還不趕緊在澳洲買房？非笨既傻
來源：澳元
根據Mortgagebusiness的報道，新的數據顯示，所有的Suburb，有一半以上的借款人償還的房屋貸款少於在同一Suburb租房的人。
Major brokerage Aussie與CoreLogic合作發布了買房與租房報告，該報告指出澳大利亞很多區的抵押貸款還款比租金便宜。
該報告發現，在三年固定利率的情況下購買房屋時，超過一半（具體為52.2％）的澳大利亞郊區用於償還抵押貸款的費用要比支付房屋租金便宜，這與去年的相差了39.9%。
根據CoreLogic的報告，抵押貸款還款額少於租金的這種增長趨勢，歸因於創紀錄的低利率以及房地產市場的疲軟。
澳大利亞首席執行官詹姆斯·西蒙德（James Symond）對調查結果發表評論說：「在澳大利亞的許多郊區，尤其是主要省會城市以外的地區，買房比租房便宜。」
「為什麼要支付房東的費用，您現在有可能支付相同的金額（或更少的每月金額）去買房」
假設本息同還利率浮動率為3.65％的30年期貸款，澳大利亞中有三分之一的House（32.9％）的每月貸款償還率低於低於租金，Apartment更高，為37.7％。
與此同時，如果是2.35％的三年期固定利率貸款中，52.2％的House還款額低於租金，Apartment佔比59.1％。
此外，在過去的十年中，Unit的租金和抵押貸款之間的差距也有所縮小。
以浮動利率房屋貸款為例，30年本息同還利率3.65％，抵押貸款還款額從三年前的每月3,139澳幣下降到2020年9月的2,770澳幣。
House的平均租金已經趨於穩定，而Unit相較於去年下降了2.2個百分比。
租賃市場已經受到了冠狀病毒大流行的影響，在過去的12個月中，由於移民停滯以及經濟和勞動力市場狀況的減弱，租賃市場已經減弱。
這在公寓市場尤為明顯，墨爾本的平均租金下降了7.8％，悉尼的平均租金下降了3.8％，霍巴特的平均租金下降了11.1％。
Symond說：「某些地區的房地產價格降低，抵押貸款利率創紀錄的低水平以及政府對首次購房者的刺激措施，對購房者更具吸引力。」
他補充說，在央行確認其預期至少三年內不會升息的預期之後，這提供了一定的確定性，即利率將長期維持低位。
首府城市
報告顯示，在截至9月30日的六個月中，墨爾本的House價格下跌了4.7％，而Unit房價格下跌了5.1％，而悉尼的House價格下跌了3.7％，Unit價格下跌了3.5％。
在上述的浮動利率方案下，與房屋租金相比，首府城市的房產每月抵押貸款償還額低了16.9％。在三年固定利率的情況下，還貸比租金低34.7％。
悉尼和墨爾本在固定利率的情況下，5.3％的悉尼房產和墨爾本1％的貸款還款額，低於租金價格。
在整個達爾文市，浮動抵押貸款比房屋租金便宜82.6％，而霍巴特50％的Suburb以及珀斯和阿德萊德市超過三分之一的Suburb浮動利率抵押貸款都比租金合算。
在固定利率的情況下，達爾文的每個Suburb的抵押貸款的費用都比租金便宜，而布里斯班，阿德萊德，珀斯，霍巴特和達爾文的比例超過50％。
Covid-19推動房地產市場
Symond說，在COVID-19危機期間施加的邊境限制已迫使澳大利亞人在自己的州度假，並引發了一些地區的房地產市場呈增長，他說這種趨勢將繼續下去。
「隨著澳大利亞人繼續在家工作，人們決定不再需要在工作場所附近生活，因此許多人可能會遠離大都市地區。對於希望成為自住業主的租房者來說，當前的環境是個好消息。」
但是，Symond警告買主要進行深入研究，以確保他們為擁有適當住房貸款的房產並支付合理的價格。
他總結說：「專業的貸款經濟人們（Broker）可以為那些希望停止租房並利用當前市場條件和競爭性交易進入房市的人提供專家指導。」