Zetland問題公寓更多細節曝光 居民訴說失修慘狀
來源：澳房匯
Zetland一幢公寓樓的水毀程度嚴重，專家警告稱，火災可能引發大樓倒塌，居民應該「緊急」疏散。30名業主獲通知，他們必須花費超過500萬元修復缺陷，保險賠付金額僅為170萬元。
Nadia Younan曾在Zetland問題大樓居住
19 Gadigal Avenue的一群前租戶和業主表示，他們去年11月疏散之前，需要忍受「絕對不可接受」的居住環境，對此感到憤怒和絕望。
他們不得不忍受大塊的灰泥從天花板掉下來，周圍布滿危險的黑色黴菌，腐爛的地毯和地板，以及水「像瀑布一樣」從天花板流下來。
Zetland大樓已經空置了8個月，因為水浸和消防安全缺陷，居民從該公寓樓悄悄疏散。
出現第三棟存在嚴重缺陷的住宅樓，將令新州政府的壓力增加，需要儘快處理有關建築標準的問題。「裂縫」迫使悉尼Olympic Park的Opal Tower住戶在聖誕節前夕的晚上疏散，而Bourke Street的Mascot Towers住戶上月也需搬離公寓。
Nadia Younan是Zetland公寓樓的住戶之一，她在那裡租了一套公寓，住了五年。
2017年3月，她覺得住在那裡「不安全」，併發電郵給房地產中介表示非常擔憂。
她在電郵中抱怨道:「我從未見過這棟大樓像今天這樣的失修情況。」
這座建築布滿黴菌，「每次下雨都會有大塊的灰泥從天花板掉下來」。
她寫道:「走廊里有多個火災警報器或燈，因為接觸到水而已經嚴重腐蝕，明顯故障不能使用。」
「由於漏水，地板總是很滑，現在我的前門周圍都是積水。居民絕對不能接受這樣的狀況。」
Younan抱怨稱，一扇玻璃安全門6周沒有鎖上，電梯被關閉，她還有一段水「像瀑布一樣」從 天花板流下的視頻。
「走廊……到處都是水桶，用來盛水，然後那裡積滿了水，變成滋生蚊子的地方。」
「我們住在這種垃圾地方，每周要付$650的房租……我很幸運，作為一名租戶，我可以離開這個令人討厭的地方。」
居民指周圍布滿危險黑霉病，還有腐爛的地毯和地板
「目前的狀況不適合居住」
這棟閣樓公寓是多階段「Garland」開發項目的一部分，於十年落成。一連串的電郵揭示了問題的始末。
早期的業主記得「從一開始就有一大堆缺陷」。
一位不願透露姓名的業主指他是第一批搬進來的居民之一，在2009年進入他的新家時，發現火災警報器「掛在天花板上」，自動百葉窗和毛巾架壞了，一扇玻璃板窗在寒冷的天氣中無法關閉。
後來搬進公寓大樓的租戶獲通知，這棟大樓即將進行修葺，讓許多人信以為真，沒有再投訴失修的情況。
但一位新房客發現，在樓上淋浴時，「大約半公升」的水會漏到樓下，感到非常驚訝。
2011年，業主立案法團向建築商Garland Builders Pty Ltd及該項目的聯合開發商Garland 204 Pty Ltd及Garland 204 Retail Pty Ltd提出索償。
2014年業主立案法團的努力付諸東流，因為業主得知，這幾家公司正在清盤，註冊被撤銷。
但他們在2018年3月成功獲得170萬元的保險索賠，條件是保險公司不用再承擔任何進一步的責任。
幾個月後，一名承包商開始進行120萬元的維修工程，工程將分期完成，業主需暫時遷出。
但在2018年8月，業主收到一封信，指承包商發現了「沒有預見的結構和防火缺陷」。
情況迅速變為更加嚴重。去年10月，代表業主立案法團的新律師事務所Chambers Russell發信通知業主，呼籲從這棟大樓 「緊急」 疏散。
水浸「嚴重損壞」了走廊以及公寓之間的分隔牆，這對建築的防火非常重要。
信中說: 「建築的結構完整性也受到了質疑。」
「木材嚴重腐爛和鋼鐵腐蝕可能導致火災時結構比預期更早倒塌。
「專家已明確指出，以現時情況來說，公寓樓並不適合居住，因為對所有住戶的健康及安全構成嚴重威脅。」
在一個說明會上，居民們得知，由於發現新的缺陷，修復該大樓的費用「可能超過500萬元，或甚至可能更多」。
Garland 204 Pty Ltd董事Phillip Bartlett和Janet Pennington沒有回復記者的查詢。
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