悉尼墨市郊區公寓好入手！房價比去年還低
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
悉尼和墨爾本部分地區的公寓價格明顯比一年前要低，這為首置業者創造了一個入市好時機。
聯邦政府提供的「首置業者首付擔保計劃」（First Home Loan Deposit Scheme，FHLDS）廣受歡迎，並在去年七月加碼1萬個名額。
根據該計劃，買家只需要支付5%的頭期款，就可以避免支付昂貴的貸款保險。過去，首付不足20%的人可能需要支付高達數萬塊澳元的貸款保險。
雖然房地產價格普遍上漲，但對於首置業者來說，墨爾本舊城區的單元房和公寓也不失一個入手好選擇，其價格通常低於悉尼。
不過，即便是海港城，也有一些郊區的房價比一年前要低不少。
房地產研究機構CoreLogic證實了悉尼11個郊區及墨爾本10個郊區的單元房房價已經跌破FHLDS的70萬澳元（悉尼）和60萬澳元（墨爾本）房價金額上限。
FHLDS的悉尼新房房價上限為95萬澳元，墨爾本則是85萬澳元。此外，還需要通過收入測試才能獲得該計劃的資格。
根據CoreLogic的數據顯示，從新冠大流行到今年1月，墨爾本舊城區的單元房中位價平均已經下降33,313澳元。
墨爾本南部地區房價也下滑多達5萬澳元，其他墨爾本舊城區的現有住宅房價在3月份升破FHOD的60萬門坎，但1月時又回落到門坎之下，包括Brunswick、Docklands以及St Kilda East地區。
CoreLogic的澳大利亞研究主管Eliza Owen表示，墨爾本舊城區的房價及租金一直是受到新冠衝擊最嚴重的地方，該地區高度仰賴海外移民及國際學生的需求，以及那些受重創的旅游業、招待業及藝術業從業人員。
悉尼郊區Arncliffe、Hurstville、Ashfield以及Strathfield的單元房房價在去年3月都高於FHLDS的70萬上限，但今年1月已跌破上限。
自從一年多前開始「首置業者首付擔保計劃」直到今年六月，將提供2萬個購置現有房屋和新屋的補助名額。
澳洲政府在去年11月又增加了1萬個名額，但只適用於購買或建造新屋。
上周，政府表示將重新發放1800個該計劃第一批未使用的名額，這些名額可以在今年6月前，用於購買新房或現有房產。
Archistar的顧問經濟學家Andrew Wilson表示，過去一年首置業者的「甜蜜期」即將結束。
「人們很可能已經達到負擔上限，隨著價格開始上漲，進入市場的人將會越少。」Wilson說。
RateCity的研究主管Sally Tindall表示，創紀錄的低利率，加上政府一籃子的激勵和支持，使得房屋貸款激增。
她表示，也有人擔心錯過房市熱潮，尤其是現在看向房地產價格上漲的首置業者。
「雖然首置業者持續湧入房地產市場，但投資者也開始返場了，在已經很熱絡的房市增添更多的競爭性。」
根據澳大利亞統計局（ABS）的報告指出，雖然貸款量仍遠低於新冠疫情前的水平，但投資者正在回歸。去年12月，經季節性調整后的投資者貸款價值增加了8.2%。