太嚇人了！模型顯示：若失業率上升至17.7%，紐西蘭房價或將腰斬
來源：紐西蘭微財經
民眾不在意房價下跌？
經濟學家、房地產經紀人和購房者對房價下跌的預測不屑一顧。
財政部在大選前的更新中預測，到明年六月紐西蘭房屋的均價將下降5％，然後隨著移民的增加和經濟信心的恢復而反彈。
儲備銀行購買債券已將借貸成本推至歷史最低水平，惠靈頓的首次購房者Grace表示，市場的競爭異常激烈。
「我見過起居室朝南的兩居室小別墅，要價超過80萬紐幣，所以感覺真是太瘋狂了。有很多帶著嬰兒的父母出現在現場，所以我認為這是一個相當飽和的首次購房者市場。」
Grace不確定財政部預測的房價暴跌是否會出現，但無論如何她現在很高興去購買一套房子。
「5%的房價下跌……最終不會造成太大區別，尤其是在貸款成本這麼低的時候。」
「我不知道我是否會等著看房價下跌。」
Michael Franks最近和他的伴侶買下了一套基督城的房子，他說，短期的價格下跌不太可能讓任何買家感到遺憾。
「我們很高興現在購買了房屋。當我們進行交易時，它看起來確實具有競爭力。房價似乎比正常價格上漲了15％。」
「進入市場不是為了個人利益，這並不是我們真正的意圖-我們這樣做是為了進一步的生活。因此，我們即便不能賺錢也覺得很值。」
自從出現疫情以來，房價一再與銀行經濟學家的下跌預測相悖。
ASB首席經濟學家Nick Tuffley表示，市場受到了放寬貸款限制，降低抵押貸款利率和財政刺激措施的「刺激性衝動」。
儘管隨著工資補貼的支持逐漸消失，這種情況可能會改變，但他還是懷疑這是否足以讓房價下跌5％。
「我們要記住，隨著明年的到來，失業率可能會上升，這可能會使房市失去優勢。但是話雖如此，我們認為市場將保持並具有相當的彈性，而且我們很可能不會看到跌幅，」
紐西蘭房地產協會（REINZ）剛剛創下了五年來最繁忙的8月銷售記錄，全國一半的房價都創下了記錄。
REINZ首席執行官Bindi Norwell表示，財政部預測的下跌5%是有附加條件的。
「我們認為價格已經連續107個月上漲，這確實給可承受性帶來了壓力。因此，下跌5％，我認為並不是一個很大的數目。但是，財政部警告說，如果對疫情的抵禦能力和當前的情緒持續下去，他們也將修改這些預測。」
7月份，紐西蘭出現了7年來首次凈移民數量為負的情況。
財政部表示，邊境限制可能會繼續，短期內將限制移民，這反過來將影響住房需求。
但Realestate.co.nz首席執行官Sarah Wood表示，可能還有另一批買家在等待入市。
「與年初相比，我們網站現在的國際流量有了很大的增長。我們對流量進行了調查……其中一半是希望返回紐西蘭定居的海外紐西蘭人。」
2
極端情況下房價或下跌一半
根據儲備銀行的模型，失業率急劇上升超過目前的預期水平可能會導致房價出現更大幅度的下跌。
儲備銀行預測，如果疫情導致失業率逼近18%，且持續保持兩位數的失業率四年，那麼銀行們將需要數十億紐幣的紓困資金。
8月，儲備銀行預測，失業率將達到8.1%的峰值，從而引發地產價格下跌9%，「從高峰下降到低谷」。
但它還模擬了兩個「悲觀狀況」，在這些情景中，失業率上升至13.4％至17.7％之間可能導致房價下跌37％至50％之間。
這將導致銀行出現巨大數額的壞賬。
儲備銀行在周四的一份報告中表示，自從三月下旬和四月初做出這些預測以來，這些預測最終發生的可能性有所降低。
但儲備銀行警告說，一系列進一步的不利衝擊可能會使其「在合理的結果範圍內迅速恢復」。
在儲備銀行所模擬的「非常嚴重的情況」下，銀行將需要在危機第三年提供70億美元的救助資金，以維持生計並保持貸款。
「儘管這些情況很嚴峻，但在國際上並非史無前例。「
儲備銀行副行長Geoff Bascand表示，這類銀行壞賬所造成的經濟損失是巨大的。
儲備銀行行長Adrian Orr經常表示，疫情可以說明為什麼儲備銀行去年要求銀行增加資本儲備是正確的。
儘管一些經濟學家對大流行期間到目前為止房價上漲的方式感到驚訝，但儲備銀行的模擬暗示，如果失業率上升至一定水平以上，房價下跌將成指數級增長。
該銀行指出，在愛爾蘭，2006年至2012年間房價下跌了一半以上，這就是一個例子。
儲備銀行在報告中說，疫情的出現已經向銀行和監管機構明確了在壓力測試場景中考慮更嚴重的「黑天鵝」事件的重要性。
總體評估是，在基本的「悲觀」情況下，銀行可以依靠自己的資本生存，但是隨著經濟的復甦，重建緩衝資本將是一個巨大的挑戰。
Bascand表示，這還建立在假設銀行將採取合理行動的基礎上，並且他們可以看到危機將如何發展，而「現在情況並非如此」。