來源： 凱文空談
昨天我們聊了，一旦澳洲政府開始補貼所有的新房購置者，而不僅限於首次置業者，誰將會受益，而誰又會失意？鏈接如下：無論如何，這至少標志著澳洲政府將全力救市，托舉澳洲房地產市場，以拯救受疫情重創的澳洲經濟。
對於所有的購房者而言，這乍聽起來似乎是一件好事——畢竟是補貼嘛，白給的錢，怎麼會不是好事呢？然而這世間的事情如果僅憑直覺就能夠打贏，那豈不人人都是千萬富翁，人生贏家！
但是當你在市場上尋找物業的時候，也有千千萬萬其他的購房者一樣在尋找物業，他們跟你之間就是一種競爭關係。因此，當多個潛在買家看上同一個物業，買家之間就只能相互競爭價格，價高者得，這也是自由市場的公平之處。
沒錯，如果政府只補貼你一家，那你肯定是大贏家，可關鍵在於政府不只補貼你，而是補貼市場上所有的新房購置者。
首先基於這樣一個事實，就是市場上的買家之間是競爭關係。如果市場上只有你一個買家，價格當然是你說了算，因為沒有競爭者。
打個比方，我們這些要買房的競爭者，原本是赤手空拳在打群架。政府忽然給每人遞來了一件兵器，注意這件兵器不是只給你的，而是給到了在場參与博弈的每一位競爭者，那結局是什麼？當然是競爭升級！我強，你強，他也強了。
可事實卻是，大多數憑直覺的判斷是不正確的。在財富的博弈中，僅靠直覺往往一上來就處於下風。
再比如，大家原來是比賽跑步，每人都是只靠兩條腿跑。這個時候忽然政府給每人發了一輛摩托車，我們腦子裡想的是：「嘿，我原來每小時只能跑10公里，現在騎上了摩托車，每小時可以飆100公里，我將把其他人遠遠拋在後面！」 但事實是這樣嗎？事實是，每個人都騎上了摩托車，時速都可以飆到100公里，大家基本上還是齊頭並進的。
雖然買家們還是齊頭並進，但是有一樣東西變了，那就是價格！
因為在政府補貼之前，所有人能夠夠得到的價格就是那麼高，可是現在有了政府補貼的助力，大家都能夠到更高的價格了。
當然從每個購房者個體的角度，大家當然是希望能省就省，價格越便宜越好。可是你不加價，因為別人有出高價的能力了，這時候一旦你的競爭者出了比你高一點的價格，他就會率先拿到心儀的物業，而你只能繼續在市場上尋找，直到當你在某一次競爭當中，比其他的任何競爭者出價更高的時候，那個物業才能屬於你！
我們用個例子來講吧，比如小明原本存款里只有13萬元。雖然他的收入還不錯，但是受限於這13萬的存款，他只能尋找總價在60萬以內的房子。因為首付20%要12萬，還要留一些給律師費、傢具等雜費開銷。這時候政府忽然開始補貼所有新房購置者，每人3萬元現金補貼。於是小明相當於手上的存款增長到了16萬，這個時候他就能夠去尋找總價70萬的房子了。
但是請注意，市場上的情況是，不單是小明，數萬個像小明一樣的購房者也都從政府手中拿到了現金補貼，購房能力都一下子提升了。
而在開發商那邊，所發生的事情是，開發商原來賣的價格70萬的房子，市場上原本只有5個問詢的潛在買家，這個時候突然有50個人來問詢，因為這些人都是拿到了政府的補貼，從原來只能買得起60萬的房子，躍升到了可以買70萬的這個檔次。
所以這個時候開發商的房子不夠賣了，供不應求。開發商這時候會怎麼做？很顯然，就是提價！如果你是開發商，你也會這麼做。
更重要的是，這時不光是70萬這個檔次的房子，50萬、60萬、80萬、90萬和100萬的檔次上，都出現了類似的情況。因為市場上所有人都拿到了政府的補貼，大多數人的購房能力都提升了。於是開發商在每個價位階梯上都收到了更多的詢價，看到了供不應求的現象，於是紛紛提價。
再說一下小明，當小明覺得自己憑空多出了10萬的預算，信心滿滿、躊躇滿志的去競價70萬的房子的時候，發現70萬的房子已經漲到了78萬！
無奈之下，小明只好回頭再去找之前65萬的房子，結果發現65萬的也漲到了72萬，還是超出他的預算。幾次碰壁之後，小明只好重新回歸最初想找的60萬的房子。
但令小明又氣又無奈的是，他發現原本60萬的房子居然也提價到了65萬。但好在65萬還在他現在的承受範圍內。小明怕再這樣漲下去，今天的65萬明天會漲到66萬去了，於是趕緊下了訂金。終於多花了5萬塊，用65萬買到了當初60萬可以買到的房子。
這樣的情形，可不是憑空的推演哦。請大家回憶一下，以往哪一次政府的重大補貼不是直接導致了市場上房價的飆升呢？
事實上，政府補貼所有新房購置者這個消息，自從星期日傳出，星期一和星期二短短兩天時間，凱文已經接到了多個開發商的要求，很簡單，就是撤掉現在所有帶價格標籤的廣告，要麼直接撤除廣告，要麼改成沒有標價的廣告。他們接下來要做什麼，大家動動腳趾頭都可以想得清楚吧！
給了開發商也沒錯，這樣開發商就可以開建更多的項目，創造更多的GDP，雇傭更多的勞動力，幫助澳洲經濟從疫情的陰影之下走出來。而這也正是澳洲政府想要看到的，也正是政府制定這項補貼政策的目的和初衷。
總結一下，新房購置者作為一個群體，其中的絕大多數人在補貼政策之後並沒有得到真正的實惠，甚至有可能會付出更多。
咱們聊到這一步，我相信大家自己也都可以推演出結論了。其實就是政府推出補貼政策的時候，我們購房者雖然從政府那裡拿到了補貼，但是一轉頭面對的就是已經漲了一波的房價，而且開發商的漲幅往往是超過補貼幅度的，這一點背後的原因我們另開一期講。總之我們拿到了補貼是沒錯，但其實並沒有留在我們手裡，而只是一倒手給了開發商。
當然，這其中可能會有一少部分人真正得到實惠。從凱文多年的房地產從業經驗而言，補貼政策往往是以簽訂合同來卡算時間的。所以那些在新政策頒布之前已經交了小定金鎖定價格，但是在新政頒布后才簽合同的朋友，是真正得到實惠的。他們既獲得了政府的補貼，又享受了舊的尚未及調整的價格。但是這個時間的把控是非常微妙的，並不是一個非常有實操性的方案，會有很多的運氣成分在裏面。
宋代禪宗大師青原行思說，參禪有三重境界：參禪之初，看山是山；禪有悟時，看山不是山；禪中徹悟，看山仍是山。
這裏借用一下，我認為市場上的購房者也有三重境界：第一重，看到補貼，普大喜奔。
第二重，看到補貼，心中暗罵——政府又來套路我們。
第三重，看到補貼，再次回歸普大喜奔，並且馬上採取行動，在市場價格跳漲之前完成建倉，將這一波跳漲納入囊中。
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