突發！新州政府宣布房產改革！買家迎來重大利好
在悉尼買過房的人，大多都有一種體驗：
房源廣告寫著「Contact Agent」，或者給出一個看起來很低的價格，結果一到拍賣，成交價卻高出幾十萬甚至更多。
這種被稱為 「低報價格」（Underquoting） 的做法，一直是買房者最痛恨的套路之一。
如今，新州政府終於要出手整治這一問題。
新州政府將在本周提出新的房產法規，未來所有出售的房源都 必須公開價格指引（price guide）。
同時，如果房地產中介被發現存在「低報價格」的行為，罰款將大幅提高，最高可達 11萬澳元，或中介傭金的3倍，以更高者為準。
這一改革是Minns政府針對房地產市場透明度推出的一項重要措施。
此前，一項調查發現，悉尼房產市場的低報價格問題非常普遍。
調查追蹤了 10772套房產交易，結果發現：在悉尼拍賣成交的房產中，有48%的成交價比廣告價格高出10%以上。
其中 16%的房產成交價甚至比價格指引高出20%以上。
這意味著大量買家花時間看房、做調查、申請貸款，最後才發現自己根本買不起。
新州公平交易和監管部長 Anoulack Chanthivong 表示，這些改革是為了保護購房者，防止一些「不良中介」誤導市場。
他說，提高處罰力度的目的，就是讓違規行為不再只是「做生意的成本」，而是真正起到震懾作用。
按照新規，中介在房源廣告中必須：公布房產的 價格或價格區間。
同時提供一份信息說明，包括 同類房產成交價格以及該地區的房價中位數。
此外，中介 不得發布低於已經被賣家拒絕的書面報價的價格。
如果在拍賣中出現更高的未成交出價，也不能再發布低於該出價的價格。
不過，新規仍然存在一個爭議點。
賣家的保留價（Reserve Price），也就是賣家願意出售的最低價格，仍然不需要和廣告價格保持一致。
此前媒體曾調查 319場悉尼拍賣，發現至少 172套房子的保留價高於廣告價格區間的最高值。
有些賣家甚至希望賣到 高出廣告價幾十萬甚至200萬澳元。
雖然這種做法目前並不違法，但批評者認為，這仍然會給買家製造「虛假希望」。
相比之下，維州正在推進更嚴格的規則，要求在拍賣前 至少7天公開保留價。
除了低報價格，新州政府還計劃加重 「虛假競價」（dummy bidding） 的處罰。
相關罰款將從 5.5萬澳元提高到11萬澳元。
同時，新州公平交易部門還將獲得更多權力，例如要求違規中介 公開承認違規行為，或要求獨立估價師核實房價評估。
監管部門還將加強對房地產中介的培訓和職業標準管理。
事實上，很多買家都曾因低報價格吃虧。
在媒體對 9100多名讀者 的調查中，有 6344人表示自己曾花費大量時間和金錢研究房產，最後卻發現價格遠超預算。
對於長期被「低報價格」困擾的買房者來說，這次新規被視為一次重要改變。
如果政策真正嚴格執行，未來在悉尼看房時，買家或許不用再像過去那樣「盲猜價格」。
不過，在房價持續高企的背景下，這項新規究竟能否真正改變市場規則，仍然有待觀察。
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