2021年萬物暴漲！澳洲房價將何去何從？
來源：澳洲房產網
這年頭，除了工資沒怎麼漲，物價漲，人口漲，萬物都在漲。但今天我們不聊其它，就來講澳洲房價在經歷疫情的衝擊后，它到底漲不漲？
先來看看澳洲房產局的官方數據。據Core Logic數據顯示：去年12月的時候，全澳各大城市房價已開始回暖，這無疑證明了自上世紀30年代大蕭條以來最嚴重的經濟衰退也未能削弱房地產價值，去年全澳房價中值上漲了3%。
▼ 2020年12月全澳房市數據（CoreLogic）
是的，這一年來，頂過去半世紀。接下來，澳洲房價2021會何去何從？
先拋結論！肯定漲！而且不是小漲！2021，將會是澳大利亞房價的豐收大年！
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver預測，到2021年全國房價將飆升5％。
西太平洋銀行在11月下旬也更新了預測，預測墨爾本的住宅價格到2021年將增長2％，到2022年將增長8％，而悉尼的價格將分別增長3％和9％。相比之下，Westpac預測布里斯班和珀斯的房價在2021年將增長8％，而其他首府城市則預計，到2022年，這些城市的房價將分別增長10％和8％。它還預計阿德萊德和霍巴特2021年的房價將上漲5％。最近幾個月，許多經濟學家上調了住房價格預測，ANZ 預計，到2021年，悉尼的價格將上漲8.8％，墨爾本為7.8％，布里斯班為9.5％，珀斯為12％。
▼ Propertyology表示澳洲大城市將在2021年出現大漲！
▼ 澳洲四大銀行之一NAB預計2021年 全澳房價將漲5%，其中布里斯班，阿德萊德，霍巴特漲幅最大。
▼?最猛的是西太平洋銀行表示澳洲主要城市房價將出現兩位數的增長，特別是布里斯班和悉尼！
那，為什麼澳洲房價2021為什麼會漲呢？
有效的疫情控制
從全球各國的疫情情況來看，澳大利亞的疫情控制措施可圈可點。各州政府對疫情的舉措也都取得了明顯的效果。
疫情的有效控制加上疫苗的大量產出和實施意味著封鎖即將解除，澳洲將重新開放邊界，商業人員重新流動，澳洲經濟要出現大復甦。
經濟已開始復甦
在2020年上半年，澳洲經濟衰退了7％，這是自第二次世界大戰結束以來最大的跌幅。但是，澳洲經濟從9月份開始回暖，9月季度增長了3.3％，是自1976年3月以來最大的升幅。
2020年充滿挑戰的終結之後，2021年將會是是經濟復甦的一年。據預計，澳洲經濟，在2021年將增長4.9％。
從歷史上來看，凡是經歷過大危機，房地產都不會差，都會出現復甦。
利率創歷史新低
現階段，澳洲的利率真實低得令人不敢相信。澳大利亞儲備銀行最近一次降息把現金利率降到0.1％，固定抵押貸款利率下降，創下歷史新低。
除此之外，央行行長承諾將0.1%的低利率保持至少三年，這個勁爆的消息， 讓購房者和消費者投資者加大購房的預期。
自央行降息,很多人已經從浮動利率轉為固定利率,最低可獲得每年1.99%的固定利率。
利用槓桿,意味著你可以在置業中借更多的錢,用銀行的錢去投資物業獲得增值。這也是為什麼許多買家的預算可以增加,推高房價。
根據澳大利亞統計局,用於購買房屋或再融資的貸款數量一直在上升,在今年10月份達到了歷史新高。
如果在2021你有購房打算,那麼現在就要優化自身的財務狀況,儘早做好稅務規劃,獲得貸款預批,讓自己在購房過程中更加主動。
▼?聯邦銀行利率創歷史新低，並承諾至少未來三年不會上漲
各地政府出台激勵政策
在房產政策上，澳洲政府也推出了諸多優惠政策。
西澳為購買150萬澳幣以下期房應繳納的印花稅提供75%的退稅；維多利亞州，購買100萬澳幣以下住房者可獲得最高達2.75萬澳幣的土地轉讓稅豁免；並且維州即將豁免印花稅，以推動房地產的發展。
聯邦政府的HomeBuilder計劃已延長，這意味著在接下來的幾個月中，首次購房者的活動可能會繼續增加。
供應量不斷緊缺
2020，因為新冠疫情影響，澳洲開工數量驟減，房屋供應量達到近年來的低點。隨著需求的不斷增加，就出現了房屋緊缺的情況。
經濟復甦帶動消費
因為經濟的復甦，就業機會增加，失業率也在大幅下降！這就極大刺激了大家的消費信心。
去年11月，消費者信心指數強勁增長，上升了23％，至132，為該指數的七年來最高水平。澳新銀行ANZ的月度消費者信心指數也處於十年以來的高點，商業信心則處於31個月高點。加上政府政策的刺激，加上低利率的刺激，澳洲人民現在敢花錢了。因此很多人，也開始考慮買房了。
由於利率如此之低，對未來信心又足，這將使澳大利亞在今年夏天購買他們的第一套房子。
澳大利亞人民，現在兩個小目標就是：買房 &?度假！
總結
接下來的房地產市場一定會超過疫情前水平的，只是時間的問題。
未來，政府大多數刺激措施將持續，並且利率將在多年內保持較低水平，買家需求可能會在2021年保持在創紀錄的高水平，從而帶動對房地產購買的強勁需求。澳洲人民的1100億儲蓄存款將直接刺激2021的住房市場。
此外對於2021房產熱點的選擇，投資者可以關注澳洲的一些地區城市。疫情從根本上改變了很多人的生活方式，經歷了這些后，人們比以往任何時候都願意在卓越的生活質量上支付更多。而澳洲東海岸沿海城市以完美的生活方式而享譽全澳，大量的州際移民湧入，這無疑帶動了本地房地產市場。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：「這是一種全新的現象，它打破了澳洲房市的傳統格局。」
自2004年以來，地區城市的表現從未超過首府城市。但2020年，澳洲地區城市總體房價的增長幅度是首府城市的3倍多，總體年漲幅達6.9%。
這是十五年來，澳洲地區城市表現首次超越首府城市！而受到差距懸殊的房價影響，這也似乎成為了很多人的房產投資方向。
目前CoreLogic和澳大利亞統計局都有足夠的數據來支持這一現象。這種趨勢將越來越明顯，並且在中短期延續，我們將開始看到地區城市和首府城市的房價差距逐漸減小。
所以靈魂拷問的時間到了：大家有買房的計劃嗎？