來源：澳洲房產大全
在新冠疫情導致延期的澳大利亞房貸中，有近一半已經開始償還。但這也意味著還有一半並沒有恢復正常。
這給還款期結束后客戶的選擇帶來了疑問。同時，隨著較為健康的貸款恢復正常，剩下的貸款處境也面臨著不確定性。
6月，澳洲各大銀行有近50萬筆住房貸款處於「暫停」中，全國近十分之一的貸款沒有得到償還。
截至上周，這一數字仍接近27萬。
今年3月，銀行業提供了一項優惠政策，允許人們在6個月內暫停還款。
近期商業和其他種類被凍結的貸款宗數的下滑，反映出了暫停還款貸款比例的下降。
"這對經濟來說是個好跡象，" ABA執行長Anna Bligh在聲明中稱。」
「這表明，越來越多的澳大利亞人重新振作起來，開始償還貸款。」
「這些貸款的延期幫助了數十萬澳大利亞家庭和小企業熬過了這場疫情。」
媒體報道稱，有五分之一暫停還款的人正在他們的貸款機構面前「玩消失」：不回電話、簡訊、郵件或者社交軟體信息。
澳大利亞最大銀行CBA的數據體現了整個行業的現狀。
該行推遲還款的住房貸款數量從6月份的21萬筆降至本周的12.9萬筆，降幅為48%。
CBA執行官Matt Comyn在年度股東大會前表示：「這一數值預計還會有進一步大幅削減，因最初的臨時還款暫停期持續到10月。」
「雖然這些趨勢令人鼓舞，但我們意識到，我們的許多客戶仍需要我們持續的支持，特別是在受COVID-19影響最嚴重的地區，如維多利亞州，這在我們收到的延期申請中反映了出來。」
截至九月底，占抵押貸款總數三分之一以上（34.1%）的投資房貸款仍處於暫停還款中。
在仍處於停頓狀態的抵押貸款中，首付低於購房價格10%的貸款佔14.2%。
這兩個數字都以每月1個百分點的速度增長，這意味著相較於已經恢復正常的貸款，依然處於延期中的貸款情況更加危險。
NAB group負責個人銀行業務的主管Rachel Slade表示，"只有在借款人肯定能恢復收入來償還債務的情況下，延長還款才是一個可行的選擇。"
「否則，客戶真的只是推遲了一個不可避免的結果，事實上，他們以後可能發現自己面臨的情況要比現在面臨的情況更糟糕。」
客戶的選擇包括與銀行合作修改或更改貸款，例如在一段時間內將還款方式改為只付利息。（僅付息貸款並沒有減少在借款期間內的本金，這隻是在償還已經欠下的金額的利息，基本上是停滯不前）。
「貸款可以延長，另外四個月的延期還款也可能被批准，我們也將幫助那些在很長一段時間內無法還款的客戶出售，或結束他們的貸款。」
Bligh表示:「目前，人們與自己的銀行聯繫，了解未來的道路，這真的很重要。」
「客戶與銀行談得越早，就有越多的選擇來幫助他們找到出路。」
當這位四個孩子的父親發現自己的工作時間和收入下滑時，他推遲了房子的抵押貸款還款。
「最初的延期還貸很簡單，」他說。
「你上網之後，基本上就像填一份問卷，你甚至不需要和任何人交談。」
但暫停期結束的時候，事情開始變得更複雜。
雖然Dave的工作有了起色，但仍有很大的不確定性，他被轉為只付利息的貸款，不過利率比他以前的要差。
「他們說『你的貸款可以只付利息，利率是5.42%』，但我目前的貸款利率是3.58%，」他表示。本息同還貸款的利率通常情況下比僅付息的貸款利率要低。
「我告訴他們這絕對不行。在我看來這像在謀取暴利。」
澳大利亞最大的幾家銀行仍在處理涉及數千名個人客戶的案子，預計它們會建議許多人採取僅付息的方式還款——直到他們的收入恢復。
比較網站RateCity的研究主管Sally Tindall說:「轉向只付利息的貸款可能是一種很好的折中措施，因為還款金額通常較低。不過在正常情況下，只付息貸款的利率通常來說比較高，我們預計銀行會放鬆對它們的限制。」
「許多客戶不知道未來會是什麼樣子。他們既擔心又緊張。他們最不需要的就是被告知必須為債務支付更多利息。」