澳媒: 千萬別在悉尼這些區買房！住房供應嚴重過剩，房價下跌風險最高
來源：微悉尼
澳洲房市一片愁雲慘淡的形勢下，終於在21號迎來一個提振人心的好消息：澳洲審慎監管局（APRA）發信給各大銀行，取消7%的貸款緩衝利率指導意見。
通俗一點說就是：2014年的時候，APRA下發了一個通知，要求銀行放款時，應評估貸款人能不能承受7%的還款利率。
現在，這個要求取消了，銀行可以自行評估風險。
消息一出，澳媒紛紛報道，標題異口同聲說：買房的人，以後能從銀行借到更多錢了！
加上之前自由黨承諾的：針對一些「困難戶」，將房子首付降到5%。
借多付少，多管齊下，房市回春似乎指日可待，可是，從銀行借到錢之後，在哪買房呢？這是個問題。
剛好，就在APRA放出利好消息的第二天，就有媒體幫大家排雷了：選出了住房供大於求最嚴重的10個郊區，其中，有7個都位於新州！
距布里斯班CBD 3公里的Newstead奪得第一名，住房供應過剩的情況最嚴重。
第二名是珀斯的Bentley。
再往下看，就基本上是新州郊區了：特別值得一提的是，悉尼唐人街所在地，Haymarket排第三。
第4名到第10名分別是：新州的Jordan Springs，
西澳的South Perth，
新州的Meadowbank，
Macquarie Park，
Marsden Park，
Harris Park，
Riverstone。
發布該排名的Location Score集團分析師Jeremy Sheppard表示，這些郊區房價下跌壓力較大：「這些區域中，大部分是因為住房供應過剩。開放商蓋了太多房子，在有些地區，同類型的房子太多，例如兩房公寓……千篇一律的房子很難立刻升值。」
實際上，上榜的郊區，房價確實跌了不少。
報道稱，Haymarket和Bentley的房產賣家在掛牌前，都會把最初定的價格削減10%左右。
這表明買房需求疲軟，賣房的又太多，賣家只能忍痛「賤賣」。
這位分析師還指出，悉尼的住房供應問題最嚴重，因為悉尼一些郊區，上馬了太多高層公寓項目。
根據Location Score的數據，Jordan Springs僅有不足5%的房子掛牌出售，Marsden Park的比例是6%。
過去一年，Jordan Springs的住房需求持續穩定下跌，供遠大於求。
他還說，房價下跌的趨勢還會持續一段時間：「之前房價上漲了很長一段時間，同樣的，房價下行期也不會短。」
他用大船來比喻房市，認為悉尼和墨爾本的房市想要掉頭將需要不少時間，可能長達數年。
不過，也不是沒有好的跡象，CoreLogic研究部門負責人Cameron Kusher就說：「顯然，從全國範圍來看，房價仍在下跌，但是下跌速度已連續四個月放緩。」
他預計，今年一整年，房價都將持續下跌，到明年年中觸底。之後可能就會緩慢回升。
話說，有買房需求的小夥伴，最好信息搜集全面一點，各種榜單、預測都參考一下，這樣做出的判斷可能會更合理一點。
原文鏈接: 點擊進入