悉尼房價上漲領跑全澳, 澳聯儲利率1%不變, 清盤率走高! 澳政府組合拳奏效了
文章來源：悉尼星尚
無論是悉尼還是墨爾本無論是房價還是清盤率終於穩步回溫澳洲房市的蕭條是否已經觸底反彈近期各大澳媒所放出的數據逐漸解開了這個問題的迷霧
澳洲大選后政治環境趨於穩定
悉尼房價上漲1.6%領跑全澳洲
根據國家媒體《澳洲廣播公司》最新報道悉尼房地產經紀人表示儘管首次置業者數據暫未恢復但是悉尼房地產市場的復甦正在推動尋求住房升級的購房者開始出手購買新的房屋
由於澳洲市場經濟的疲軟
根據CoreLogic的月度房屋價值指數顯示悉尼住宅價格上漲1.6％是全國平均水平的兩倍悉尼房地產經紀人表示雖然可用房產數量正在減少但潛在買家並不缺乏自5月份以來，有幾個因素導致了房地產價格上漲以及購房者和賣家的信心恢復其中放寬房屋貸款標準以及加快對首次購房者的審批起到了非常重要的作用
更加令購房者值得注意的是澳洲大選之後逐步穩定的政治環境 對於眾多潛在的高端買家來說發揮了不可或缺的作用悉尼高價格的房產正在被更多人選擇房市觸底反彈的跡象變得愈加明顯悉尼內西區某房地產公司的高級房地產經紀人傑基威廉姆斯對《澳洲廣播公司》表示目前，購房者壓倒性的需求正促使她將一場拍賣提前了10天
Double Bay的Biller Property負責人Paul Biller對《澳洲廣播公司》表示：「自『聯邦大選』以來，購房者信心正逐漸恢復，並且今後將會有更多的房產進入市場，儘管目前還沒有我們預期的那樣好，但是目前房市裡的任何產品都賣得很好。」
Biller先生通常都是跟購買豪宅的客戶們打交道大部分客戶都是尋求價值500萬至1500萬澳元悉尼東區的豪華住宅他表示，最近幾個月賣家的顧慮已逐漸消退「莫里森政府5月份『意外』的勝利，緩解了人們對貸款政策和投資環境可能發生變化的擔憂。」
低於早先的預期，家庭消費因低收入增長
「當然，在我們這個地區，我們已達到穩定的水平，現在人們對房產市場感到非常高興，知道應該為什麼東西付錢。我們認為，過去12個月的價格沒有下跌，因此買家們有信心投資房產。」威廉姆斯女士表示自去年同期以來銷售量增長了兩倍但悉尼的房產數量下降了約33％
隨著悉尼新房屋建設的減速和減少市場或許會在一段時間出現供不應求的局面這也是近期購房者急於尋求房產的原因之一從最新的數據來看，上個月悉尼的房屋比此前已經上漲了1.6%，按照季度來看悉尼的房價已經比此前上漲了1.9%
不過無論如何最新的數據對悉尼買家們來說絕對是一個利好好消息
NO.01
年輕家庭326萬澳元拍下海濱房
Domain報告清盤率高達79.9%
根據澳洲著名房產網站《Domain》報道
和房價下跌以及營業額下降而拖累。」
到目前為止，Domain Group已經從
304個報告結果中獲得了79.9％的清盤率
悉尼海景等中高價位房產備受追捧
當地一個年輕的家庭以3,261,000澳元的價格拿下了一套海濱房屋他們所提供的價格超過了一對儲備金高達260萬澳元的醫生夫婦Panagopoulos先生表示，新的買家們正在重新升級和實現他們的豪宅夢悉尼並不常出現的海濱房產很受歡迎
據記錄顯示，這套已經被拍下的房子是最近退休並搬到昆士蘭州的住戶在2007年以180萬澳元的價格購買的如今在市場低迷下，價格依舊翻了快2倍
除了300萬+以上的住房以外200萬以下的房產也成了人們追逐的對象在Erskineville，首次購房者也為一套三房搶了起來當地的一對夫婦以189萬澳元的價格拍下了一套新裝修的三室房產據記錄顯示，這套房屋最近是在2014年以128萬澳元的價格被出售
Ray White Surry Hills總監Shaun Stoker表示，自上次交易以來該房屋的裝修費用約為30萬澳元 九個買家登記參加三卧室房產的投標130萬澳元是該房產的開盤價其中六方以50,000澳元和10,000澳元推高價格Stoker表示，低利率和供應不足正在引發更多的購房者加入到激烈競爭中
Stoker說：「我們正處於一個活躍的市場，目前的拍賣市場有非常大的優勢。這些正是由於供應量低造成的，目前沒有跡象顯示房產市場供應量會增加，所以當人們看到有房屋進入市場時，他們會為此努力而進行競爭。」
NO.03
澳洲經濟難有起色持續疲軟
澳聯儲維持超低1%利率不變
7月零售銷售下降了0.1％
可自由支配銷售額下降了0.3％
澳洲央行也修改了先前
對國內生產總值的參考
今年的增長率將在2.5％左右
2020年增長率將會在2.75％
澳洲央行將繼續維持現行的
1%現金利率
以進一步刺激經濟的回暖
澳洲央行行長Philip Lowe在聲明中表示
「澳大利亞今年上半年的經濟增長
而是表明，「已建立的房地產市場
目前已經有了進一步好轉的跡象，
特別是在悉尼和墨爾本」。
面對疲軟的澳洲經濟
在澳洲大選、澳聯儲降息、莫里森總理釋放推動刺激房市信號等一系列影響經濟的大事件之後歷經一整年的澳洲房市大蕭條似乎在最近幾個月里終於迎來了曙光
和逐漸回暖的房地產市場
你做好購房準備了嗎
？？？
