疫情導致更多房屋空置 悉尼與墨爾本租金預計將下滑
來源：澳洲網
（圖/Domain網截圖）
【澳洲網諾伊4月9日編譯報道】儘管今年頭第一季度整個城市的租金都有強勁增長，但由於新型冠狀病毒導致的封城，墨爾本的租賃市場正處於價格下滑的邊緣。與此同時，隨著更多的房屋被空置，經濟不確定性給市場造成影響，悉尼的租金預計也將下滑。
墨爾本租賃市場由盛轉衰
Domain網8日報道，第一季度的Domain租賃報告顯示，今年第一季度墨爾本獨立住宅與公寓的租金中位數分別上漲了2.3%與2.4%至每周440元與每周430元。
不過，政府為阻止新型冠狀病毒的傳播而實施的經濟「休眠」模式至少在未來12個月內將嚴重影響房地產市場，尤其是租金。
Domain高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，在墨爾本，租金的強勁增長掩蓋了房東面臨的快速解決的難題，「另外的是，公寓的租金持續走高，因為墨爾本的公寓繁榮。需求持續超過供應」。
不過，新型冠狀病毒疫情帶來了轉機，澳新銀行（ANZ）高級經濟學家埃米特（Felicity Emmett）稱，邊境的關閉以及來自其他地區的墨爾本居民給租金帶來了巨大的打擊。
墨爾本內城區新登記出租的房屋數量正在快速增長。與去年同期相比，過去兩周內，內城區和Stonnington地區的新房源分別增加了94％和76％。
對此，Belle South Melbourne的房地產管理經理馬梅特（Loic Mamet）認為，房東將面臨難以找到租客的困難，進而抑制租金上漲，且長達18個月的時間。
悉尼更多房屋待租
悉尼同樣也面臨相似的情況。隨著出租房屋數量的提升以及受新型冠狀病毒疫情影響租賃需求的減弱，專家預測未來幾個月悉尼的租金將下滑。
Domain數據顯示，在過去的3周內，悉尼市場上的待租房屋數量已增長了18%。據鮑威爾介紹，一些短租房屋也轉向長期租賃，其原因是租戶環境的變化和移民人數的減少。
「最大的問題是，這種情況是否會繼續下去。如果確實如此，我們將看到租金的下行壓力。」鮑威爾稱。
據鮑威爾介紹，隨著完工公寓數量的減少以及穩定的人口增長，第一季度悉尼獨立住宅與公寓的租金中位數分別上漲了1%與2%至每周530元與每周520元。
「悉尼房屋租金三年來首次上升，而公寓租金則兩年來首次上升……（但是）這種趨勢預計是短暫的。」鮑威爾稱。
值得一提的是，新州政府希望推遲或甚至免除房東的土地稅，但條件是房東將實惠轉嫁給房客，作為房租減免計劃的一部分。
新州財政廳廳長Dominic Perrottet表示，在本周的內閣會議之後，各州一直在研究減輕租金的想法，「我們正在最終確定為房東提供一定程度的土地稅減免或延期」。
編輯：言果