澳洲房價下跌2%，買家購買力提升多少？
來源：澳洲財經見聞
最新數據顯示，澳大利亞各地的房價都在下跌，買家購買力雖有所上升，但也不是什麼地方都買得起。
根據房產集團Domain提供的最新季度房價報告，新冠疫情肆虐期間，澳大利亞首府城市獨棟屋中位價整體下跌2%，錄得80.46萬澳元。
霍巴特可負擔性高
具體而言，達爾文、珀斯和霍巴特的住房可負擔性最高，三個城市的獨棟屋中位價均不到悉尼的一半。目前，悉尼的獨棟屋中位價為1,143,012澳元。
儘管疫情導致人員跨州移動大幅減少，但是霍巴特的房產還是吸引了不少內陸地區的買家，既包括投資買家，也有不少想要搬家的自住業主。
據地產中介Rob Henry介紹，霍巴特相對低廉的房價是一大吸引因素。
他說：「相比悉尼等主要大城市，這裏的房價相對更可負擔。」」
「同時，這裏的交通堵塞情況也明顯好很多，因此出行很方便。此外，人口規模要少得多，所以這裏的生活更加放鬆……人們感到更加安全，尤其是疫情當道的現在。」
Henry表示，通常情況下，同樣六位數的預算，買家在南霍巴特和西霍巴特可購置一套三室一廳一衛、各方面都還不錯的獨棟屋。
但是，在其他首府城市，同樣的房屋可能差價數倍。
悉尼房價為啥貴？
雖然很多人都知道悉尼的房價是澳大利亞最貴的，但是卻很少有人知道當地房價高的真實原因。
當然，需求是一方面。然而，除了需求，還有很多其他重要的影響因素。
例如，澳儲行（RBA）的最新研究表示，悉尼人支付的公寓費用比建造成本高出68％，說明當地住房供應存在明顯缺口。
在最新的報告中，澳儲行分析師Keaton Jenner和Peter Tulip指出，規劃限製造成了住房短缺，這在東郊Leichardt和北悉尼表現最為嚴重。
他們說道：「我們估計，平均而言，悉尼新公寓買家支付的價格為873,000澳元，但是總的造價成本卻為51.9萬澳元，差額為35.5萬澳元，佔比68％。」
「巨大的差價是由於規劃限制而導致。」
澳儲行的研究卻表明，悉尼內城區的出售價格和造成成本之間的差價最大。
Tulip 說道：「在悉尼內城區，公寓短缺最為嚴重，那裡的高度限制阻止了新公寓的供應。」 這些地區包括東郊、Leichardt 和北悉尼。
房價數據
根據Corelogic提供的最新數據，今年7月，澳洲房價連續第三個月下滑。
在各大首府城市中，墨爾本因受到第二波新冠疫情的打擊，房價下跌幅度最大。
在首府城市中，墨爾本中位房價下跌了1.2％，至678,334澳元，跌幅位居首府城市首位。悉尼中位房價下跌了0.9％，錄得866,110澳元，跌幅緊隨其後。
CoreLogic研究部負責人蒂姆·勞萊斯（Tim Lawless）表示，儘管房價下降幅度很大，但迄今為止，雖然有新冠病毒大流行，但是澳大利亞的住房市場仍保持相對彈性。
CoreLogic澳大利亞住宅研究負責人艾麗莎·歐文（Eliza Owen）表示，自3月份以來，墨爾本和悉尼的住房價格分別下跌了3.5％和1.7％。
隨著疫情期間政府實施的金援措施和銀行抵押貸款還貸假期的逐步結束，直至2021年澳洲的房價前景都不樂觀。
