來源：澳洲第一傳媒
隨著恢復上漲的房價，住房可負擔性問題也將很快重新浮現。
住房可負擔性一直都是倍受關注的話題。雖然在新冠疫情席捲全球的當口，人們更擔心的是房市是否會崩潰，但是在幾個月前，經濟學家們（包括Westpac西太平洋銀行的經濟學家）已上調房價預測，因為澳洲經濟復甦的速度超出了人們預期，並且利率將有望長期維持在歷史低位。
對於那些由於房價過高買不起房，或是不想搬到房價較低地區居住的澳洲人來說，購房之路可謂是困難重重。然而，疫情之後的一個轉機是，新的住房選擇似乎正在通過新興的「建房出租」（build-to-rent）行業進入市場。
全新稅收優惠政策出台
「這將給我們更多信心，來推動住房建築業的發展，為投資者和開發商提供更多選擇，並最終為租戶提供更多住房選擇和權益保障。」
新州財政部長Dominic Perrottet在宣布稅收優惠政策時表示。
建房出租項目是否是萬能之策？
建房出租項目並不是解決複雜的住房可負擔性問題的靈丹妙藥。
其主要的好處在於保障租住權。
「在澳洲，這些項目往往是為了提供更好的租房體驗，所以它們的租金往往高於平均水平。但這並不是問題 ——因為同時為看重租住權的人們提供了更好的租戶保障。但對於那些無法負擔房租的低收入人群來說，這並不是解決住房問題的辦法。」他進一步說道。
未持有房產的退休人員貧困程度更高
精明的建房出租審批策略可以幫助經濟適用房發展
「我們確實需要更多經濟適用房，但我們也需要高質量的住房，為人們提供長期的租住保障，而不必擔心他們居住的房屋會被私人投資者出售。」
建房出租板塊：起點低、增長快
「新州和維州近期的稅收優惠政策已經引起了開發商們的極大興趣。他們還可能使得該領域對於像Mirvac和Lendlease這樣的大開發商更有吸引力。而大開發商們已經在積極嘗試創建新的資產類別，分散投資組合且並不打算出售。」
澳洲第一個專門建於出租的經濟適用房項目
該Meridian項目的102套住房中的半數將以市場價的80%租賃給第一線工作人員
租客想要在沒有貸款壓力的情況下，享受擁有一個家的舒適感和安全感
他表示，「我們可以接受以優惠的租金出租，獲得稍低一點的回報率，」他說道，並指出由於房租過高，許多人正被迫越來越遠離城市。
「可以看到我們的會員正獲得良好的回報，但同時也在尋求對社區產生影響，畢竟住房負擔性是個關鍵問題。」
使租金更加負擔得起
「我們需要記住，澳洲的平均年薪是5.8萬澳幣左右：而底層20%的人群每年的收入低於3萬澳幣。」
增加租金補助以及建造社會福利住房
Coates 總結道：「土地稅的優惠政策消除了澳洲建房出租行業發展的一個主要障礙，此類項目的性價比將前所未有的好。但這雖然可以為租客解決一些問題，卻並不能降低住房成本。」