賣個好價｜讓房子更吸引買家的技巧
來源：澳房匯
花點時間為宣傳用的攝影和開放參觀去美化物業，可以增加對潛在買家的吸引力。圖: Chris Ott
你不會穿著睡衣出門面試。即使這是一場通過Zoom視頻會議軟體進行的求職面試，你也要努力讓自己看起來很端正，即使你的下半身穿著睡衣。
當你準備出售你的房子時，情況也是一樣。
這並不一定意味著你要對房子進行結構上的改變，例如把浴室翻新。相反，花點時間為宣傳用的攝影和開放參觀去美化物業，可以增加對潛在買家的吸引力。
正如Styling Spaces的房地產造型師Anna Byrnes所說，「通過精心構思的造型設計，讓你的房子以最佳的姿態掛牌出售，可以吸引更多潛在買家。」
Sara Chamberlain認為，巧妙的造型設計可以引起潛在買家的情感共鳴。圖: Dylan James. 造型: The Real Estate Stylist
The Real Estate Stylist 的Sara Chamberlain在這個行業工作了近十年，她發現為物業造型設計已經從為銷售增加優勢變為掛牌出售時必需做的事情。
她說:「起初，這是為了在市場取得優勢，但現在，很多人期望出售的房子會有令人驚嘆的照片。你再也不能不使用造型設計，尤其是現時大多數買家都是在網上搜索物業。」
Chamberlain還說，除了美化你的房子，製作令人難忘的營銷材料，在眾多物業中脫穎而出，巧妙的設計還能引起潛在買家的情感共鳴。
目標是「向買家展示新創意，在他們到場參觀時創造一種感官體驗」。
目標是「向買家展示新創意，在他們到場參觀時創造一種感官體驗」。造型師: Anna Byrnes。圖: Chris Ott
對Chamberlain來說，這意味著把一些空間，特別是那些經常不用的空間，比如卧室里的一個角落，改造成實用空間，這樣潛在買家就能看到它們的價值。
在待售房屋裝修時，Byrnes會首先整理和移除個人物品，比如家庭照片。
她說:「潛在買家希望有充足的儲物空間，所以要確保廚房櫥櫃、卧室衣櫃和儲物櫃的內部保持整潔、乾淨和整齊。」
接下來是加入綠色植物來增強室內和室外的空間。她說:「用植物來打造焦點，讓室內充滿活力，並確保你的花園井井有條。」
首先是整理和移走個人物品，比如家庭照片。圖: Dylan James。造型: The Real Estate Stylist
解決辦法很簡單，比如修剪草坪，添加新蓋土，在廚房的檯面上放一瓶鮮花。但不要把你的家變成花店。
Chamberlain建議在拍賣當天 「只在一兩個地點添加鮮花」 。
她還建議，「注意溫度控制，打開所有的燈，卧室和浴室的燈，讓廚房和浴室90%的東西都空著」。
在開放參觀和拍賣時，不要讓房子發出任何氣味也很重要，剛烤好的餅乾的味道或空氣清新劑都不會對你有利。
建議重新擺放和移除笨重的傢具，盡量增加室內空間。圖: Dylan James。造型: The Real Estate Stylist
Chamberlain說:「強烈的氣味會讓買家分心，也可能讓他們不舒服，甚至讓他們擔心是否為了掩蓋什麼不見得人的東西。」
建議重新擺放和移除笨重的傢具，盡量增加室內空間，同時使潛在的買家更容易在你的房子走動。
儘可能多些引入自然光到房子里。
儘可能多些引入自然光到房子里。圖: Chris Ott
如果你的窗帘是老式的設計，會遮擋光線，應該拿掉。Chamberlain說:「買家不是為了窗戶的式樣而買房子，通常有自己的喜好，所以應該多些引入自然光。」
把床鋪得像酒店里一樣整齊乾淨，也能讓你的房子對潛在買家更具吸引力。
Chamberlain偏愛白色亞麻布，認為這個看起來很小的變化也有可能把「最小的卧室看起來更寬敞和現代化」。