欄目: 澳洲房價走勢澳洲最新新聞

澳洲現30年來首次衰退，中國買家提前撤離，澳洲房產或「沒收」

2021 年 3 月 4 日 上午 8:11

來源：BWC中文網

本篇內容為轉載/翻譯內容，僅代表原文作者或原媒體觀點，不代表本平台立場。

過去數十年間，澳大利亞的經濟繁榮主要依託于地廣人稀，靠出口農產品，礦產資源等，以及吸引外國人投資該國樓市和教育移民的運作模式，從而使經濟保持增長，但據澳大利亞統計局在一周前發布的最新報告顯示，受新冠狀病毒、外國投資下降和全球經濟增長放緩等綜合因素影響，澳大利亞出現三十年以來的首次衰退，2020年更是出現了2.5％的經濟收縮，這是自1947年以來最嚴重的收縮。

澳大利亞城市一角

報告數據顯示，截至1月底，儘管消費者的支出有所增加，但由於政府支持支出、非勞動收入和家庭收入這三項減少，相比以前實際上全年支出下降了7.8％，經濟活動下降了4.1％，這是1980年以來的最大跌幅，雖然，隨著經濟活動限制的取消，酒店，藝術和娛樂領域出現反彈。儘管如此，但酒店業的年度活動還是下降了13.2％，藝術和娛樂活動也下降了8.2％。

澳央行在2月公布的數據顯示，失業率將保持7.2％的較高水平，預計到2022年底，將下降至6％，比如，雖然，有利的天氣條件促成了整個季度的糧食豐收，但農民還是損失慘重。

以葡萄酒為例，據澳葡萄和葡萄酒協會在1月3日稱，葡萄酒在主要買家亞洲市場受挫，將對小型酒企產生毀滅性影響，這也使得大量的葡萄和葡萄酒面臨無處可去的困境。

與此同時，支撐澳經濟的另一個支柱領域也正在崩潰，我們注意到，澳大利亞是在近幾個月來唯一被美國三家評級機構將其評級展望下調至負面的經濟體，並成為澳經濟陷入實質性倒退的佐證。比如，澳財政部長也證實澳洲應對全球風險的能力非常脆弱，雖然，和的房價在上個季度出現穩定，但該國的住房投資仍已經連續第六個季度下降，下降了3.12％。

彭博社指出，如果市場環境變壞，澳樓市可能將在未來18個月內再下降15％，澳國民銀行和澳大利亞聯邦銀行警告說，在最壞的情況下，澳房地產價格可能暴跌10％至多達30％，這進一步說明，高度依賴外資及出口商品資源的澳洲，應對全球風險的能力非常脆弱。

經濟學家說，大規模的失業導致收入下降、減少房屋現場銷售和外國移民減少將對該國房價造成重大打擊，同時，這也正在給包括在內的樓市投機者正式上了一課，因為，這些海外置業的國外買家中只有少數是用作留學買房或自住用途的，大部分為投資甚至是投機性購房。正因此，澳當局也認識到這個問題的嚴重性。

正因此，澳當局從2019年開始加大力度向外國買家徵收更多的稅收來打擊投機行為，我們查詢澳政府部門文件或當地媒體公開報道發現，比如，和墨爾本對空置6個月以上的住宅類房屋每年徵收該房屋總價1%的額外稅收，而外國人購買住宅的附加稅也比以前增加了一倍。

據行業研究機構SQM Research的報告發現，墨爾本和悉尼繼續成為澳兩個最脆弱的房地產市場，截止12月，澳全國住宅租賃空置率目前正在創紀錄的大幅增長，其中，悉尼CBD空置率飆升至17.8％，是SQM系列的最高紀錄，墨爾本的情況並沒有好得多，南岸空置率也上升到12.9％，而中央商務區上升到8.9%，因為海外遊客和學生的數量大幅下降，空置率高企以及新冠病毒蔓延期間使得澳居民或潛在買家離開這些主要的中央商務區的房地產市場。

按路透的跟進報道中稱，如果當澳大利亞的經濟市場環境變得更壞時，甚至可能將包括中國人在內的外國買家的空置房子強制徵用為廉租房，這就意味著這些空置房產被「沒收」了，而這背後可能還隱藏著另外一個潛在原因。

正如幾周前，美國前國務卿亨利·基辛格博士做出「如果美國倒下了，誰也別想好」這個說法的那樣，這就是一旦新冠病毒持續蔓延依然難以得到有效遏制，美國經濟面臨持續衰退的時候，再加上美元信用不斷減弱，或存在包括中國買家在內的全球買家在美國的相應資產被限制凍結，甚至被沒收的風險。

這帶來的結果就是，越來越多的聰明投資正在從美國的房地產和債券資產市場中撤離出來，而WSJ也早在今年初就預測稱，中國買家在全球發達國家樓市的撤資潮或將貫穿于很長一段時間，事實上，早在數周前，華爾街金融大鱷喬治·索羅斯就警告說，隨著新冠病毒在美國的持續蔓延，因此使至少使26萬億美元的聰明資金正在從美國資本市場撤離出來。

這在近一周以來，美債收益率曲線中一個關鍵部分達到三年多來最陡水平的背景下，美債更是遭遇1月以來最大拋售潮，美債長期收益率飆升，國債猛跌正迫使更多基金經理縮減風險敞口和美國將進入實際負利率時代的市場環境下將更加明確。

事實上，同樣的事情也出現在美國樓市，特別是商業地產領域，據美國房地產經紀人協會最新數據顯示，包括中國人在內的不少外國買家已經從2018年開始提前從澳大利亞和美國等發達國家的房地產市場開始撤離，據路透社和美國多家房產機構聯合在近幾周發布的消息統計到數據顯示，截止2021年1月的36個月內，包括美國商業和住宅市場在內，包括一些中國明星在內中國投資者至少出售達272億美元的房產，另外，路透社援引的最新數據還顯示，自2019年6月以來，中國買家對美國房地產的諮詢數據也要比一年前下降31.9％，這是事情的最新進展。

同樣的事情也出現在澳大利亞樓市中，據路透社3月1日援引東亞經濟研究局的2020年度跟蹤研究顯示，2020年中國買家在金額為10億，其中有接近一半(45%)涉及房地產。

最新報告數據顯示，中國投資者在澳洲的投資在2020年下降了61%，降至大學所記錄的六年來最低水平，這與中國買家在澳洲投資在2016年達到了165億澳元的峰值（涉及農業、運輸、能源公用事業、醫療保健、採礦和房地產）更是暴跌了155億澳元，跌幅達94%。（完）

喜歡、支持，請轉發分享↓
贊助商鏈接

相關文章

標籤: 中國中國買家墨爾本悉尼新南威爾士州澳元澳大利亞澳洲澳洲國立澳洲國立大學澳洲房產澳洲投資維多利亞州