全澳第一：墨爾本房價增長最熱地在這！「房王」出售，曾賣$5750萬創紀錄
據澳媒報道，墨爾本西區正迎來顯著的人口增長，逐步成為全澳最具發展動能的區域之一。
最新數據顯示，到2046年，該區域人口規模預計將達到約146萬。僅過去10年，就已有超過24萬人遷入，增長速度十分亮眼。
1，價格優勢，成為人口流入核心驅動力
西區持續吸引買家的關鍵因素，在於其相對突出的性價比。
目前，該區域房價中位數約為72.9萬澳元，而大墨爾本整體水平已超過100萬澳元，價格優勢明顯。
Footscray、Sunshine、Werribee、Melton等多個區域，正成為買家關注的重點板塊，市場活躍度持續提升。
2，基礎設施+就業雙輪驅動
除了價格因素，區域發展還受益於兩大核心支撐：一方面，重大基礎設施項目持續推進，包括West Gate Tunnel與Suburban Rail Loop等工程，進一步強化交通連接與城市通達性；
另一方面，西區聚集了大量工業與物流產業，帶動就業機會持續增長，為人口導入提供了堅實基礎。
3，家庭型需求推動住宅市場升級
目前，西區人口已接近100萬，規模已超過墨爾本東南區，成為城市重要的人口承載區域。
從結構來看，這裏以家庭型住戶為主，佔比約77%，平均每戶接近3人，對大面積住宅的需求持續旺盛。
4，大規模開發加速區域成熟
隨著人口不斷增長，開發商也在加快布局。
以Truganina的Mt Atkinson項目為例，未來將容納約1.5萬人，規劃建設約4000套住宅，目前已完成過半。
與此同時，教育與生活配套也在同步完善，包括新建小學、幼兒園，以及未來規劃中的交通與商業設施，整體宜居性持續提升。
西區，正在成為下一個增長核心。
從價格優勢、人口流入到基礎設施建設，西區正形成完整的發展閉環。
在城市持續擴張的大趨勢下，這一板塊不僅承載居住需求，也正在逐步提升其資產價值與發展潛力。
對於關注長期布局的買家而言，西區，正處於一個值得重點關注的階段。
澳洲「房王」出售
在豪宅林立的澳洲，極少有房產能如這座坐落在珀斯天鵝河（Swan River）畔的莊園般，達到登峰造極的境界。
這處位於Mosman Park的龐大濱河莊園由礦業億萬富翁Chris Ellison及其妻子Tia擁有。近日，該房產在持有16年後首次重回市場，引發全澳關注。
早在2009年，這處房產就以5750萬澳元的成交價轟動一時，不僅創下了當時的澳洲住宅最高價紀錄，時至今日依然穩坐珀斯「房王」寶座。
這座佔地7565平方米的頂級豪宅由三座獨立建築組成，包括三層主樓、門房及客房。穿過鐵門與林蔭大道，訪客首先會被三層挑高的門廳所震撼：在通透的玻璃穹頂與精美的手繪飾面下，室內錦鯉池波光粼粼，盡顯奢華。
內部裝修極致考究，大理石地板鋪設全屋，配以實心橡木門和定製的樹瘤木木工，整面落地玻璃牆則將壯闊河景引入室內。
配套設施堪比頂級度假村，不僅擁有室內恆溫泳池、桑拿房、健身房、私人影院和專業網球場，甚至還配備了一座掛在懸崖邊的船屋，房主可乘電梯直達碼頭。
此外，莊園內還設有戶外廚房、媒體室、冷庫及秘藏酒窖。主人套房更是如同一處私人避難所，配備專屬水療浴室，可同時俯瞰天鵝河與蒼翠森林。
負責銷售的代理人Vivien Yap在接受《澳洲金融評論報》採訪時盛讚該房產為「震撼人心的傑作」。
值得注意的是，維持這樣一座「頂級莊園」代價不菲，未來的買家每年需支付約2.6萬澳元的水費及市政費，約為當地平均水平的三倍。
目前，這處巔峰之作尚未設定參考價。業內人士認為，由於此類房產極其罕見，缺乏可比案例，最終售價將完全取決於買家的反饋。十多年後的今日，這座神級豪宅極有可能再次改寫澳洲房產的成交紀錄。
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