來源：1688 澳 洲 新 聞 網
新的研究顯示，與新冠大流行之前相比，房主現在更有可能賣房獲利。可一旦支持措施在3月結束，墨爾本和悉尼CBD等風險較高的地區的業主前景堪憂，墨爾本市府轄區已經有超過三分之一的銷售交易出現虧損。
CoreLogic最新的《盈虧報告》（Pain and Gain）顯示，儘管早先人們擔心大流行可能導致不良銷售增加，迫使投資者割肉，但去年三季度轉手獲利的房產比例反而從二季度的87.2%上升至88.1%。
這一數字與一季度持平，略高於截至2月的三個月，也就是疫情發生之前。
CoreLogic澳洲研究主管歐文（Eliza Owen）表示，儘管二季度的獲利轉售數量出現小幅下滑，但最新數據「反映了整個2020年房市的彈性」。
她說：「除了墨爾本之外，三季度每一個較大的州府城市的獲利銷售率都有所增長。」
在墨爾本，三季度虧損銷售比例小幅上升，從二季度的7%上升至7.1%。
在悉尼，虧損轉售的比例從8.8%下降到8.1%。而在布里斯班，則從13.4%下降到11.3%。
各城市內部的盈利情況差異很大，墨爾本市府轄區三季度有34.3%的房產虧本轉讓，其次是Stonnington的22.2%和Manningham的18.4%。
在悉尼，虧損轉售比例最高的是Parramatta市府轄區，為18.4%，其次是Strathfield，為18.7%，Ryde為16.8%。悉尼市府轄區的虧損比例較低，為9.3%，不過仍高於全市平均水平。
同時，由於越來越多的城市居民考慮移居海濱或其他地區，與州府城市相比，澳洲鄉鎮地區的獲利銷售率增長更快。
維州鄉鎮是利潤最高的「州內其他地區」，三季度97.5%的住宅銷售實現了盈利。
「整個澳洲鄉鎮市場三季度的獲利銷售率增長了150個基點，達到89.2%，而整個州府市場的獲利率擴大了30個基點，達到87.2%。」歐文表示，「這也反映了鄉鎮和州府房市在2020年前的不同表現。」
Domain高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，在整個大流行期間，不良銷售一直保持在較低的水平，但某些地理位置仍存在風險，尤其是悉尼和墨爾本CBD。
「我認為最值得擔憂的是那些最依賴海外移民和留學生的CBD單元房和公寓，這些地區的空置率較高，租金價格迅速惡化。」
雖然三季度全澳各地的獨立屋和單元房的盈利能力都有所上升，但單元房在虧損物業中佔了很高的比例。
虧損出售的獨立屋比例從二季度的10.2%下降到9.6%，而虧損的單元房銷售比例從21.4%下降到19.6%。
雖然珀斯和達爾文仍是虧本賣房比例最高的地點，但它們的虧損銷售比例降幅也最大，表明市場開始反彈。珀斯房價在2020年增長了1.9%，而達爾文大幅增長了9%。
在三季度，珀斯房產轉手虧損的比例從二季度的36.9%降至32.5%。而在達爾文，虧損出售的比例從54.4%降至50.4%。ACT虧損銷售比例也大幅下降，從12%降至8.8%。
同時，霍巴特仍是盈利轉售率最高的州府，達到96.6%。