太實用了! 在澳洲投資買房, 如何獲得穩定增長回報？
文章來源：PIA華人同盟
最近澳洲房市現回暖跡象，悉尼清盤率更是創下近2年新高，讓不少房地產投資人士恢復了信心。
房產投資大多是為了房價不斷增長帶來的長期或最終收益。但事實上，目前相當一部分業主購入房產時都申請了貸款，
而將房子出租，每月的租金可以抵扣部分甚至全部的當月還款額，減少業主還貸款的財務負擔。所以，如何能確保自己的房產能租出去，並且獲得穩定的租金回報，成為了絕大多數房產投資人士關心的重點。尤其是在房產空置率高，租客選擇多，市場供過於求的情況下，這一問題尤為重要。如果您正在考慮投資或已投資了房產，以下六種途徑或可儘可能地幫助您獲得長期且穩定的收益…一、購入新房產項目
對於租客來說，在選擇繁多的房產里，會更偏向比較新的房產，因為通常新房產都會有以下特徵：地理位置優越，靠近火車或公車站、大型商場等。新房產本身設施完善，如配有開放式客廳、現代的家電配置、安全門禁、電梯、停車場等；以及很多老式房產沒有的健身房、泳池、兒童看護等設施。更現代化、出行便利和完善配套設施的新房產，出租率也會更高，租金收入自然也能比較穩定。二、保持房產良好的狀態很多買家會忽視維護房產良好狀態的重要性，對於業主來說，牆壁顏色不好看可以換、地毯損壞嚴重可以換、設施壞了可以修，但租客並不會花錢去整改或維修租賃的房產。所以如果租客在看著裝修比較破舊的房產，和乾淨現代化的房產之間進行選擇，通常都會選擇後者。預防勝於治療，定期維護房內的設施或項目，總比等壞了再花大筆錢來維修甚至替換來的要好。良好狀態的和高質量配備的房產，能吸引更多優質的租戶和更高的租金回報。三、簽署長期租賃合同正常情況下租客不會提前解約，否則要支付賠償金。所以與租戶簽署一份超過12個月的長期租賃合同，就可以降低房產空置的可能性，還能保證穩定的租金回報。不過這個也要視乎當下租賃市場的狀況。如果房產所在區域普遍空置率都較高，或者您希望留住穩定且優質的租戶時，簽署長期租賃合同會是不錯的選擇。但如果正是租房旺季或您房產所在區域一直很受租戶歡迎，長期合同在調整租金這方面則會缺少靈活性。您可以和Property Manager房產中介討論更適合自己房產的出租策略和模式。四、選擇優秀的物業管理優秀的物業管理人員或中介除了代表您向租戶收取租金和管理房產，還能擔任您的物業管理顧問，確保您的房產以效益最大化的方式迅速出租，為房租定價和是否提高租金提供恰當的建議。在定下租客后，中介也能維護與租客的關係、答疑和幫住解決入住過程中遇到的問題，可以有效增加租戶與房產的粘性，延長租賃的時間。五、為公寓添置傢具目前而言，很多優質的租客都來自澳洲的其他州或者海外，對於他們來說，帶有傢具的房產，可以拎包入住，不必自己費時又費力來購置傢具，是個極具吸引力的選擇。通常帶傢具的房產，不僅空置率較低，而且還能夠以更高的金額出租，您也可以得到更高的租金回報。六、租金保障服務在短期內，房產市場難免會起起落落高高低低，如果想在任何市場狀況下都能保證自己有較好的租金收入，您還可以選擇租金保障服務。PIA租金保障服務套餐Fixed Weekly Rental Guarantee，為您提供為期3年的固定租金保障，即便期間您的房產出現空租，依然可獲得穩定和足量的租金回報。如果購買PIA銷售的樓花項目，可享受免費租金保障服務。有了這項服務，你無需再擔心買的投資房會空租。