沒有PR在澳洲買房有多難？中國人最喜歡扎堆在這些區域
來源： 新石器留學移民 原文鏈接
中國人對於房子是很有執念的，無論生活在國內還是國外，買房絕對是繞不開的話題。
對於已經拿到澳洲PR或者公民身份的人來說，只要錢到位，想買啥房隨便挑。
而近日莫里森總理更是在競選中承諾，首次置業者只要付5%的首付就可以買房！另外15%首付由政府擔保，而且無需支付購房按揭保險！
也就是說，無論誰上台，首次置業者都有機會享受福利！
好羡慕拿到澳洲身份的人~~
所謂的新房是指，之前沒有被作為住房出售過，沒有被使用過，也不是在原來被拆除的舊房的位置上重建的。
而那些沒有澳洲身份的人包括留學生、遊客，臨居技術移民，背包客等，要想在這裏買房，則要越過很多障礙，比如澳洲貸款政策收緊，額外印花稅等。
外國人能買什麼房
1. 向FIRB申請
無論你來自哪裡，也無論你是臨時居民，外國居民還是遊客，要想在澳洲購買住宅房產，首先得向FIRB（外國投資審查委員會）提出申請並繳費。
具體費用根據房價而定，獲得批准后才能買房。
FIRB就是給澳洲政府的海外投資政策出謀劃策的機構，比如哪些人能買，能買什麼房等。
如果不申請就買房，將會面臨巨額罰款甚至刑事指控！
2. 臨時居民買房
這裏的臨時居民是指：
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持有臨居簽證，允許在澳洲連續停留12個月以上的外國人（無論簽證長度還剩餘多少），或者
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工黨也緊跟著做出了同樣的承諾。
已經遞交了永居申請，目前持有過橋簽可以一直在境內等待審理結果的外國人。
臨時居民購買住房需滿足以下要求：A 現房
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只能購買一套（established dwelling），而且必須是用來自住。如果不在此居住了，需在搬離后3個月內賣掉，不能持有，不能出租，也不能用作度假屋。而且交割時房子必須是空的。
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購買的現房一般允許推倒重建，前提是可以真正增加房屋存量。重建需在獲批后的4年內完成，另外房屋在拆除和重建前不能出租。
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不能購買現房用來投資。
B 新房
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購買新房的限制較少，只要FIRB批准，想買多少買多少，也可以出租。
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可以同時購買一套現房和N套新房，但現房必須是自住的。
其中例外情況是，該住房是一個開發項目中的一套（總數50套以上），然後被開發商賣掉了。在這種情況下，如果該房產曾被使用過，只要不超過12個月，依然可視為是新房。
C 空地
臨時居民也可以購買空地自建新房，但需在獲批后的4年內完成，而且在收到完工證明后的30天內將其提交上去。如果不能在4年內完工，可以在到期前2個月申請延期。
3. 非居民買房
例子：如果留學生持有的學生簽證長度不到12個月，那麼將被視為非居民，而不是臨時居民。
房子，承載了一個人很多夢想，但也不是你想買就能買的！
3. Toorak
非居民買房需滿足以下要求：
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可以買新房，而且不受限制。雖然每次購買前都需要FIRB的批准，但是一般不會被限制購買數量，想買多少買多少。
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一般不能買現房。
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如果重建的話可以買現房，前提是可以真正增加房屋存量。重建需在獲批后的4年內完成，另外房屋在拆除和重建前不能出租。
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總之，FIRB不怎麼限制外國人購買新房和土地，是希望以此刺激澳洲的住宅建築市場，增加新房供應，從而有助於抑制房價，包括租金。
而且房地產市場發展紅火，也會創造一大批就業崗位，還可以增加稅收。
中國人喜歡在哪兒買房近些年來，同胞們在澳洲買房，已經不是什麼新鮮事了。買家們魄力之大，出手之闊綽每每都讓外國人刮目相看！
而中國人買房很看重的一個因素就是教育，一般名校環繞的地區都是熱門購買區域。
比如在悉尼東部海岸，Rose Bay和Darlinghurst就很搶手，這裏地勢較高，視野開闊，海景優美，周邊又有好的私校。西邊的Merrylands也是熱門之一。
墨爾本東南區的Rowville，西區的Werribee，還有Box Hill North，布里斯本的Sunnybank和Carindate等都是中國買家愛光顧的地區。
根據房產中介發布的數據，在新州、維多利亞州和昆士蘭州，過去幾年中國買家最感興趣的購房區域分別為：新州：1. Rose Bay
2. Darlinghurst
3. Merrylands
4. West Ryde
5. Guilford
6. Glebe
8. Woolloomooloo
9. Potts Point
10. Surry Hills
維多利亞州：1. Rowville
2. Fitzroy
4. Werribee
5. Box Hill North
6. Port Melbourne
7. Balwyn North
8. Melbourne
9. Preston
例子：如果留學生簽證總長度2年，但是目前剩餘長度只有半年，那麼依然被視為臨時居民。
10. North Melbourne
昆士蘭州：1. Sunnybank
2. Forest Lake
3. Carindale
4. West End
5. Hope Island
6. Sovereign Islands
7. Darling Point
7. Robina
8. Eight Mile Plains
9. Calamvale
10. Southport
這些地區要麼環境優美，要麼名校林立，要麼富人聚集。
結語其中最重要的一個就是購買資格，在中國俗稱房票，沒有它，有錢也買不到房。
在澳洲買房的中國人越來越多，不管是投資還是移民，都反映出澳洲在很多方面的確有很大的競爭優勢，比如投資環境，居住條件，教育質量，養老就醫等。
而如今無論是移民還是購房政策都在不斷收緊，雖然購買澳洲房產並不會給購房者帶來永居身份，但是長此以往，沒有澳大利亞PR身份買房將越來越難。
這裏的非居民（non-resident）是指，不常住澳洲的非公民，包括那些只被允許停留一定時間的簽證持有人，符合外國人定義的有限合作關係中的外國政府，公司和一般合作夥伴等。
所以買房要趁早，移民更需要趁早！
也可以購買空地自建新房，需在獲批后的4年內完成，而且在收到完工證明后的30天內將其提交上去。如果不能在4年內完工，可以在到期前2個月申請延期。
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