來源：澳洲房產大全
房價驚人的上漲再次引發了人們對住房負擔能力的擔憂，專家警告說，中等收入的人們將發現比以往更難擁有住房。
儘管利率的下調降低了貸款還款成本，政府也提供了大量援助，但創紀錄的高房價讓一些購房者幾乎不可能存下所需的首付。
這增加了一種可能性，即澳大利亞可能會錯失疫情帶來的社會轉變所提供的機會，使住房更容易負擔得起。
而負擔能力問題影響著市場的各個階層，無論是入門級買家，還是目前試圖升級住房的業主。
以獨立屋中位價的20%計算，在海港城，首付需24.2萬澳元，在維多利亞州首府，首付為18.7萬澳元。
悉尼大學城市規劃師Nicole Gurran教授表示：「對於基本工人和有計劃購房的首次置業者來說，這一障礙比以往任何時候都要困難。」
「除非首次購房者屬於高收入階層，並且有能力獲得貸款——不過即便如此，他們將需要支付的還款額也非常高。」
近幾個月來，有一波首次置業者利用貸款償還額下降和經濟刺激措施的優勢開始紛紛購房的浪潮。
政府的激勵措施幫助部分購房者在避免支付貸款機構保險的同時，以5%的低首付購買了房屋，並提供了印花稅優惠以及建造新住房的補貼。
首次購房者的數量目前處於全球金融危機以來的最高水平。但Gurran認為，這一系列刺激措施也促使已經擁有充足首付的高收入人群提前購買，並提振市場。
「問題是，當時那些首次置業者是否已經準備好購房了。我懷疑，從長期來看，首次購房者援助計劃的結果可能會產生偏差，」她說。
「如果政府真的想解決住房壓力，他們就必須增加社會保障房和可負擔性住房的供應。」
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，低利率和刺激措施阻止了廉價拋售，並提振了需求，從而扭轉了樓市。
「這可以說是很合理的，」他說。「政府擔心，如果房價下跌太多，將造成恐慌，減緩經濟復甦。
「(但)這是一個從根本上為澳大利亞帶來更多可負擔住房的機會，然而最終我們的房子將變得更貴。」
他說，這引發了兩代人之間關於住房的爭議，因為年輕一代背負了「巨額債務」，而嬰兒潮一代和X一代則看到了自己的房子升值。
「在過去的10年或15年裡，利率逐步下降。這就造成了一個越來越大的存款障礙。」
「利率下降對你那部分必須儲蓄的價值沒有幫助。」
「較低的利率推高了房價，也推高了一般購房者需要儲蓄的錢。」
儘管公寓上漲的速度比獨立屋慢，這可能會為一些購房者提供機會，但他警告稱，需要進行更大規模的改革來應對負擔能力的挑戰。並且他補充說，去年社會保障房存量下降了。
「對於入門級購房者來說，他們面臨的挑戰是支付首付，」他說。
「如果你是一名普通員工，另一個挑戰是，你更有可能不得不以某種方式或形式去工作地點上班，而不能夠在家工作。」
即使是那些住在廣受歡迎的城區的房主，房價上漲也會讓他們更難搬家或升級房屋，因為在房主賣出房子和找到新房子購買之間，房價可能會大幅上漲。