悉尼中產階級理想城區，房主背債百萬比率高
來源：無憂澳洲
在新冠肺炎疫情對經濟的打擊之下，悉尼的住宅市場正變得越來越脆弱，新州近40%的房屋業主正支付他們難以負擔得起的抵押房貸還款。
經濟模型還顯示，儘管許多年前購買房屋，但在某些城區，多達五分之一的房主背負了超過100萬元的抵押房貸債務。
根據「數字財務分析」（Digital Finance Analytics）的研究顯示，在整個大悉尼市中，有超過20,000個房屋業主的抵押貸款超過100萬元。
該研究機構的主管諾斯（Martin North）表示，這個數字比以往任何時候都要高，也比澳洲其他任何地方都要高。
他補充道，由於COVID-19疫情期間失業率對飆升，高債務意味著房主面臨抵押貸款違約的風險增加。
諾斯說：「 COVID-19疫情是抵押資產債務較高，但以前財務狀況良好的人們壓力暴增的催化劑。」 「那些沉重的債務現在真的重新開始噬咬業主。」
這項基於對5萬多戶家庭調查的研究顯示，目前新州約有26,000戶房主有違約貸款的風險，而其中38％的房主「房貸還款壓力很大」。
他說：「我們存在著債務問題。它已積累多年，但現在『潮水』已開始退去，我們將可以看到更多（更多人沒有穿褲）。明年看起來真的會很醜。」
「很多人會質疑承擔這麼多債務是否是一個好主意。我懷疑許多人認為價格會繼續上漲。」
負債龐大的房主在悉尼的「理想」城區，如Chiswick，Lane Cove，Wahroonga和Maroubra比率最高，這些城區吸引中高收入的買家。
這些城區負房貸債務超過100萬元的房主比例在14％至22％之間，其中包括最近的購房者和那些長期抵押房貸的購房者。
諾斯說，這些房主目前勉強能支付他們的房貸還款，但如果失去收入，他們面臨的風險最大。
他說：「如果這些業主中有許多人被迫出售他們的財產，將沒有多少人有錢去接盤購買它們。」
但住低房價的西郊，房貸債務相對較低，但並不意味著他們的還貸壓力低，因為他們的收入較低，失業的風險更高。
「數字財務分析」的建模顯示，西郊許多房主在把收入用於供還房貸方面將難以為續。
在西南郊，包括Leumeah, Chipping Norton, Mount Annan, Bossley Park和Hoxton Park幾個區，缺錢的房主特別集中。
這些郊區的房屋業主有50-75％表示，他們供還的房貸，超出他們所能負擔的能力。
悉尼房貸負債過100萬的家庭比率最高的城區如下:
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Chiswick 22% of all mortgages
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Lane Cove 19%
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Wahroonga 16%
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Balgowlah 16%
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Maroubra 14%
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Mosman 14%
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Warrawee 14%
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Cronulla 13%
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Randwick 13%
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Naremburn 12%
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Coogee 11%
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Castlecrag 10%
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Strathfield 10%
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Roseville Chase 10%
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Rushcutters Bay 10%