太实用了! 在澳洲投资买房, 如何获得稳定增长回报？
文章来源：PIA华人同盟
最近澳洲房市现回暖迹象，悉尼清盘率更是创下近2年新高，让不少房地产投资人士恢复了信心。
房产投资大多是为了房价不断增长带来的长期或最终收益。但事实上，目前相当一部分业主购入房产时都申请了贷款，
而将房子出租，每月的租金可以抵扣部分甚至全部的当月还款额，减少业主还贷款的财务负担。所以，如何能确保自己的房产能租出去，并且获得稳定的租金回报，成为了绝大多数房产投资人士关心的重点。尤其是在房产空置率高，租客选择多，市场供过于求的情况下，这一问题尤为重要。如果您正在考虑投资或已投资了房产，以下六种途径或可尽可能地帮助您获得长期且稳定的收益…一、购入新房产项目
对于租客来说，在选择繁多的房产里，会更偏向比较新的房产，因为通常新房产都会有以下特征：地理位置优越，靠近火车或公车站、大型商场等。新房产本身设施完善，如配有开放式客厅、现代的家电配置、安全门禁、电梯、停车场等；以及很多老式房产没有的健身房、泳池、儿童看护等设施。更现代化、出行便利和完善配套设施的新房产，出租率也会更高，租金收入自然也能比较稳定。二、保持房产良好的状态很多买家会忽视维护房产良好状态的重要性，对于业主来说，墙壁颜色不好看可以换、地毯损坏严重可以换、设施坏了可以修，但租客并不会花钱去整改或维修租赁的房产。所以如果租客在看着装修比较破旧的房产，和干净现代化的房产之间进行选择，通常都会选择后者。预防胜于治疗，定期维护房内的设施或项目，总比等坏了再花大笔钱来维修甚至替换来的要好。良好状态的和高质量配备的房产，能吸引更多优质的租户和更高的租金回报。三、签署长期租赁合同正常情况下租客不会提前解约，否则要支付赔偿金。所以与租户签署一份超过12个月的长期租赁合同，就可以降低房产空置的可能性，还能保证稳定的租金回报。不过这个也要视乎当下租赁市场的状况。如果房产所在区域普遍空置率都较高，或者您希望留住稳定且优质的租户时，签署长期租赁合同会是不错的选择。但如果正是租房旺季或您房产所在区域一直很受租户欢迎，长期合同在调整租金这方面则会缺少灵活性。您可以和Property Manager房产中介讨论更适合自己房产的出租策略和模式。四、选择优秀的物业管理优秀的物业管理人员或中介除了代表您向租户收取租金和管理房产，还能担任您的物业管理顾问，确保您的房产以效益最大化的方式迅速出租，为房租定价和是否提高租金提供恰当的建议。在定下租客后，中介也能维护与租客的关系、答疑和帮住解决入住过程中遇到的问题，可以有效增加租户与房产的粘性，延长租赁的时间。五、为公寓添置家具目前而言，很多优质的租客都来自澳洲的其他州或者海外，对于他们来说，带有家具的房产，可以拎包入住，不必自己费时又费力来购置家具，是个极具吸引力的选择。通常带家具的房产，不仅空置率较低，而且还能够以更高的金额出租，您也可以得到更高的租金回报。六、租金保障服务在短期内，房产市场难免会起起落落高高低低，如果想在任何市场状况下都能保证自己有较好的租金收入，您还可以选择租金保障服务。PIA租金保障服务套餐Fixed Weekly Rental Guarantee，为您提供为期3年的固定租金保障，即便期间您的房产出现空租，依然可获得稳定和足量的租金回报。如果购买PIA销售的楼花项目，可享受免费租金保障服务。有了这项服务，你无需再担心买的投资房会空租。