悉尼、墨爾本部分地區樓花被列為高風險，購買樓花風險仍在上升
來源：SMH
一名住宅地產風險研究員已經把澳洲主要城市的定價 過高的公寓樓花列為「高風險區「。
RiskWise地產研究說疫情已經提升了一些新公寓—特別是墨爾本內城區—的交割和現金流上的風險。交割風險發生在貸款機構在交割時對房產的估值低於樓花的售價。
這意味著買家需要借更多的 錢才能完成交割，而貸款機構並不總是願意貸款。對於那些打算出租這些新公寓的人來說，現金流的風險也在增加，因為租金隨著空置率的上升而持續下滑。
RiskWise的總裁Doron Peleg說買家應當格外小心，因為購買樓花的風險在疫情期間已經上升。他認為樓花 風險最大的地區是悉尼的Mascot，Rouse Hill和Parramatta，以及中央海岸的Gosford。在墨爾本的=，他認為CBD和附近的Docklands是「高風險區」。
市場研究機構CoreLogic的數據顯示悉尼和墨爾本的房價在8月份繼續下跌。在疫情剛開始時的預測是房價會下跌10%到 20%，現在看來這個預測是更靠近更低的一端。
這是對兩大城市的預測，但是它們自己也是由幾個 市場組成的，有證據顯示遠郊區的房價表現比內城區更好。
在疫情后，很多人也許不會再回到內城區的辦公室每周上班5天，可能會選擇在遠郊區或者鄉下生活和 遠程辦公，支撐了這些地區的房價。對內城區公寓的需求以及房價是遭到打擊最大的。由於國際邊境關閉短期租房市場已經陷入停滯，導致海外移民和留學生流入的停止。
僅Airbnb一項，儲備銀行的數據顯示在2月份到5月份之間招租數量下跌了超過20%，大約 少了4萬套房。很多這些短租房都流入了常規的租房市場。
Peleg說圍繞著包層和缺陷的問題已經給整個公寓市場帶來了聲譽的損害，投資者失去了對高層公寓的興趣。他們現在轉向更為「安全的」，適合家庭的買地建房市場。
但是我們需要知道地產是個長期的投資。
最終因為疫情而扭曲的供需關係將在邊境重開后減輕。
高層公寓的建設也將減少，從而減少了供應。但是可能要花幾年的時間才能讓移民恢復疫情前的水準，特別是如果失業率持續攀升的話。我們還不知道政府的工資補貼政策，以及銀行的延期還貸政策結束後會對房市帶來何種影響。