澳洲房市到底何時才會反彈？看看專家怎麼說？
來源：東方都市報
堪培拉地產進入快速復甦階段。
澳大利亞首府城市房地產市場之前正處於有史以來最快的復甦階段，直到今年疫情出現阻止了此次強勁反彈趨勢。房屋中位價預計至少在2025年之前不會回復到2017年水平。
CoreLogic的數據顯示，在2017-19年的市場低迷期，澳大利亞首府城市綜合房價下跌10.2%，從去年年中開始綜合首府城市房屋價飆升10.3%。但隨後因疫情爆發，澳大利亞在3月份進入了關閉狀態。全澳房地產價格進而連續兩個月出現下跌。因此，澳大利亞房地產市場最快反彈時期仍是1983-84年，這是在上世紀80年代初經濟大蕭條之後，此後的11個月里，房價回升了10.5%。
CoreLogic研究主管蒂姆·勞利斯(Tim Lawless)表示，儘管有一些跡象表明，去年年底反彈速度有所放緩，但市場已步入「最迅速的復甦階段」。勞利斯說:「通常情況下，衰退和復甦階段通常會呈現V型趨勢，此前在2019年中期至2020年情況就是如此。然而因為疫情的影響，這一趨勢在3月份戛然而止。」
勞利斯表示，增長速度在去年年底出現放緩，這一現象表明住房可負擔性再次降低，但在疫情爆發后，市場勢頭瞬間就消失了。在3月中旬和4月初時，墨爾本的房價出現小幅下滑，隨後在5月和6月時，大多數首府城市都出現這種趨勢。
悉尼的房價仍低於2017年6月的市場峰值，當時房屋中位價達到$970,693澳元的最高點。根據CoreLogic的數據，目前房屋中位價為$875,749澳元。墨爾本房屋中位價在2017年11月達到峰值$696,306澳元，在今年2月份被短暫突破，但隨即下跌1.9%，至$683,529澳元。未來市場是毫無頭緒。這次疫情衝擊將比80年代初以及90年代的蕭條影響更嚴重，我們仍在等待它結束。
短期內，我們將面臨更多下行風險，關於下行風險將有多大，現在還有很多爭論。價格在明年年中可能依然未能觸底。所以最早可能要到2025年房價才會達到新高。
奧利弗博士的最差假設是，首府城市綜合房價將下跌5-10%，其中悉尼和墨爾本的房價將下跌10%。他表示，如果墨爾本繼續保持封閉狀態，悉尼也會步其後塵，那麼房價有進一步下跌的風險。
惠譽評級(Fitch Ratings)預計，2020下半年內澳大利亞是房價會出現下跌的國家之一，英國和西班牙也在其中，預計今年房價仍然將下跌5-10%。分析師表示:「我們預計房屋交易量將從2021年開始回升，並且2021年房價將企穩，不過澳大利亞的房價可能有更大幅度的反彈。然而，目前房價也存在重大的下行風險，主要來自與重新封城對經濟影響。」