房價放緩如雞肋, 澳洲買房\\\”新型壓力\\\”出現了
在過去的一段時間里，澳洲房價一直呈放緩狀態，按理來說，這會將讓潛在買家更容易進入市場。
然而事實卻是，隨著澳洲經濟的態勢變化和澳儲行雷厲風行的加息手段，「新型買房壓力」它出現了！
購房者面臨新壓力
不斷上漲的生活成本使潛在購房者更難存首付，也減少了一些人用於購買下一套房產的貸款額度。
貸款經紀人表示，銀行在申請住房貸款時開始更密切地關注潛在借款人的費用，而且可能會進行更嚴格的審查。
由於俄羅斯對烏克蘭的戰爭擾亂了全球石油和天然氣供應，寒冷的冬天增加了供暖需求，澳大利亞東海岸的洪水影響了這些壓力，汽油、能源賬單、雜貨和租金的成本依舊在上漲。
新冠疫情導致的供應鏈中斷也受到影響，隨著經濟在封鎖后回升，學生和工人的租金需求增加。
為了穩定通脹，澳洲儲備銀行一直在快速提高利率，提高貸款還款成本以抑制消費者支出，較高的利率也會降低借貸能力。
Equilibria Finance董事總經理悉尼抵押貸款經紀人Anthony Landahl表示，生活成本的增加，特別是雜貨和交通費用的上漲，以及利率的上升，正在影響購房者可以借多少錢。
雖然每個人的情況不同，但預計普通人的借貸能力下降了 5% 到 10%。
客戶正在更仔細地考慮他們的生活開支，並考慮在利率攀升時可以削減哪些開支。
通常會削減娛樂和娛樂支出，例如外出就餐和流媒體服務訂閱。
銀行正在密切關注人們維持生活的開支。
澳洲利率上升產生了影響，打擊了那些希望借更多錢的人，比如努力攢更多存款的首次置業者——近期的拍賣數據非常直觀地向我們反應了市場受到的影響。
不僅如此，對於很多觀望市場的人來說，買房壓力大的同時，租房也更困難了！
保護租戶的新規「幫倒忙」
維州旨在保護租戶的新規或許對租房危機起到了推波助瀾的作用，因為這些規定讓房東疲憊不堪，他們不得不放棄出租房產，而不必去滿足嚴格的新標準。
與此同時，有擔心稱，燃氣器具和煙霧報警器沒有根據新規要求被強制檢查，政府機構沒有保存記錄來跟蹤目標。
這些規定包括禁止出租競標、有更多飼養寵物的方式，以及廚房、冷暖設備的「最低標準」。
但房地產專家表示，更複雜的要求正在產生意想不到的後果，房東被迫趕出市場——他們要麼賣掉房產，要麼轉向短租市場——因此規定需要重新調整。
維州民事和行政仲裁庭（VCAT）的大量積壓案件也加劇了房主的焦慮，僅為了解決拖欠租金的糾紛，時間就長達22周。
房地產專家表示，由於政府建設的經濟適用房仍需數年時間，缺乏經濟適用房是一個日益嚴重的問題。
Mitchell物業培訓主管米切爾（Hayley Mitchell）說，一些年長的房東賣掉房產，說「太難了，成本太高了」，不想繼續留在這個市場上。
她說，「目前這是一個真正的問題，因為這裏非常缺乏房產，租房的人都很絕望，他們為了能有個棲身之所得付出很多代價。」
澳洲房地產協會前首席執行官吉爾?金(Gil King)最近在領英(LinkedIn)上寫道，新法律「不僅未能實現其目標，實際上還損害了其出台旨在保護的一批租房者的利益」。
檢查公司表示，他們只做了一部分檢查。
《先驅太陽報》(Herald Sun)要求提供已經進行多少次安全檢查的數據，但政府和消費者事務機構無法提供。
政府的一名發言人說，「在幫助租戶擁有安全、可靠和負擔得起的住房方面，以及讓租房供應商對租戶有更明確的義務和更強的問責，我們的租賃改革旨在取得公平的平衡。」
結語
「市場並非自由落體，我們將繼續進入一個比過去兩年更正常的市場。」
但隨著澳洲住房負擔能力在全球標準中繼續排名靠後，這种放緩真的會「讓大多數人鬆一口氣」嗎？
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