不在富豪榜的高收入者——你在澳洲的「Goldilocks Zone」嗎？
來源：澳大利亞人中文
澳大利亞家庭的凈資產
沒有富裕到引起別人的注意，但是又足夠富裕到可以享受美好的生活。我的朋友們，這就是澳大利亞獨有的，隱蔽的，且非常強大的Goldilocks zone。
在許多方面，財富是一個難以捉摸的概念。並不是指怎麼獲得財富（這已經足夠困難了），而是指如何定義財富。怎樣的金錢積累構成財富？
但是，在我開始定義財富之前，不可否認的是它是構成房地產行業成功（在住宅和商業地產領域）的關鍵因素。
儘管房地產的名聲有些尖銳，但財富並不全都是壞事。它是為人生後來的日子儲備消費能力的一種便捷的方法。房地產經紀人尤其會說，沒有比家庭住房更好的長期財富存儲了，尤其是在澳大利亞。
因此，讓我們從澳大利亞房地產業的角度來看待財富。關於財富這個話題，有幾個方面需要考慮，這個話題從理論上講應該彙集成一副描繪澳大利亞上流社會的畫面。
Australia』s Richest 250 由《澳大利亞人報》製作出版，該榜單主要是記者John Stensholt的作品，裡面包括了澳大利亞最富有的人。該榜單的三月版列出了凈資產至少有3.2億澳元的250名澳大利亞人 。用我的簡單思維方式，這意味著大約有1000名澳大利亞人（包括家庭成員）生活在傳說中富裕的家庭中。
但這也意味著，每十萬名澳大利亞居民里有一位這個榜單所定義的的富豪（2500萬人除以250名富豪榜）。因此，從理論上講，像Ballarat, Bendigo, Toowoomba 和 Albury 這樣的城市裡都應該有一位富豪。這個說法應該是準確的或者足夠準確。
澳大利亞統計局每兩年對家庭財富進行一次估算，其中考慮了住房，退休金和其他儲存財富的來源。
這份2018財年的報告（今年初發布時曾受到批評）估計，澳大利亞有290萬個家庭擁有至少100萬澳元的存儲財富。這個數字相當於每三個家庭里有一個是這樣的情況。
40%的澳大利亞人口居住在悉尼和墨爾本，在這裏，住房資產提供了很大一部分的家庭財富。因此，我認為這290萬家庭是一個合理的估值。對這份家庭財富報告的批評集中在以下因素：該報告估計，截至2018年6月的一年中，平均家庭財富超過100萬澳元。對這個數據的批評是，該「平均」數字並未充分考慮到以下情況：超過100萬澳大利亞人的凈資產不到50,000澳元。
指責的焦點在於平均家庭財富這個數字實際上是由少數富裕家庭「拉上去的」。
在主張人人平等的澳大利亞，財富仍然是一個高度敏感的問題，尤其是在社交媒體上。
澳大利亞稅務局發布的數據公布了屬於不同稅率等級的納稅人的數量。該數據談論的是年度應稅收入，而不是存儲的財富，而且出版時間也許有些過時。澳大利亞稅務局關於納稅人的最新數據截至與2017年6月，2018年數據將於明年初發布。
2017年，約有1400萬澳大利亞人會報告了他們的應稅收入，其中42.8萬人收入在最高稅階，即年收入等於和高於18萬澳元。
根據前幾年的稅級攀升率，在2020財政年度，最高收入區間里可能會有接近50萬名澳大利亞人。這大約佔所有納稅人的3％。
我們再看人口普查，上一次普查日期為2016年8月，已經有些過時，並且它依賴於自我填表，因此存在很大的誤差範圍。但這仍然有用。根據最新的人口普查，2016-17年有59.7萬人的收入超過15萬澳元。澳洲稅務局表示，今年有42.8萬名收入超過18萬澳元的人，所以這些數字似乎一致。
人口普查的好處是可以與其他社會指標進行交叉對比。對於高收入者（比如2016年為高於10萬），最高收入年齡段在38-48歲，45歲是最高點。向40多歲出頭的客戶推銷房產是最合適的。
高收入者（根據2016年的定義）的其他特徵也揭示：無神論者佔36％，男性佔75％，高技能者為90萬。按國籍來算，來自南非的工作人群中有20％在高收入人群，而澳大利亞人的這一比例為9％。
澳大利亞的華裔人口中只有4％屬於這一類。但是，此數據因年齡而存在高度偏差。人口普查中，本國的大多數中國居民是學生，而大多數南非居民則是30多歲或40多歲準備好就業的移民。
我們已經知道，至少要有10萬名澳大利亞居民才能產生一名富豪（擁有至少3.2億澳元的凈資產）。另一方面，要25萬居民里才能出一位澳大利亞億萬富翁（該榜單中有96人），這意味著像Geelong, Wollongong, Sunshine Coast和堪培拉這樣的城市都應該有一位這樣的億萬富翁。再一次，這樣的說法應該是準確的或者足夠準確。
因此，總而言之，目前澳大利亞可能有300萬戶家庭的集體凈資產超過100萬澳元，儘管其中大部分資產將被捆綁在家庭住房中。
最上收入層還有50萬澳大利亞人，他們有能力投資中產階級的房產。
但是，我認為，澳大利亞房地產業的真正該關注的不是那些高收入者，或是那些富豪榜上的富人們。這些群體有據可查，並每年進行記錄。
對於房地產行業和其他行業而言，真正的問題是「隱蔽財富」的規模，也就是那些財富超過1000萬澳元的人，其中包括某些專業人員，一些小型的家庭或個人企業，一些中型企業以及在ASX上市公司里的公司頂層，當然還有富豪榜們和他們的家庭。
我稱此為「隱蔽財富」， 因為這些人雖然並未被納入富豪榜中，多數通常是悉尼和墨爾本的主要港口和海灣房地產公司的客戶群。
這大約50萬個人存在於澳洲稅務局所定義的高於18萬澳元的收入人群，並且還包括單人收入恰好18萬零1澳元的公務員中。
而且他們沒有富裕到能引起 John Stensholt 的關注納入他的Rich List榜單，也沒有足夠的知名度吸引八卦專欄作家的注意。
顯然在澳大利亞大陸上最安全，最舒適，最吸引人的地方就是這個「Goldilocks Zone」，我大胆的猜一下，這裏面有兩萬戶家庭，他們通過各種來源的凈資產在1000萬到進入富豪榜所需的3.2億之間。這個市場幾乎有能力購買所有物業，包括度假房產和投資物業。
但自相矛盾的是，關於這個市場鮮有公開信息。
也許這是房地產行業可以研究的地帶。為什麼不在Rich List富豪榜以下和最高稅收層以上幾層來衡量澳大利亞真正的財富水平呢？我的朋友們，這就是澳大利亞獨有的，隱蔽的，且非常強大的Goldilocks zone。