還要求悉墨房產賣家打折出售？恐怕你再沒這機會了
文章來源：Ozhome.com.au
最新數據顯示，一年前，悉尼和墨爾本的房價折扣達到多年來的最高水平，購房者如果沒在那時候逢低買進，恐怕已錯失良機。
Marshall White Stonnington的邦焦爾諾（John Bongiorno）在談到此次拍賣時說，「當時競爭非常激烈，共有四位競拍者。」
但形勢已經逆轉，賣家已經了解到市場正在好轉，打折的獨立屋和公寓數量大幅下降。
Domain經濟學家威爾特希爾（Trent Wiltshire）表示，事實上，悉尼和墨爾本被打折房產的數量低至與繁榮時期的水平相當，越來越少的房產需要降價才能售出。
數據顯示，截至1月的12個月里，悉尼打折出售的獨立屋數量下降了3.8個百分點，而單元房(公寓)數量則下降了3.9個百分點。
墨爾本的情況也差不多，打折的獨立屋數量下降了2個百分點。
然而，單元房的這一降幅僅為0.5%，在整個2018年和2019年上半年的低迷期間，公寓價格依然保持強勁。
威爾特希爾表示，這些數據是市場和悉尼、墨爾本自去年以來反彈速度之快的另一個指標。
2019年1月至今年1月的私人協約銷售數據顯示，這兩個城市的房價都在上漲。
威爾特希爾說，「整個市場都表現強勁，因為這些數據考慮了中低價位的獨立屋和單元房。高端市場仍有更強勁的增長，但價格正在全面上漲。」
經紀人表示，隨著越來越多的買家湧入市場，競爭加劇推高了房價。
他表示，「去年，我們向客戶建議，如果他們想在市場上出售，那麼他們別無選擇，只能考慮降低預期。但現在市場又恢復了積極面。」
新州首席拍賣師帕塔羅（Alex Pattaro）表示，由於買家數量眾多，一些賣家甚至在拍賣當日上調了保底價。
帕特森表示，「我們現在看到投資者回來了，這是一個積極的跡象。」
帕塔羅說，「由於買家競爭，賣家傾向於提高保底價，但這可能是一件壞事，因為他們可能得不到自己想要的價格。」
悉尼LJ Hooker的米切爾（Ben Mitchell）表示，由於買家數量的增加，Baulkham Hills等郊區的場外銷售有所增加。
即使是對需要修繕的房屋來說，房價也在上漲。在Newtown，一套近乎廢棄的一居室住宅在周末的拍賣中以111.2萬澳元的價格售出，其保底價為87.5萬澳元。
據Domain的數據顯示，這樁交易的成交價僅次於悉尼獨立屋中位數1,142,212澳元。
在墨爾本，Balwyn North一套需要大修的三居室住宅以204萬澳元的價格成交，而保留價為185萬澳元，遠高於墨爾本901,951澳元的中位價。
鑒於墨爾本市場的變化，其他中介鼓勵賣家出售而不是等待觀望。
Kay & Burton Hawthorn的董事帕特森（Scott Patterson）說，市場「明顯不同」。
較低的利率導致更多的買家進入市場，或重新入市。