大批中國人血本無歸！300套房子強制出售，ATO徹查在澳物業，沒PR就狠罰
因為只要ATO動動手指，分分鐘就可以讓人傾家蕩產…
本來指望這棟豪宅大賺一筆，結果賠了夫人又折兵，前後算下來，損失接近3000萬澳幣！
文章來源：澳洲微報
在澳洲，流傳著這麼一個「不能說的秘密」：
惹誰都行，
就是千萬別惹澳洲稅務局
Australian Taxation Office！
最近，ATO又有新動向了：
而這次的目標瞄準了海外的房產投資者，行動中，澳洲政府已經追回10億澳元！
不少中國房產買家被罰的血本無歸！
海外買家持有的房產一直是澳洲稅務局嚴打的主要目標。
根據《悉尼晨鋒報》的報道，最近，藉助阻止境外跨國公司及富裕海外家族集團逃避繳納澳洲資產增值稅（Capital Gains Tax，簡稱CGT）的新法，政府已追回超10億澳元！
稅務局真是不查則已一查驚人，一出手，就拿回了10億澳元稅收！
但是稅務局的這波操作，其實也已經偷偷醞釀了四年之久…
（圖片來源：Herald Sun）
根據法律要求，海外買家在澳洲購買合同價格不少於75萬澳元的物業時，須預繳資產增值稅。
但是很多海外買家卻鑽了法律空子，在履行納稅義務之前，就偷偷將資金轉移出澳洲。
海外買家的違規操作早就成了ATO的眼中釘。
ATO還在稅務合規（Compliance）及審計（Engagement ）工作中發現，海外物業買家逃避資產增值稅的情況在全澳都有所發生。
他們購買的物業類型涵蓋大型基建資產、農業資產、礦權地、酒店及辦公樓，而逃稅估額高達5億澳元！
而這5億澳元中，還有2.9億澳元的現金！
這麼大稅收漏洞，ATO怎麼可能放過呢？
於是過去的四年中，他們步步為營：
2015年，稅務局被賦予對住宅房產合規審查的職責，以確保非法持有澳洲房地產的外國公民被追究責任。
2017年，成立避稅專責組（Tax Avoidance Taskforce），專門審查海外買家的稅務情況。
（圖片來源：the ceo magazine）
ATO苦心經營的計劃也是收穫頗豐：
據報道，在這次行動中
強制外國買家出售
通過違規途徑購置的
300套
澳洲房產，
而這些房產加起來的價值
超過了3.8億澳元！
在這些被強制出售的房產中，有大約一半、共144棟違規購置的房產位於維多利亞州，維多利亞州的房產總值超過1.62億澳元！
1. 四年罰300套房
緊隨其後的是新州和昆士蘭州，分別有73套及64套房產被稅務局查獲。
（圖片來源：Sydney Morning Herald）
當然，最慘的還是這些房產的業主。
據報道，
這些外國業主很多都來自中國，
還有少部分來自馬來西亞和新加坡等。
而他們名下被查獲的房產，全部都被ATO被強制出售，而且出售後的房款還要充公！
（圖片來源：The Australian）
Michael表示，專責組目前正在對非居民的賣家進行實時干預及接觸，「在某些情況下，為了確保外國居民納稅人履行其義務，會尋求對他們其他資產的附加擔保。」
真·一夜之間被罰得傾家盪產！
2.稅務局在行動
助理財長Michael Sukkar表示，這些法律是在向跨國公司和外國居民發出明確的信號，不要妄想躲避資產增值稅。
他還說，「由Australian Taxation Office領導的避稅責組增強了數據分析和技術專業知識，比以往任何時候都能更快地識別、調查有關的銷售活動。」
而這一切，都是因為他們違規買房！
也就是說，現在想逃稅那是門都沒有，而以前逃過的稅，ATO都會讓你還回來…
（圖片來源：Sydney Morning Herald）
話外之意，除了房產之外，你在澳洲的其他資產也很可能受到ATO的監控和管理。
不交稅，ATO只會讓你吃不了兜著走！
（圖片來源：Sydney Morning Herald）
而且專責組的稅務合規工作不僅針對直接物業銷售活動，還包含以物業資產為主的公司及信託的股權銷售行為。
而這麼做，都是為了確保能在有關銷售收入轉移出澳洲之前，即刻徵稅。
所以說，別以為你人沒在澳洲就沒事，ATO可是緊緊盯著你的一舉一動！
而違規在澳購房的華人，被ATO查出來，罰到傾家蕩產的也是數不勝數了…
去年年底，
就曾有華人觸碰了這條紅線，
被罰了2000多萬！
據報道，來自中國的陳先生2013年花了2360萬人民幣，通過中介在墨爾本買了一套五居室的豪宅。
（圖片來源：網路）
2016年，推出阻止境外跨國公司及富裕海外家族集團逃避繳納澳洲資產增值稅的新法。
買完房的陳先生美滋滋的坐等房產升值，但卻突然接到一個噩耗：
只因違規買房，他的豪宅要被政府強制出售，出售後的房款要充公！
不僅如此，他還要多交13萬5千多澳幣的罰款！
3.華人被狠罰
（圖片來源：網路）
像陳先生這樣在澳洲買房、最後落到雞飛蛋打的買家可不止一個。
2017年，一個馬來西亞華人買家在Mt Waverley購買的600萬澳幣豪宅也被迫出售…
另一個中國公司在Carlton買的黃金位置公寓房，不僅被出售，還竟然被罰了67萬多澳幣！
甚至連中國著名富豪許家印也沒能倖免，他的一棟3900萬澳幣的別墅也照樣被強制出售！
（圖片來源：網路）
但無論是不清楚法律規定，還是想鑽法律空子，違規就是違規，違規就該受罰。
最後，也許你逃過了資產增值稅，但是到頭來仍然得不償失…
所以大家千萬不要抱有僥倖心理，在澳買房一定要按規矩辦事。
否則，賠了夫人又折兵就就不划算了！