擔憂再現 , 第二波疫情或令墨市房價下跌20%
來源： 澳房匯
拍賣清出率已升至疫情爆發以來的最高水平，但因為疫情再爆發可能影響整體經濟及打擊信心，很多人再擔心價格會下跌20%。
Domain的數據顯示，6月悉尼和墨爾本的拍賣清出率創下疫情導致房市低迷以來的最大漲幅，但價格未能回升，因為買家擔心經濟前景不明朗。
6月份，悉尼拍賣清出率攀升至59.7%，從4月份的36%大幅反彈。拍賣物業數量較一年前增加6%，取消拍賣的比例升至17.1%，回到接近15%的長期平均水平。
在墨爾本，6月份拍賣清出率升至54.1%，遠高於4月份的29.4%。撤回拍賣的比例為11.6%，4月份曾升至63%。通常情況下，約8%的預定拍賣物業會從市場上撤回。
扭曲的市場
拍賣價格下降
但自今年2月以來，悉尼獨立屋拍賣價格中位數下降了1.5%，而公寓價格下降了4%，預示今年6月季度將進一步下滑。自今年2月以來，墨爾本各地的獨立屋拍賣價格中位數下跌了5%，而公寓的拍賣價格下跌了4%。
4月及6月拍賣情況 (%) 來源: Domain
Domain經濟學家Trent Wiltshire說：「儘管限制放寬，但顯然買家和賣家仍持謹慎態度。」「這就是為什麼清出率改善，但市場仍然低迷的原因。」
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，清出率大幅改善，令人忽視了房市仍然基本疲弱。
Oliver博士說：「房地產交易增加，可以說房市出現了復甦，但我認為，房價並未反映出基本狀況的復甦。」「整個市場一開始就被限制措施扭曲了，導致銷售和拍賣清出率暴跌。「所以當你看到銷售和清出率上升時，看起來像是復甦，但實際上，這隻是從扭曲中復甦。」「房地產市場本身並沒有真正復甦。」
房地產市場岌岌可危
Oliver博士指出，墨爾本確診病例增加將進一步削弱市場，並加大房價下跌的壓力。他說:「我以為一個月前我們已經控制疫情，可能消除了一些下行風險，但疫情再度爆發，令這些風險重新出現。」
「限制措施再度對經濟構成威脅，最終對房地產市場不利。」「我預計墨爾本和悉尼的房價會下跌10%左右，隨著疫情爆發，房價下跌20%的風險再次出現。「市場目前處於相當危險的狀態。」
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