澳洲第2波疫情來襲，失業率衝破13%，澳洲經濟就要崩盤了嗎？傳說中的房價腰斬終於要實現了嗎？（視頻/組圖）
來源： 凱文空談
澳洲第1波疫情原本控制的不錯，正當各種禁令紛紛解除，人們期待著經濟復甦，生活重新步入正軌之際，很不幸的迎來了第2波的疫情爆發。
現在墨爾本已經成為淪陷區，每天都有一兩百的新增病例，悉尼也是在多個區域發現新的確診病例，大家都是戰戰兢兢，如履薄冰，剛剛有一絲復甦希望的經濟，眼看著又要熄火了。
澳洲財長前幾天向媒體公布了澳洲現在的實際失業率，已經高達13.3%，遠高於5月份統計的數字7.1%。如此看來，是不是澳洲的經濟就要崩盤了？既然經濟要崩盤，我們這些一直持幣觀望，想要買房的小夥伴們，是不是終於等到了房價腰斬的那一天了？
這個想法其實蠻普遍，也不能怪我們。你想啊，既然經濟不好，那房價肯定會下跌嘛！大多數人本能的反應就是如此。可是經濟是一場博弈，如果每個人僅靠本能，跟著感覺走就能勝出，那豈不是人人都是財富大贏家？！
事實情況是，房地產這個行業對於澳洲經濟來講實在是太重要了。澳洲政府不但不會坐視不管，而且還要放大招，以房地產作為龍頭產業，重新拉動和復甦澳洲的經濟，對抗這次疫情。
澳洲經濟當中有13%來自於房地產，這還是房地產的直接貢獻。如果算上房地產周邊行業，這個比例可能高達30%以上。
從就業角度，房地產及其周邊行業雇傭了超過1/4的澳洲勞動人口。大家都知道澳洲是選票政治，而且是所有公民強制投票，所以就業是任何一個執政黨的執政基礎。一旦出現大量失業，而政府財政又拿不出那麼多錢發放失業福利，立即就會被選民趕下台。
所以在澳洲，無論哪一個政黨執政，都不會坐視這種情況發生。他們會出盡手上最後一張牌，流盡最後一滴血，也要保住經濟和失業率。
6月4號，澳洲政府推出了2.5萬元的Homebuilder補貼，就是這樣一個舉措。這個政策出台之後，各土地開發商都迎來了一大波銷售熱潮。以悉尼西南新機場附近的某個區為例，這家G字頭的土地開發商周六一天時間就賣出了30塊土地，一天的銷售量就能抵上補貼政策之前兩周左右的銷售量。
偷偷告訴大家一個消息，這還是在開發商調價之後。也就是說，政府那2.5萬的補貼，其實大部分已經落入了開發商的口袋。但我們也不要責怪這家開發商，因為不僅僅是他們，幾乎所有的土地開發商都調整了土地的價格。
但政府這個補貼的效用有多大呢？澳洲政府計劃通過這個Homebuilder政策，補貼3萬套符合條件的房屋。
其實不然，政府這個Homebuilder補貼政策，只需花費區區6.88億澳幣而已！
政府預計該補貼計劃將支持14萬個直接建築工作，併為更廣泛的住宅建築領域的100萬工人提供支持，包括建築師，材料供應商和製造商，以及工程師。
剛才計算的180億還是只是直接的土地開發和房屋建造環節。為了建造這180億價值的房屋，那些材料供應商要開工吧？他們也要購買原材料吧？需要雇傭人手吧？需要物流吧？這180億房屋的銷售，律師、會計、保險、出租，等等周邊的各類服務行業，也會從中受益，受到拉動吧？所有這些行業的僱員，拿到了工資以後會去消費，這是不是又是一大波經濟的拉動？
而政府打出的這張牌付出了很大的代價嗎？是否已經傾盡全力，把多年積攢的老本都用上了呢？
所以說，澳洲政府的這招很聰明，僅僅花了6.88億，就撬動了高達幾百億的經濟總量，起到了四兩撥千斤的效果。
而這才是澳洲政府出的一張小牌哦——僅僅6.88億！
澳洲政府還有牌嗎？當然還有了！如果還需要進一步的刺激經濟，澳洲政府可以再出一張10億的牌，20億的牌，甚至50億的牌，那撬動的經濟總量會有多大呢？
現在央行的利率那麼低，政府即使再多借一點債務，壓力也不會很大。更重要的是，這並不是政府面臨的一個選擇題，而是不得不做的事情。因為如果這屆政府不做，經濟在他們任內出現了問題，他們就一定會下台，換他們的反對黨上台。而反對黨上台，採取的政策和措施無非也就是前任政府不敢用的那些招而已，所以這屆執政府幹嘛現在不用呢！
所有人都知道，印錢會推高通脹，借更多的國債，會對未來的稅收造成壓力，甚至影響國家評級。我們有句成語叫飲鴆止渴，就是喝毒藥來止渴。然而問題在於，喝毒藥死的可能還慢一點，不喝毒藥可能很快就死。作為澳洲的執政黨，一個任期也就三年，做的不好，可能馬上就下台了，那就連”喝毒藥”的機會都沒了。
這麼說吧，如果要房價腰斬，澳洲的經濟總量至少得下降個1/3吧！這個假設可以嗎？可是澳洲這樣的政治體制，當你的經濟總量下降20%的時候，大量失業，大量商業和個人破產，執政黨就混不下去了。所以他們會拼了命，出盡最後一張牌。
最後一張牌是什麼呢？
就是劫富濟貧！把我們這些所謂的中產階級，打工階層，還稍微有點儲蓄的人的錢，用各種手段，包括稅收也好，大量印錢、通貨膨脹也好，反正總歸用各種方法把我們的儲蓄搜刮出來，補貼給那些失業沒有收入的人，才能籠絡他們的選票。如果執政黨不這麼做，反對黨也會這麼做，然後反對黨上台。
所以那是一個整艘船都沉掉的場景，或者說世界末日吧，個人已經很難有能力與之對抗了。與其去擔心這種完全無法掌控的場景，還不如把自己能過好的日子先過得更好些。
因為政策是全國性的，而新州的土地和建造價格都偏高，其它州要低一些。所以我們用一個比較低的房價60萬來保守計算，3萬套房屋就意味著180億的經濟總量。
所以如果真有那一天，當房價真的腰斬的時候，我們這些有點積蓄的中產階級，身上的毛早就被薅光了，根本沒什麼閑錢拿出來買房了。別說房價腰斬，就算是膝蓋斬、腳踝斬，也已經買不起了！
如果我們明白以上的道理，那麼與其盼著房價腰斬，真還不如趁著政府出台新政策的時候，趕緊布局，及早入場，給自己身上多長點毛，為過冬做好準備。
希望看到我這篇文章的朋友都能夠順利度過寒冬，在下一個春天到來的時候，迎來自己下一波的財富豐收！
房觀正，財富增！我是澳洲凱文，我們下期節目再見。
轉載聲明：本文為轉載文章，不代表我站觀點，對轉載有異議和刪稿要求請聯絡我們。