澳洲房價真的觸底了嗎？很多人估計打死都不信
文章來源：Ozhome
自2017年以來，悉尼和墨爾本的房市首次出現改善，但仍有很多原因表明，房價近期內不會飆升。
CoreLogic的數據顯示，澳大利亞房地產市場上月開始首次出現復甦跡象，6月份悉尼住宅價格上漲0.1%，墨爾本上漲0.2%。
CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示，「自2017年以來，悉尼和墨爾本這兩個市場跌幅最大，房價分別較峰值下跌15%和11%左右。」
勞利斯稱，墨爾本和悉尼這兩個房價最難負擔的市場，是迄今為止唯一對降息做出反應的地方。
他續說，房價不會迅速反彈，與幾年前相比，信貸政策仍然非常緊縮，使得獲得住房貸款變得更加困難。
還有其他一些因素或許也在產生作用，悉尼和墨爾本預計將建成更多的新公寓和住宅，這可能會壓低房價。
「但它們也是經濟最強勁的兩個市場，這可能解釋了為什麼我們看到復甦的初步跡象。」
勞利斯表示，「一些樓花業主可能會開始出售庫存，我們開始看到，隨著二手房流入市場，這可能會對房價產生下行影響。」
「這將對供應充足的地區產生影響，如CBD和交通要道沿線的市區邊緣地區。」
勞利斯稱，「這個比例相當高，比澳大利亞任何其他首府城市都高。」
日益惡化的經濟狀況也可能開始產生作用，勞利斯表示，新州和維多利亞州部分建築已出現裂縫，當地的住宅建築業正在放緩，工資增長持續疲弱。
勞利斯說，「我預計失業率可能會比目前略高一些。」
負擔能力也是一個問題，尤其是在悉尼和墨爾本。
住宅價格是悉尼家庭收入中值的8.5倍，墨爾本約為7.5倍。
雖然首置業者目前相當活躍，但如果房價開始大幅上漲，這將對需求產生抑制作用，因為他們會再次買不起房子。
如果價格確實開始快速上漲，像澳儲行(RBA)和澳大利亞審慎監管局(APRA)這樣的機構也可能對貸款施加更多限制，以保持價格穩定。
勞利斯表示，「從政策制定者的角度看，最好的結果是，儘管利率較低，但房地產市場將保持穩定。」
儘管澳儲行最近決定降息，但勞利斯稱，此舉旨在通過家庭支出刺激經濟，並鼓勵企業增長。理想情況下，他們希望控制房價，減少家庭債務。
他說:「實際上，解決住房負擔能力問題的最佳途徑是，政府幫助改善購房能力，並加大對基礎設施的投資，這些基礎設施把房價更容易負擔得起的地方連接起來。」
勞利斯表示，讓人們更容易通勤到某些地區將有所幫助，因為這些地區有良好的學校和醫院等設施，聯邦政府也可以與州和地方政府合作，在交通便利的地區開放供應。
他還指出，澳大利亞其他地區仍沒有顯示出價格復甦的跡象，這可能是因為失業率上升，就業增長放緩。
他表示:「有負擔得起的住房是一方面，但如果勞動力市場疲軟，就不會有勞動力利用低房價入市。」
珀斯的房價是所有首府城市中最低的，甚至包括阿德萊德和達爾文。但就業增長約為0.5%，失業率仍在6%左右。
勞利斯表示，過去12個月，82%的就業增長來自墨爾本或悉尼。相比之下，全國長期平均水平為55%。