澳洲房市又變天, 剛剛超重磅政策公布, 這條買房路徹底被堵死! 新州財政預算案, 政府瘋狂撒錢
就在剛剛，新州財政預算案正式出爐，簡單評價一下這次的預算案內容：
新州政府開啟海量補貼模式！
交通、育兒、醫療、能源，各個方面都有驚喜補貼！大批民眾受益！
但是，龐大的支出也暴露了一個問題：新州財政赤字愈發嚴重！
不過，即便財政預算案福利再多，依然有人沒能受益，這其中就包括房產投資者！
新州政府瘋狂撒錢
財政赤字曝光
房產投資受影響
本次是財政廳長Daniel Mookhey上任以來第四份州預算，帶著極強的選前拉票屬性。
財長公開表態，本次預算核心三大方向：緩解民眾生活成本壓力、
長遠推動社會改革、
全程守住財政底線！
這一次新州政府在交通、育兒、醫療、節能、家暴救助、西部基建多領域全面加碼支出，大量補貼和福利持續發放。
但是發放這些福利也給新州財政帶來了很大壓力，尤其是在加息持續走高和全球能源價格動蕩雙重壓力下，新州的財政赤字問題同樣需要重視！
值得一提的是，持續加息讓新州被迫多支付90億澳元利息，也是本次財政大虧空的核心元兇。
數據最為直觀：2025-2026財年：新州財政赤字30億澳幣
2026-2027財年：新州財政赤字23億澳幣
截止2026年6月，全州總債務將飆升至1785億澳幣。
好在財政拐點明確，官方預測2027-2028財年新州將重回財政盈餘，盈餘金額達11億澳幣，後續兩年持續保持盈利。
但是呢，有一項修改，雖然不是財政預算的內容，但與新州居民息息相關。
經過與綠黨的協商，澳洲政府同意禁止自營養老基金SMSF通過借款方式購買住宅物業，這也是為了避免套稅導致資本利得稅上漲。
對於中產投資者而言，影響巨大！很大程度上直接限制了中產階層對於房產的投資，有人覺得，這可能是政府出手干預，避免出現房產泡沫。
但也有很多中產覺得，這是政府限制了本來一條完善的投資之路，限制了中產階層通過長期持有房產來增值財富！
所以新州的部分投資者受到影響。
下面我們具體分析一下這次財政預算，哪些人群受益，哪些人群遭受損失！
預算案贏家
大批民眾受益
① 駕車者+公共交通通勤者（出行福利拉滿）
未來12個月出行成本全面下調，私家車車主、摩托騎手、公交乘客全部受益：1. 私家車車輛註冊費：直接減免100澳幣；
2. 摩托車車輛註冊費：直接減免80澳幣；
3. 高速過路費：每周過路費上限從60澳幣下調至50澳幣，為期一年；
4. 過路費賬單手續費：7月起全面取消，每次扣費通知可省下10澳元行政費用
5. Opal公交卡：未來12個月票價永久凍結不漲價，維持2025年原有票價標準，每周50澳幣乘車上限保持不變，惠及40萬公共交通通勤人群。
同時州政府主動放棄GST額外稅收收益，全力配合聯邦政府延長燃油稅減免政策，進一步壓低車主日常用油成本。
② 有娃家庭+備孕夫婦（育兒、生育雙重減負）
針對澳洲家庭剛需育兒開銷，分級設置高額托兒費減免，備孕人群也有專屬退稅補貼：3-5歲就讀社區流動幼兒園：最高減免4456澳幣托兒費用；
3-5歲就讀全日制長日托幼兒園：最高減免2563澳幣托兒費用；
備孕做孕前生育力檢查：可享受250澳幣退稅；
合規試管嬰兒全套生育治療：最高可申領2000澳幣退稅補貼；
③ 西悉尼居民（38億澳幣基建重磅投入）
本次預算最大基建贏家就是西悉尼，政府直接劃撥38億澳幣專項基建資金，補齊區域醫療、教育、交通短板：1. 醫療基建：投入9.1億澳幣新建Rouse Hill醫院，預計2029年正式完工，緩解西區看病難問題；
2. 道路升級：聯邦+新州政府聯合出資4億澳幣，全面翻新升級Windsor Road主幹道；
3. 校園建設：全州新增學校、校園翻新資金中，超三分之一全部流向西悉尼；分批新建多所中小學，覆蓋Oran Park North、Austral South、Bella Vista West、Rydalmere等片區，徹底解決西區學位緊張難題。
④ 低收入及普通家庭（居家節能大額補貼+家電換新福利）
按照家庭年收入劃分梯度補貼，節能改造、家電換新全都有錢領，補貼可疊加聯邦退稅使用：年收入≤8萬澳幣的低收入家庭：13項居家節能改造項目，最高4000澳幣直接折扣，包含太陽能板、家用蓄電池、雙層隔音玻璃、門窗防風密封等常見家裝改造；
年收入≤21萬澳幣普通家庭：同等節能改造項目，可申請最高1.5萬澳幣零息貸款，無利息壓力升級居家設備；
額外家電專項福利：1. 洗衣機換新計劃：免費申領價值250澳幣滾筒洗衣機一台；
2. 家用小型電池採購：直接享受前期採購成本30%專屬折扣；
3. 家用電池接入虛擬電廠：每戶平均再額外減免最高500澳幣；
⑤ 醫護工作人員（十多年以來最大規模加薪擴招）
這一次新州政府豪擲29億澳幣專項經費，解決醫護人手短缺、薪資偏低行業痛點：1. 薪資上調：護士、助產士三年內薪資漲幅達到16%-28%，為行業近十年力度最大加薪方案；
2. 大規模招人：未來四年計劃招聘9000名醫護人員，覆蓋護士、理療專職人員、急救一線人員；
3. 急診擴容：提升全州急診接診能力，每年新增3.3萬次接診名額、新增2900台擇期手術名額；
4. 人力兜底：投入2650萬澳幣搭建官方臨時醫護人力平台，靈活調配人手，緩解醫院擠兌壓力；
⑥ 家暴受害群體（4年1.841億澳幣，史上最大規模增資）
本次預算加大家暴公益服務投入，四年合計追加1.841億澳幣，六大專項項目全覆蓋，細分資金用途全部公開：1. 7610萬澳幣：用於家暴受害者安全庇護專項服務；
2. 5400萬澳幣：用於居家防家暴保護服務+綜合家暴援助項目；
3. 1930萬澳幣：用於男性施暴者行為矯正干預項目；
4. 1750萬澳幣：用於非工作時間緊急家暴應急援助通道；
5. 1720萬澳幣：用於受家暴創傷兒童、青少年心理疏導支持；
⑦ 其他專項贏家
財政應急儲備：單獨預留11億澳幣應急資金，可用於鯊魚防控、全國槍支回購、本土Tomago鋁冶鍊廠經營兜底等突發公共項目，靈活應對各類緊急社會問題
醫院老年滯留患者：3570萬澳幣專項試點項目，每年可將700名長期佔用醫院病床的老年患者，轉運至專業長期養老護理機構，有效緩解新州長期病床堵塞難題
本地電動公交製造業：敲定為期10年、總額65億澳幣重磅計劃，本土自研自產數千輛電動公交，同步新建配套場站，同時開放裝配式建房資質徵集，扶持本土建築製造業發展
廉政公署ICAC：年度撥款直接上漲20%，從去年5070萬澳元提升至6120萬澳幣。目前ICAC已有兩場公開調查正在推進，接下來將重點徹查悉尼西區市政議會、地產開發商利益勾結案件，嚴查官場腐敗
槍支管控部門：未來10年劃撥4280萬澳幣專項經費，全面升級槍支執照審核系統、後台IT查驗系統，收緊全澳槍支管控標準，防範公共安全風險
預算案輸家
這些人受影響
① 新州整體財政（連續赤字，債務壓力巨大）
這是本次預算最大的隱形輸家。大規模民生補貼+基建砸錢，讓新州財政持續承壓，雖然2028財年有望扭虧為盈，但未來兩年全州都要背負高額財政負債，後續大概率會間接影響長遠公共服務投入。
② 博彩相關（博彩稅費大漲，成本上升）
政府盯上博彩稅收增收，未來四年博彩相關稅收持續暴漲，靠賭博創收填補財政缺口：2025-2026財年博彩稅收：8600萬澳幣；
2029-2030財年博彩稅收：預計飆升至1.8億澳幣；
每年博彩收入漲幅穩定7%，後續參与博彩的成本持續增加，變相通過博彩行業向民眾徵稅。
③ 州內政客及公職高層（薪資凍結+大規模裁員）
為了壓縮財政開支、平衡巨額赤字，政府直接對公職人員開刀：1. 議員及政府高級職員：薪酬凍結兩年不漲薪；
2. 公共部門高層行政人員：裁員15%，目前已經直接造成615名高管失業。
整套降本方案落地后，四年內可以為新州財政省下2.6億澳幣開支，全部用來補貼民生福利。
④ 剛需購房者、租房人群（住房危機徹底被無視）
這也是本次預算最大槽點！眼下新州住房短缺、房租房價居高不下，住房危機愈演愈烈，但本次預算零住房專項救助政策。
全程沒有租金補貼、沒有首次置業優惠、沒有開發商激勵政策，僅小幅撥款支持裝配式建房、灣區管理局運營，無任何實質性救市舉措。
剛需族、租客全程零福利，住房難題依舊無解。
⑤ 初創企業、中小科技公司（零扶持）
此前聯邦預算已經讓小企業主大失所望，本次州預算依舊完全忽略初創企業：無創業補貼、無稅費減免、無經營生活成本紓困政策，全篇預算內容對初創企業隻字未提，中小創業者沒有拿到任何幫扶利好。
⑥ 悉尼各大藝術場館、博物館（預算全面砍減）
民生補貼花錢太多，文化板塊被迫削減經費，多家知名場館撥款縮水明顯：1. 新州美術館：預算下調2.4%，全年撥款僅剩1.11億澳幣；
2. 澳洲博物館：預算下調4%，全年撥款僅剩7960萬澳幣；
3. 新州旅遊局：總撥款直接下降9%
後續場館展覽更新、公共文化活動大概率會隨之縮減。
⑦ 滯留醫院的殘障患者（困境完全沒有改善）
本次預算只關注老年病床疏通，完全忽略殘障人群就醫困境。
最新數據顯示：目前新州有328名殘障患者，遲遲等不到NDIS配套支持，被迫長期滯留醫院病床。
相比2024年1月，該數據暴漲81%，但本次預算沒有出台任何專項方案解決該問題，殘障人群就醫困境持續惡化。
如何評價這次財政預算案呢，確實新州政府針對性給通勤族、家庭、醫護、西區居民發放實打實現金補貼，減輕了生活壓力。
但是住房問題完全沒有解決，企業的相關福利也微乎其微。不過對於普通民眾而言，這份財政預算案著實能夠讓家庭支出得到一定緩解，您覺得這份預算案有效嗎？
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