來源：東方都市報
很難想象有人會為了更便宜的住房而搬到澳大利亞。
更不用說從紐西蘭來的人了，紐西蘭已經成為了去年疫情的避難所。
但這正是專家認為可能發生的情況，紐西蘭的房價飆升，使得房市正在迅速反彈的澳大利亞，看起來是一個更容易負擔的地方。
據Stuff報道，對住房負擔能力的擔憂可能會導致更多的紐西蘭人移民到澳大利亞，專家最近表示，天價的房價可能會促使更多的紐西蘭人移居澳大利亞。
雖然澳大利亞也面對住房負擔能力問題，但房價增長卻比最近紐西蘭房價的快速上漲要緩慢得多
CoreLogic的最新數據顯示，紐西蘭2月份房價中位數躍升2.6%，至$827,426，按年增長14.5%。與此同時，澳大利亞2月份房價上漲2.1%，為17年來最大月度漲幅，過去一年上漲4%，至$598,884的中位價。
奧克蘭目前的房價中位數為$1,198,564，過去一年上漲了13.3%，遠高於悉尼($895,933)和墨爾本($717,767)的中位價。
根據本周發布的2021年國際住房負擔能力調查，這三個城市都在全球10個最難負擔的城市之列。該調查評估了8個國家的92個主要城市，香港和溫哥華分列前兩名，悉尼排名第三，奧克蘭和墨爾本分別位列第四和第六。
澳新銀行的紐西蘭首席經濟學家Sharon Zollner表示，持續的住房供應問題, 加上創紀錄的低利率和因疫情暫停了12個月的貸款價值比率(LVR)限制*, 使更多的人能夠以較低的首付借貸，所以導致房價上升。（*注：2013年紐西蘭推出規例，限制銀行新增貸款當中，首付低於20%的貸款不得超過總額的10%。2020年四月，紐西蘭央行宣布將此規例暫停執行12個月。）
對一些人來說，暫時取消LVR限制是進入市場的難得機會，讓首置買家和投資者都擔心錯失良機而紛紛入市。
她說:「在過去12個月，貨幣政策取得了超乎想象的成功。」她還指銀行的放貸增長迅速，一些銀行甚至選擇在3月1日的最後期限之前恢復對借貸利率(LVR)的限制，因為借款人太多，令他們應接不暇。
根據Core Logic的數據，紐西蘭6個主要城市的年度房價增幅均超過10%，其中增幅最大的是惠靈頓，中位價上漲16.6%，至$903,864。
她說:「不過有一些跡象顯示，市場正開始降溫。由於房價上升，有能力支付所需首付的買家越來越少。」
Zollner表示，當邊境重新開放時，預計將會有大批人想要到紐西蘭。但隨著疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】在全球推出，成功控制疫情的紐西蘭可能會變得不那麼吸引。她還預計一些紐西蘭人將移居其他地方。
她指失業率是導致紐西蘭人移民到澳大利亞的一個主要原因，但房價也可能有影響。儘管紐西蘭人也知道悉尼和墨爾本的房價驚人地高，但這兩個城市的公寓選擇更多，澳洲其他城市的房價則更低。
Bagrie Economics的經濟學家Cameron Bagrie認為，經濟表現一直是兩國移民的一大推動力，當這個「幸運的國家」擁有更高的就業率時，從紐西蘭到澳大利亞的凈移民人數就會上升。
Bagrie指出，從奧克蘭搬到悉尼或墨爾本的人，用同樣的價錢未必能買到更好的物業，但如果他們搬到布里斯班或黃金海岸等城市，情況就完全不同了。
雖然紐西蘭其他地區的房價比奧克蘭低，但工作機會比澳大利亞少。
他也覺得，當邊境重新開放時，紐西蘭人會有一些外流，他認為澳大利亞現在會是一個更受歡迎的選擇，因為很多人希望住在和紐西蘭生活方式較接近的地方。