房租不出去，房客都是爺！悉尼墨爾本空置率偏高，房租下降嚴重
來源：澳洲情報局
最近有不少想出租房子的朋友很頭疼，因為找不到合適的租戶。
更有許多粉絲告訴我他已經被自己的房客坑了許久。類似這樣的情況都不是個例，現在做房東的人很多都是苦不堪言。
還有個朋友早前在澳洲買房做投資，本來想著靠租金來補貼貸款，但如今因為租不出去需要每個月自己貼錢。
這些都算是一般情況，還有的租客拖欠大半年房租就是拒交，而且不退房。有些則是一聲不吭的離開都沒和房東打招呼。不履行租房合同的更是不計其數。
留學生不迴流，經濟不復甦的話這個情況還要持續許久。
The Australian報道：8月，墨爾本中央商務區的租賃物業空置率創下歷史新高。
數據公司SQM Research表示，疫情對維多利亞州中心房地產市場的影響導致租金空置率從7月份的3.1％升至上月的3.4％，隨著各類禁令的持續，墨爾本還有2145個空置物業。在CBD區域，變化尤其明顯，在此期間上升了2.2％，達到歷史新高的10％
悉尼的空置率仍然是全國最高的，為3.5％，但上個月卻顯示出輕微的增長（0.1％）。
在全國範圍內，住宅租賃空置率在8月份小幅下降至2％，略低於去年同期的2.2％。目前，全澳大利亞有69,971個空租。
因為疫情的關係，幾個大城市CBD的租賃市場遭受嚴重的打擊。留學生不回來，很多人因為收入減少也把房退了，因為只能居家工作的關係很多人也把原本靠近工作地點的租房退了，還有一些人選擇多人合租來降低租房成本。
最近有些許恢復，悉尼市區的空置率從5月的16.2％降至12.9％，布里斯班的CBD空置率從6月的14％降至11.4％。霍巴特的空缺率是全國最低的，為0.7％，而堪培拉和阿德萊德的空缺率也較低，分別為0.8％和0.9％。珀斯萎縮至1.1％。
最新的數據上個財年塔州的移民數暴增了83%，越來越多人去了偏遠地區。
空置率高了，租金也下降了
據報道悉尼和墨爾本的租金繼續下跌，一個很重要的原因是很多房東以降租來吸引人租賃。很多原本很貴的高級公寓至少每周下降了$50甚至上百刀。
房東苦，很多房客也很鬱悶。
現在已經9月了，很多留學生在年初簽了租房合同，之後回國，一直以為有返澳的希望於是白白交了大半年的房租。還有的乾脆直接以損失押金的方式強行退租。而那種和朋友同學一起take，接著分隔在中國和澳洲的情況也很多，租房的矛盾也一直不止。
有人喜也有人憂，有些人就趁著這個時候租下了偏遠的房子和辦公場所。
曾經最火的租房群，現在都在沉寂。以前在開學的時候留學生都在搶房，晚一步就租不到合適的房子。甚至很多人加錢搶租?。
但是這種情況已經成為過去，現在很多人房客才是爺。很多房東遇到找房者問的最多的就是：「現在很多地方都降租了，你這個能不能再便宜一點？」
真的是太難了！！！不過這個情況可能還要持續一段時間，首先留學生歸來才能拉動各個大城市CBD的租房市場，其次是學校周邊的物業。