權威數據研究機構Urbis最近的報告表明：隨著墨爾本人口的高速增長，墨爾本CBD的「辦公空間」將在2036年時將面臨嚴重用短缺。
2036年之後的墨爾本CBD，即使將所有可用土地都完成開發，並將其充分利用，土地依舊不夠用。簡單講，墨爾本CBD將無法適應未來人口的增長。
「無法適應未來人口增長」的結果是：辦公空間減少，將導致失業率升高，給澳大利亞經濟帶來70億澳元的損失。
「70億澳元」是這麼算出來的——由於位於CBD的工作比CBD之外的的工作產生的經濟價值高，所以CBD土地受限，會導致經每年的濟產值減少約70億澳元。
Urbis的這份報告中寫道，這是一份相對保守的的報告。報告中的數據和分析偏保守，而且假定不適合CBD的工作並沒有離開維州境內。
很多公司和工作必須要在CBD展開。比如一家房產中介，如果把它的總部設在離CBD60公裡外的一個農場，它就離倒閉不遠了。換句話說，CBD的一間辦公室是很多公司的「剛需」。
而如果墨爾本CBD無法為這些有「剛需」的公司提供足夠的辦公空間，那這些公司唯一的選擇就是遷往澳大利亞其他大城市的CBD，甚至海外。
2016年，墨爾本CBD為澳大利亞的經濟貢獻了670億澳元的產值（僅落後于悉尼的810億澳元），位居全澳第二。對於澳大利亞經濟來說，這麼大一塊「肥肉」不可或缺。
那麼，究竟是什麼原因造成了墨爾本CBD寫字樓短缺呢？
Urbis的報告解釋道：住宅建築增多、缺少可行的開發地點，以及現任州政府對墨爾本CBD的規劃政策。
總之，為了使墨爾本CBD保持其競爭力，規劃者們必須為墨爾本的未來找出路。據估計，要相適應未來人口的增長，墨爾本CBD將需要額外910萬平方米的建築面積，其中包括440萬平方米的商業空間（寫字樓）。
其實，危機已經出現。墨爾本CBD可用「辦公空間」的數量同澳大利亞其他各州的首府城市相比，已經是最低的了。
不過，Urbis受Property Council of Australia委託所做的這份調查報告也遭到了批評。維州規劃廳長Richard Wynne稱，保護墨爾本的宜居性和給上班族提供體面且光線充足的辦公場所是沒有錯誤的。言外之意，政府也是迫不得已。
墨爾本和悉尼都面臨著即將來臨的人口快速增長階段。只是由於種種原因，墨爾本先遇到這些發展障礙。寫字樓短缺，從某個角度看也算是個好事，因為這或許是推動墨爾本CBD規劃政策改革的良機。