悉尼這個區的房租收益率高達5.2%！輕鬆以租養貸還能剩錢
文章來源：Ozhome
一項新的研究顯示，在凱恩斯、Townsville和Hunter等擁有多個行業的鄉鎮地區，房產的平均租金回報率在全澳排名居前，而悉尼內城區一些房產的平均租金收益率最低。
他說，如果房子能有較高的租金回報，而且位於空置率較低的地區，銀行通常會更願意提供貸款，因為這意味著房東償還抵押貸款方面可以減輕負擔。
CoreLogic的研究顯示，在租金回報率最高的鄉鎮地區，甚至超過了Parramatta郊區羅斯希爾Rosehill，後者在悉尼的收益率最高，為5.2%。
投資者在附近郊區Granville, Harris Park和Merrylands West可獲得的租金回報與Rosehill類似。
在西南區，Lakemba, Wiley Park和Fairfield，以及Campbelltown、附近的Macquarie Fields和Ingleburn的公寓，全部躋身租金收益最高的10個郊區之列。
租金收益是用全年租金收入總額除以房產價格來計算的，這個數字表示租金收入能涵蓋多少房產本身的成本。
房地產專家表示，悉尼的租金回報率仍然很低，因為悉尼的房價是全國最高的，而且租金在過去一年一直在下降。
買家代理人泰勒（Simon Taylor）稱，在當前投資貸款嚴格的環境下，租金回報尤為重要。
這些郊區的租金收益率在4.7%至5.1%之間。悉尼公寓的平均租金收益率為3.8%，獨立屋為3.2%。
泰勒表示，與首置業者和其他自住業主不同，投資者沒有從最近的降息和放鬆貸款標準中獲益，他們仍發現很難獲得貸款。
CoreLogic的數據顯示，在澳大利亞一些鄉鎮地區，租金通常能夠支付抵押貸款的大部分(如果不是全部的話)。
例如，凱恩斯的一套典型公寓的收益率為7.3%，這意味著一般房東可以用每月的租金收入來償還抵押貸款，還剩下一些錢。
新州鄉鎮地區中心Parkes和Muswellbrook的平均回報率為6.3%。
與此同時，Woollahra房東平均租金回報率為1.9%，為全澳最低水平。這些房東不能依靠租金來支付大部分的按揭還款，他們需要每月在收取租金的基礎上再投入相當多的錢來償還債務。
Patrick Leo房地產顧問尼希爾（James Nihill）表示，鄉鎮地區的地理位置為房地產投資提供了更有說服力的理由。
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想要追求租金回報高的悉尼投資者，可以把目光鎖定在悉尼西南區和Parramatta，你在這裏可以找到最好的投資機會。但如果想要獲得特別高的回報，你應該把目光投向這座海港城市以外的地方。
他說，「鄉鎮往往得到政府重大基礎設施項目的支持，這些項目加強了當地經濟，推動了強勁的就業和人口增長。」
悉尼獨立屋的平均租金回報率為3.2%。
尼希爾續說，將悉尼與其他鄉鎮地區進行比較，這是很顯而易見的，墨爾本也是如此。
「高租金收益率在Moe, Stawell, Shepparton, Ballarat和Bendigo等郊區的表現尤為突出，是墨爾本普通獨立屋的兩倍。」
他表示，這些郊區一套中值價位的三居室獨立屋的收益率高於6%，而大墨爾本地區的獨立屋租金中值為2.9%。