盤點：后疫情時代哪些住宅設施最受買家歡迎？
來源：澳大利亞人報
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新冠病毒大流行迫使世界各地的房主重新思考，如何更好地利用自己的居住空間。在過去的一年裡，隨著人們為躲避疫情減少外出，住宅還充當起辦公室、學校、健身房和其他公共場所的角色。為了應對這些生活方式的巨變，從全面升級改造到局部軟裝修飾等房屋翻新的需求飆升。根據家裝服務網站Porch.com所做的一項調查，約四分之三的受訪者表示，自新冠疫情爆發以來，他們或多或少都對住房進行了一些裝修。
對於今年有賣房打算的業主，如果他們根據買家的優先事項和切身需求對房屋進行改造，想必能在市場上佔據一定的優勢。目前，安靜獨立的家庭辦公室、維護良好的戶外空間和精心設計的採光照明等住宅特徵和配套設施最有可能使房源脫穎而出。
儘管全球許多地區的確診病例正在下降，但新冠疫情對工作方式和休閑習慣的改變仍將持續下去。例如，不少公司決定在未來一段時間繼續執行居家辦公政策，而且民眾要想安心地回到人流密集的電影院和健身房等公共場所，可能尚需時日。
從房地產網站realtor.com提供給環域居的數據中，買家偏好的轉變可見一斑。與2020年相比，今年排名靠前的網站搜索熱詞似乎揭示了在居家生活成為主流的「后疫情時代」，哪些住宅特徵日益受到買家歡迎。舉例來說，「三車位車庫」的搜索量較去年同期激增近250%，「景觀視野」和「佔地面積」的搜索頻率也大幅躍升。（環域居為道瓊斯旗下網站。道瓊斯和realtor.com均歸新聞集團所有。）
諸如車庫之類的配套設施很難在後期加裝，但業主可以選擇其他一些既易於實現、又頗具吸引力的改造方案。為此，計劃在出售前翻新房屋的業主應當認真考慮，如何調整才能贏得大多數買家的青睞。
家庭辦公室是重中之重。
道格拉斯艾麗曼地產公司紐約營銷團隊Michael Lorber Team的創始成員兼合伙人Alexander Boriskin說：「家庭辦公室在所有選房要素中位居榜首。很多買家尋求專用的家庭辦公室，或者一處供其規劃配置的室內空間。由於子女也在家參加線上學習，他們希望房間能分隔開來，以免互相打擾。」
有些買家不僅想要單獨的家庭辦公室，而且希望擁有一處完全獨立於主屋的空間，從而確保絕對的隱私。
英國房地產諮詢公司萊坊國際鄉村業務部合伙人Julia Robotham說：「我們看到買家對家庭辦公室提出了更高的要求，最好是一處與主屋分隔的獨立空間。因此，無論是附屬建築，還是花園後方裝有供暖設施的別緻小屋，都非常適合作為辦公室。」
當然，辦公空間並非唯一值得關注的要素。考慮到越來越多的買家求購附帶健身和娛樂區域的住房，業主還應考慮開闢出休閑空間。此外，戶外活動空間的重要性也日益突顯，特別是對於家庭而言。
房地產代理公司The Agency駐洛杉磯經紀人James Harris說：「人們正不斷擴充後院和花園的用途，不妨將其設計得更加貼近孩子們的喜好。」
然而，並非只有大刀闊斧的翻新改造才能吸引買家。一些局部的軟裝修飾也能發揮效用，尤其是在採光照明方面。
全面升級改造
由於餐廳、酒吧、健身房和劇院紛紛關閉或者限制客流，而且人們可能在一段時間內對公眾聚集場所仍心存顧慮，業主應優先考慮那些能滿足家庭娛樂需求的升級方案。
對於面積較小的城市公寓，這可能意味著在客卧留出空間來擺放健身器材。選擇搬離城市的富裕買家也大都出於同樣的目的，他們希望郊區物業能夠提供充足的戶外活動空間和配套設施。
萊坊國際鄉村業務部合伙人兼主管愛德華·魯克(Edward Rook)說：「毫無疑問，從城市遷居郊區的買家想要尋求額外的戶外空間，如此一來他們可以盡情發揮，重新打造工作和娛樂所需的全部配套設施。除了家庭辦公室，健身房也被人們列為優先考慮的事項之一。如果擁有一棟附屬建築，他們便有機會開闢出獨立於家庭生活的專屬天地，這正是當前大多數買家所夢寐以求的。」
隨著人們花更多的時間待在家中，住宅內的部分空間變得愈發重要。目前，外出就餐在許多城市不是一個切實可行的選擇，所以房主們開始考慮重新布置廚房，使家庭烹飪更加輕鬆愉悅。
Boriskin說：「他們意識到既然需要經常使用廚房，不如對其進行翻新改造，讓空間更加寬敞，同時添置一些更高檔的廚具。」
儘管如此，對於有些買家而言，家庭辦公室才是當務之急，即使犧牲廚房空間也在所不惜。
墨爾本室內設計公司Design + Diplomacy總監Tim Gauci說：「當前的主流趨勢是完善室內空間，使其迎合居家辦公的需求。坦白講，很多人對烹飪不太感興趣，他們更喜歡預訂外賣，在這種情況下，可以縮減廚房的面積並重新分配家庭辦公空間。」
Harris稱，無論是現有房屋的翻新改造，還是備受買家追捧的住宅特徵，都在朝著實用性的方向發展。健康和安全已然成為首要關注的焦點，越來越多的買家會專門諮詢空調系統和空氣凈化系統的相關問題。
面對疫情帶來的持續不確定性，最具吸引力的房產莫過於那些幾乎不需要買家費心費力的住房。
Gauci說：「拎包入住型物業往往能賣上好價錢，因為在潛在買家看來，他們無需對房屋進行任何改動。」
局部軟裝修飾
在疫情期間，業主不一定非得對房屋進行全面改造才能吸引買家。
局部的軟裝修飾也有助於營造溫馨舒適的居住環境，比如升級配件、添置藝術品、打磨地板、更換燈飾和重新粉刷牆面等。
Boriskin說：「把牆麵粉刷成暖色調是個好主意。由於我們大部分時間都待在屋內，暖色更容易使人身心愉悅。在採光效果不甚理想的房間，這種人為提升亮度的方法尤為奏效。」
對於在隔離期間變得愈發重要的空間，比如廚房，一些小規模的升級改造似乎也能贏得買家青睞。
他說：「在對廚房稍做改造之後，我們成功為漢普頓的一處房屋找到買主，簽約價近500萬美元。我們把牆麵粉刷一新並更換了檯面，然後將房屋重新掛牌，沒想到如此簡單的事情就促成了一筆交易。」
房主也可以為家庭辦公室和工作區更換高品質的傢具和燈飾，從而吸引大部分時間都待在家中的買家群體。
Harris說：「在過去，一張書桌和一台電腦就構成了家庭辦公室。但如今，人們需要多個顯示器、高端相機和自拍燈。我們在帶看房屋的過程中發現，辦公室算是改觀最大的區域。」
房地產專家指出，最重要的一點在於，賣家應當預判和優先考慮買家的需求，而非個人喜好。
他補充道，「從買家的角度出發，把房屋打造成符合他們期望的樣子。雖然你可能不太習慣，但這是很多人的生活方式。最好想方設法迎合買家需求，比如把其中一間卧室改造成辦公室，開闢出健身空間。同時，你要確保給出合理的定價。」
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