乾貨！澳洲買房討價還價5大秘訣
我們在買東西時，總避免不了和賣家討價還價。
經過一番你來我往，終能達成一個雙方都滿意價格。
砍價是一門很大的學問，談判也是充滿了藝術和技巧。
因此購買房產時，充分掌握砍價或是談判的技巧就尤為重要，它可以讓你以更理想的價格買到心儀的房子，大大降低買房成本。
今天給大家介紹買房討價還價的必備5招。
不輕易透露底價
如果你將你的最後底線透露給賣家（或者賣方中介），他們的報價就會儘可能接近你的心理底價，讓您儘可能出最多的錢。最終你們的成交價格可能會高於你的預期或者是住宅的根本價值。
小竅門：保留心理底線，如果賣家或者賣家代理要求你報出低價，你可以告訴他們你擁有充足的預算，並且你正在尋找一套價格適中的房子。如果必要的話，可以報一個價格區間或者說出一個遠低於你心裏底價的報價。
別摻雜感情
你可能的確喜歡那套房產，不過表現太過明顯就會讓買家迅速抓住你的心理。賣家和賣方代理都是很精明的，他們會迅速使用各種手段來促成交易。他們會告訴你其他感興趣的買家也在盯著這套房產，他們會為你設定購房期限，或者賣家也不想出手等種種理由，試圖用儘可能的高價來促成與你的交易。
小竅門：要善於掩飾你的感情，適當的切中要害的指出該房產有利和不利的因素，比如後續還需要翻修，房屋布局不合理，交通不便，條款不全等等。一份房屋檢查或者害蟲報告還有一份合同副本都是有必要仔細檢查的。
多做研究
事實上，住宅的最後價值決定權在於你的出價，所以你需要多做一點調查，了解該房產周邊的情況，這樣才能在談判的時候把握主動權。無論是高估還是低估房價都會讓別人誤認為你好騙或者並非是真正的買家。
小竅門：花點時間做調查，最好是在你報價之前先去了解一下房產市場，你的腦海里要有一個清晰的認識。澳洲家園網會自動提供附近的房源作為參考。所有墨爾本(房源)的房屋還擁有過去幾年本區房產價格的官方數據。另外，去我們的出租板塊，搜一搜你的物業所在區的租金情況也能讓你更多地了解這個物業的價值。
不打無準備之戰
開始談價的時候要做好買房的準備。你要有充足的流動資金，存款或者銀行擔保以及能夠立即買下的能力。如果你還沒有準備好出手，你其實是在浪費賣家或者賣方中介的時間，同時也是浪費你自己的時間。
小竅門：當進入到談價階段的時候，你要做好萬全準備，這樣能夠確保對手認真對待你，而防止中意房產溜走。同時，要充分利用你的優勢。告訴中介你有能力快速成交，能夠放棄冷靜期，願意提前結款交割。澳洲家園網建議大家慎重考慮這條，買房這個事情還是著急不來的，準備好和倉促成交還是不一樣的。
不出離譜價格
儘管有時候報低價會起到很好的效果，但多數情況下過低的報價會讓賣家很不舒服的。它也會破壞你和賣方中介之間的關係，而賣方中介是你和賣家成交的橋樑。一些買家在詢問租房或者賣房時，使用的是明顯的假名、假電話，這會讓中介覺得您相當沒有誠意，而不會提供最熱情的服務。甚至在有別的租客或購房者的情況下，就直接不聯繫你了。
如果你賣家真的接受了你的超低離譜報價，那你要留意：該房產推出市場多長時間了？是否進行過拍賣？為什麼如此報價賣家還想出手（是個人原因或者經濟所迫）？賣家真的迫切想賣房產嗎？如果房東出現婚姻破裂，賣主已故，貸款違約，經商失敗或者數次成交失敗等不幸因素，那麼談判的時候你更能掌握住主動權。
小竅門：多了解賣家，如果有可能，要充分利用你的優勢。
*以上內容系網友會火自行轉載自澳房投資見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。