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新數據顯示，悉尼抵押貸款拖欠率最高的十個郵編大多落在西悉尼，但專家表示，這可能只是冰山一角。
根據信用局illion的數據顯示，距離悉尼CBD 15公里的郵編2109，涵蓋了Greenacre 郊區，包括Mount Lewis及Chullora，其抵押貸款拖欠率最高，為1.37%——比全市平均水平高出160%。
截至2020年9月，悉尼的平均拖欠率為0.53%，拖欠率的定義是郵編內逾期還款超過30天的賬戶數量。
Illion分析主管Louis Tsang表示，政府和金融機構的經濟支撐力度創歷史新高，因此很難衡量真實的經濟困境，拖欠率被視為「還款壓力」。
他表示，比起其他悉尼地區，西悉尼地區在新冠疫情爆發前，就已經陷入巨大的困境之中，一但未來當局支持逐漸減少，一切可能會變得更糟。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，收入補貼和抵押貸款假期掩蓋了真實的貸款壓力，這可能暗示著明年的狀況。
Dr Oliver認為，抵押貸款拖欠率也能反映出該地區的經濟狀況，這顯示出西悉尼在疫情復甦及失業率改善可能會較為緩慢。
「這可能只是冰山一角，還有另一群人正陷入還款困境。」Dr Oliver說，「如果事情稍有變化，他們就完了。」
部分CBD地區也出現抵押貸款壓力，包含Haymarket、Double Bay以及公寓密集的郊區，例如Waterloo和Zetland。
專家表示，如果國際邊境時間持續拉長，這些高密度郊區將會是第一批開始拋售投資房產的地區。
Dr Oliver說，Double Bay的抵押貸款壓力可以顯示出抵押貸款人采高槓桿操作。
根據代理商表示，面對經濟衰退，買家看到房就想買的強勁需求也拯救了許多急於在市場脫手的業主。
Laing+Simmons Merrylands總監George Lattouf表示，公寓受到的疫情衝擊比獨立屋要大。
「獨立屋出租不會有什麼大問題，但公寓就不一樣了。」Lattouf說。
舉個例子，有一個投資者擁有七間房產，為了留住租客，他只能把所有租金都降低。「他發現這很難，減少的租金真的太多了。」Lattouf補充說到，其中兩間空房最終只能以「血虧價」出租。
LJ Hooker Bankstown銷售代理Sam Nader表示，很多業主急著在新年前拋售他們的房產，以避免收入補貼和抵押貸款假期結束時面臨難以負擔的財務壓力。
「他們已經預想到（補貼和延遲還款政策）總有一天會結束，所以他們嘗試在發生前先做好準備。」Nader說，「強勁的購房需求和低存房量都有助於他們賣掉房子。」
「這不僅是發生在投資者，也有一些想賣掉自住房的人。他們已經盼了大半年……他們現在想著『市場已經回溫了，這是我賣房的好時機，縱使現在損失一點，也好過等到明年也許更虧』，他們寧可現在就賣。」Ameer說。
根據Ameer表示，在一個案例中，一個投資人虧本賣掉了Liverpool的同一棟樓里的兩套公寓，以擺脫這兩套房的貸款。
「這名女子是在2017年悉尼高峰時以約47萬澳元的價格買下它們，但她在上周用43萬澳元售出了。」Ameer說，「她只是想趕緊把賣掉，不想等到明年沒人買。」
Bos Realty銷售代理Dean Boskovic表示，政府的支持和抵押貸款假期都避免了市場拋售。
「這是根救命稻草，拯救了許多業主。」