降息之後，房市的新格局也將慢慢形成
2020年11月17日 17:55
來源：澳洲房產大全
在本月3日，澳洲央行將基準利率降至0.1%的歷史新低位，澳洲四大銀行隨即也進行了利率調整。
細心的讀者也許會發現，四大銀行這次的調整與往次有所不同：他們紛紛的調整了自住房的固定利率，但投資房以及標準浮動利率沒有任何改變。
通過這些銀行利息調整可以解讀出一些信息：01
銀行的降息空間已非常有限，凈利潤比往年下降很多，看看銀行的財報數據就有所有了解。
作為借款人指望銀行在今後有較大的降息幅度是比較困難，所以根據自身的情況鎖定一部分利率仍然是大部分貸款人優先的選擇。
02
所有銀行降的都是自住房固定利率。
從我個人的角度來看，銀行方面對自住類型的客戶還是比較偏愛，同時給已有客戶降低還款壓力的機會，這次自住房降息將會在穩定市場方面作出更突出的貢獻。
03
四年的定息紛紛都在2%左右，從銀行產品設計來看未來5年基本都是一個低息的環境。
那麼對房產市場的影響如何呢？
更多的自住型買家在低息環境下將會持續的進入市場，因為目前租房的成本實際要高於買房的成本，這裏包括兩種類型買家，首次置業買家，和升級型買家。
從目前二手房一線市場可以看出，只要符合自住型買家需求的物業，在市場上基本都是溢價出售，並且銷售速度極快。
對於投資型買家來講會比較困難，因為從支出成本上來講沒有得到任何的實惠。
在市場選擇產品的過程中，價格方面會遭到自住型買家強有力的挑戰，但是也不不是一點機會都沒有。
有些物業看起來雖然沒有那麼完美的物業，得到升級改造之後也許可以得到不錯的回報。
總之，目前房市上升，自住房利息支出降低，可以幫助一些客戶很好的守住自己的房產。
未來一年的市場仍然需求較高，上市房屋數量較少這一情況將會持續，所以對自住房需求的客戶在購房的過程中一定要堅決些，寧可支付一些溢價也要儘早入市。
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