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時候到了 「接盤帝」準備出手！澳洲房產大亨準備大量收購降價開發用地

2021年01月07日 9:38

來源：財經見聞

時候到了 「接盤帝」準備出手！大亨準備大量收購降價開發用地

澳洲房產大亨哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）計劃利用一些房地產開發用地的要價空前下跌50%的機會進行大量收購。他表示，由於受到新冠疫情影響，許多開發商無法繼續施工。作為澳洲開發商Meriton Apartments創始人，哈里·特里古博夫個人資產約為155億，他指出目前正在和尋找獨家地塊，並正在商討幾筆交易。此外他還表示，在下調了公寓價格后目前在東部沿海地區建造的3000套Meriton公寓的銷售情況還不錯。特里古博夫在接受採訪時表示：「土地價格已經下跌，因為沒有人購買，開發商害怕無法從銀行中貸出錢來，但我不需要銀行。」他說：「我現在正在尋找悉尼非常便宜的土地，在布里斯班也有一個要買。非常便宜且優質的獨家土地是我想買的。至於現在尋找的原因是有些土地價格正在下降。通常情況下，當情況變得艱難時，銀行會強迫業主出售。但現在銀行還沒有這麼做，不過最終他們不能坐視不管，將不得不出售。我可以找到價格下跌了50%的土地，但最大的問題是有多少土地價格會降低。悉尼不同於其他地區的特點就是，因為是悉尼，所以價格最高。「特里古博夫表示，儘管有收購計劃，但由於聯邦政府尚未為移民返回設定任何日期，因此很難規劃未來的商業活動。據悉，在疫情之前，約80％的Meriton公寓出售給了中國大陸投資者。但是，由於預計今年和2022年海外凈移民將逆轉，特里古博夫表示，人口減少將為帶來重大問題，而不僅僅是住房領域。特里古博夫先生說：「這個國家是建立在移民之上的。」新南威爾士州和將受到移民數量下降的最大影響，人口中心（Centre for Population）最近的預測顯示，全澳年增長率將從2018-19年的1.5％降至2020-21年的0.2％，創下自1916-17年以來最低。

低於2％的房屋貸款固定利率到底適不適合您？

澳洲聯儲連續的降息和債券購買計劃已導致固定利率和浮動利率之間的差異擴大。根據貸款利率比較網站Canstar的數據顯示，目前平均兩年固定利率為2.3％，而平均浮動利率為3.33％。在進行貸款選擇時（由浮動利率轉固定利率），借款人首先需要了解固定利率貸款的局限性。Canstar的史蒂夫·米肯貝克（Steve Mickenbecker）表示，固定利率的顯著特點是降低額外還款的靈活性。他說：「很多固定利率貸款沒有抵消額」。但借款人可以選擇固定其貸款的一部分，其餘部分則維持原有利率選擇，這通常被稱為分拆貸款。史蒂夫·米肯貝克強調，「要最重要的是確保這三，四年的浮動利率與固定利率的利差，以及借款人可以節省和還款的金額，和一定的現金緩衝。」 「借款人需要根據收入的增長，非常謹慎地選擇變動的數量，並留有變動的空間。」PRDnationwide首席經濟學家Diaswati Mardiasmo強調，並不是每個人都有資格獲得低於2％的固定利率貸款。他說：「貸款人審核變得更加嚴格，因為審核人員真的在調查您的支出方式和生活方式。」Diaswati Mardiasmo表示，澳洲聯儲創紀錄的低利率可能還不夠低谷。「如果經濟無法恢復並實際上變得更糟，聯儲必須更多地採取量化寬鬆和負利率的措施，這意味著利率還會進一步下降」同時，銀行從金融市場借入固定利率貸款的資金，如果借款人提前償還了固定貸款，但貸方的原始貸款期限仍保持不變。因此，銀行將向提前償還貸款的借款人收取所謂的中斷成本或經濟成本。如果資金成本在固定期限內下降，則破損成本（提前還款所帶來的損失）可能會很大。利率下降得越多，破損成本就越高。

2021年澳洲商業地產將迎來投資熱潮

2021年，海外投資者將繼續加大在澳大利亞購買商業資產。商業地產中介仲量聯行的最新調查顯示，全球投資者中有一半計劃增加他們在透明市場的資產，享受強勁的經濟增長和低回報率波動。該機構在2021年的澳大利亞和紐西蘭投資市場主題報告中指出，疫情后全球投資者將更加重視具有可持續發展的資產，使其在面對氣候變化和新冠疫情時仍具有價值。仲量聯行澳大利亞研究主管安德魯·巴蘭坦（Andrew Ballantyne）表示：「我們相信，新冠疫情讓人們更加關注環境、社會和企業治理標準和投資，企業將更傾向於具有強大可持續性屬性的資產。」疫情在2020年震撼了商業地產，交易量較上年同期減少了一半。3月至7月期間，澳洲大部分地區處於封鎖狀態，但巴蘭坦表示，隨著經濟復甦，今年將出現反彈。投資者願意以高價購買現代、優質的工業和物流資產，例如由Charter Hall CPIF-Allianz房地產合資企業以4.48億澳元的價格收購的四個配送中心的投資組合。此外，這場疫情還迫使許多投資者擴展到另類資產，例如託兒所，醫療保健和數據中心等物業，這些資產與經濟聯繫不如傳統辦公樓等主流資產。