崩盤？ 暴跌？ 放心，有這三個因素力挺，房產垮不掉丨財神
來源：澳洲房產大全
上周我的幾位貸款客戶都準備周末去拍場競拍，結果都沒買成。
其中兩位出到了拍賣現場的最高價，最終還是離房東的預期價格較遠最後流拍。
另兩位準備參加拍賣的房子，都改成了提前出價的方式。中介給出的出價指導範圍比當時拍賣指導價格低了近7%-10%，以至於客戶出的價格非常保守，怕買貴了。
目前買家的心態的我很理解，因為市場的確存在一些負面消息，例如：低迷的經濟環境，較高的失業率，房主的可負擔能力差等因素。
但是有些客戶明明看到自己心儀的房產，價格也相對合理，就是不敢出手，這樣的操作就很難讓人理解了。
很多讀者朋友也在後台經常詢問：「房產市場會不會大跌？」
我不是經濟學家，手裡也沒有水晶球。
我僅僅站在個人的認知觀點來看，如果現在我是一名自住型買家，我目前可能處在一個千載難逢的機遇點上。
價格在合理的範圍之內可以和房東談而不是離譜的殺價，所以如果看到心儀的房產，我會抓住機會不留遺憾。
負面因素的確可以造成一些區域短期的價格波動，但是有以下三個因素支撐市場不具備大跌的可能性。
01
借款人的抗壓性比預期強
房價大跌最直觀的原因就是集體拋售房產，當前的市場並沒有海量的房源掛牌銷售，說明大部分貸款人還能抗的住，借款人的抗壓性比想像中要強，尤其是一些自住房類型的區域更是相對穩妥。
只要銀行沒有加息的預期，等疫情結束就是另一種故事了，因為不到極端環境下，很少有人去出售自己的自住房。
02
銀行的貸款緩衝政策
我在上周的文章里已經說明過，個人信貸危機最核心的關鍵就是「利息支出」，也就是我們常說的現金流。
銀行目前所有的貸款緩衝政策都在幫助借款人緩解財務支出壓力，從而穩定整體金融秩序。
例如：暫停還款政策、延期還款政策和只還利息政策，都是在幫助借款人在爭取時間。再加上目前不到3%的低息環境，只要「節流」工作做的好，不太會有集體拋售的情況，等房價暴跌的觀眾，也許真的要一直等下去了。
03
澳洲政府的補助政策
雖然目前失業率較以前有所提升，但是政策一直在努力的去幫助借貸人找「開源」的方法。
例如：小企業補助、Job Keeper補助、首次置業補助、Homebuilder Grant補助，計劃的印花稅政策等一系列補救政策，都是全力的在保護宏觀經濟，幫助借款人度過這次疫情的難關。
根據ABS上周公布的數據顯示，澳洲新增住宅貸款錄得史上最大跌幅，市場上申請貸款的人少了，當然購買力比以往弱了很多，所以最近房價有些疲軟的原因還是在「貸款」問題上。
新財年銀行選擇客戶上更為嚴格一些，信貸行業內的人都知道每年的7月8月9月是貸款申請難度最大的三個月，尤其在疫情期間。
所以誰能在這個期間拿到貸款批文，誰就可以在市場上從容的去選擇自己心儀的物業。
對於剛需買家，現在唯一要做的事情，就是確保自己的貸款成功率。
「疲軟」對於有準備的購房者就是機會。