2019年是澳州房產市場非常有趣的一年，在皇家委員會調查結果公布以及聯邦大選結束之前，媒體上是一片「崩盤」「腰斬」的看衰之聲；而當確定性重新回到市場之後，我們又見證了信心與價格齊飛的畫面，媒體則一夜之間調轉槍頭，對2020年做出了各種「暴漲」預測。
那麼，2020年的澳州房產市場到底會如何呢？以下是亞太集團研究部門負責人William Mitchell先生指出的2020年全澳房產市場五大關鍵趨勢：01
澳州各城市都有不同的市場循環周期，各個城市所處位置不同，行進節奏也不同。但在新的一年裡，我們看到了一個極為罕見的趨勢，即澳州六大城市全部釋放出了積極的市場信號：六大城市的買家都更加活躍、交易也都更加頻繁。對於房產市場來說，這可能正是資本增值的前兆。尤其值得指出的是，珀斯的房產專家也看到了買家垂詢與交易活動的增加，對於當地市場來說，這是2020年市場將走強的直接信號。
去年買家拿不到貸款的局面正在漸漸成為歷史。目前，銀行對於房貸的批准正在進一步變得寬鬆，各家銀行還在不斷推出優惠措施來吸引新的貸款客戶。
對於房產市場來說，信貸的寬鬆與否會為市場帶來直接的影響，因此，信貸政策所帶來的市場積極反應將是2020年最為值得關注的趨勢之一。
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來源： 阿德萊德BBS
本屆聯邦政府所承諾的首置買家5%首付計劃從2020年1月1日開始，該計劃每年有10,000個名額，然而截至1月底，已經有5,500名首置買家註冊報名了這一計劃，這直接說明了首置買家市場之強勁。雖然不是每個首置買家都能躋身這一名額有限的首付計劃，但各州也都一直有形形色色的首置買家補貼，幫助他們成功買下自己的第一套住房。
首置買家一般傾向於購買小戶型，而這就導致小戶型的賣家可以再去進行住房升級，因此，首置買家的購買活動一般都會盤活整個市場。
在過去數年中，由於規劃政策的改變、市場的不確定性，以及最主要的——籌措施工貸款的困難，導致各城市的新增住房開發項目都有極為顯著的下滑，這就直接導致了住宅的供應不足。
今年，市場已經開始感受到供應不足的衝擊，墨爾本、黃金海岸、布里斯本、阿德萊德和珀斯的空置率均在3%以下的低點。2020年，這一住宅市場庫存不足所帶來的壓力還將持續，而這一壓力將不斷轉化為租金上漲的動力。
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澳聯儲在開年第一次利率決議上做出了將現金利率維持在0.75%的歷史低點不變的決定，許多經濟學家普遍認為，今年還將有兩次降息。對於房產買家來說，這意味著持有房產的成本將降到前所未有的低點，也必要將進一步鼓勵自住買家和投資者入市。
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