房東禁止趕客，那我還要交租嗎？租房新規最全解析
來源：10 Daily
莫里森宣布禁止在疫情期間驅逐租客后，不少租客和房東都對相關規定感到困惑，那麼接下來我們就詳細講解一下在疫情期間租房都需要知道什麼。
如果我無法支付房租，房東能驅逐我嗎？
簡單地說，不能。莫里森總理3月29日說過，如果租戶因疫情遭遇財務困難，那麼房東在6個月內不能驅逐租戶。
雖然這一舉措受到租客聯盟的歡迎，但很多州和領地還未出台具體細節。
住房和無家可歸事務影子部長Jason Clare表示，聯邦政府需要就租金凍結如何實施「向房客和房東緊急提供更多細節」。
「我們兩周前就呼籲禁止驅逐房客，英國兩周前也實施了這一禁令，紐西蘭是一周多前實施的，塔州上周三也通過了相關立法。」他表示。
租客聯盟認為塔州是絕佳典範，該州於3月25日通過立法禁止房東漲租。
我必須付房租嗎？
雖然從理論上講我們都希望不用付房租，但如果你有能力就應該繼續支付。
「租戶仍對房租負有責任，只是聯邦和州政府不支持房東在這個時候把租戶趕出去。」住房部長Michael Sukkar表示，「為了幫助租戶，莫里森政府已加強了福利安全網，以便人們能繼續支付基本賬單，包括房租。」
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「新福利包括向JobSeeker領取者支付550澳元的冠狀病毒補貼，向因疫情失業的人支付每兩周1500澳元的JobKeeker補貼，向社會保障人士、退伍軍人和其他收入補貼領取者以及有資格的優惠卡持有者支付兩筆分別為750澳元的補貼。」他補充道。
新州租客聯盟的Leo Patterson Ross表示，租戶應繼續支付房租，避免債務累積。
「整個系統非常偏重於房東。」Ross表示，「存在一個很大風險，就是如果你延期支付房租，就可能陷入遠高於押金的債務中。你可能會失去押金，最終被列入將跟隨你三年的租房黑名單中。」
疫情期間我能搬家嗎？
莫里森政府禁止在疫情期間進行房地產拍賣和開放看房，但在大部分州和領地，私人看房仍是允許的。
澳洲房地產研究院院長Adrian Kelly表示，鑒於聚集人數僅限兩人，預定私人看房行程的夫婦一次只能來一個。
在新州，搬家是16個允許外出的原因之一，但看房只能通過私人一對一預定或視頻看房。
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塔州、昆州、維州、西澳和南澳也允許看房，房地產代理依靠虛擬現實技術和視頻來展示房產。
「必須遵守衛生規範，可能包括使用手套、消毒洗手液和給接觸點消毒。」3月西澳消費者保護專員Lanie Chopping在聲明中表示，「儘管最後銷售人員應把房內表面和門把手都擦拭乾凈，但潛在買家在看房時不應觸摸任何東西。」
我應該要求房東減免房租嗎？
莫里森表示，租金安排將必須在租戶和房東之間「誠信」協商。
Sukkar表示，「房東和租戶有責任合作達成雙方都同意的安排，國家內閣將很快宣布有關住宅租賃的進一步措施。」
澳洲各地的房東沒有法律義務給租戶減免房租。關於租戶和房東如何達成協議，大部分州和領地也未出台具體細則。
上周首都領地政府宣布了一項與房東共同分擔費用的計劃，以幫助他們為租戶減租。他們希望通過為住宅房東提供土地稅和一般稅退稅來達到這一目的。
「政府將分擔房東減租成本的一半，最高每季度1300澳元（一周約100澳元），共分擔6個月。這將為租戶提供每周多達200澳元的租金減免。」首都領地政府發言人表示，「疫情危機帶來的經濟困難將由政府、房東、租戶和金融機構共同承擔。」
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Patterson Ross表示，新州租戶應等待本周政府發布進一步消息，然後再要求減租。
「我們一直在鼓勵協商，但我們告訴人們先等待政府的新公告，在別人拒絕認真對待此事的時候進行協商沒有意義。」他表示。
我的房東讓我提取退休金支付房租，這是合法的嗎？
不合法，房東和租賃機構如果向租戶提供無權提供的財務建議，將面臨嚴厲處罰。
澳洲證券和投資委員會（ASIC）已警告租賃機構，如果他們建議租戶提取退休金來支付房租，將面臨入獄或巨額罰款。
ASIC表示，提供無權提供的財務建議是違反《公司法》的。違規的個人可能面臨5年監禁和12.6萬澳元罰款，違規的公司可能面臨126萬澳元罰款。
我如何舉報無良房東？
租客可以登陸https://www.tenants.org.au/，通過當地租客聯盟來了解全部權利信息。
新州居民可以通過https://www.fairtrading.nsw.gov.au/help-centre/online-tools/make-a-complaint舉報房東不公平驅逐，維州和南澳居民可以通過Consumer Affairs提交投訴。
西澳居民可以通過Tenancy WA尋求幫助，昆州居民可以訪問Residential Tenancies Authority的網站來獲得幫助。
塔州處理租戶投訴的機構是Consume, Building and Occupational Services，首都領地是Legal Aid ACT。